Pretenţii. Sentința nr. 2220/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2220/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 07-03-2014 în dosarul nr. 2136/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 2220
Ședința publică din data de 07.03.2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER L. L. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect ,, pretenții” formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. 367 cu sediul în G. str. ., jud. G. în contradictoriu cu pârâtul B. T. domiciliat în G. ., ..
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 07.02.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea până la data de 07.03.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 29.01.2013 sub dosar nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 367 a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâtul B. T. obligarea pârâtului la plata sumei de_,53 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate în perioada octombrie 2009 - noiembrie 2012 în cuantum de 5047,42 lei și penalități de întârziere în cuantum de 6180,11 lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul în calitate de proprietar al apartamentului nr. 40 din blocul G1A scara 3, . nu a achitat cheltuielile de întreținere fapt ce dus la curgerea penalităților.
S-a mai arătat că deși s-a luat legătura cu pârâtul fiind și notificat să achite debitul restant, acesta nu a înțeles să dea curs solicitărilor, fapt pentru c are reclamanta a fost nevoită să-l acționeze în judecată.
În drept a invocat dispozițiile art. 969,970 și 1073 di Codul Civil disp. art. 46,48,50 și 51 din Legea 230/2007.
În dovedire a solicitat administrarea probei cu înscrisuri sens în care a depus în copie notificarea nr. 127/4.12.2012.
La solicitarea instanței, reclamanta a depus în copie la dosarul cauzei încheiere CF, fișa cont a apartamentului, proces verbal stabilire penalități din data de 12.12.2011, tabel calcul penalități, listele de plată.
La termenul de judecată din data de 30.10.2013 reclamanta și-a majorat pretențiile solicitate inițial și a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 16.373,43 lei din care suma de 8.373,42 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate în perioada octombrie 2009 - august 2013 și suma de 8.000,01 lei reprezintă penalități de întârziere aferente sumei restante pentru aceeași perioadă.
La termenul de judecată din data de 27.11.2014 reclamanta a depus la dosarul cauzei precizări prin care a arătat că penalizările sunt în cuantum de 7944,04 lei.
Prin precizările depuse la termenul de judecată din data de 7.02.2014 reclamanta arătat că la data de 21.01.2014 debitul restant datorat de pârât pentru perioada octombrie 2009 - decembrie 2013 este în suma de 6227,7 iar penalitățile de întârziere sunt în cuantum de 8961,33 lei pentru perioada ianuarie 2008 - noiembrie 2013.
Legal citat pârâtul s-a prezentat în fața instanței și a arătat că recunoaște debitul solicita de reclamantă dar dorește să achite eșalonat debitul, solicitare la care reclamanta s-a opus.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, coroborate cu fișa de cont pentru pârât pentru perioada octombrie 2009 - decembrie 2013, rezultă că acesta nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, acumulând debit restant.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere. Prin Procesul verbal de stabilire penalități (f.23) s-a stabilit un cuantum de 0,1% pe zi de întârziere .
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei, astfel cum a fost modificată, este întemeiată pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtului acesta a achitat cu întârziere cotele de cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2009- noiembrie 2013 acumulând un debit în valoare de 6.227,70 lei.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța constată că prin Procesul verbal al Comitetului executiv s-a stabilit un cuantum de 0,1% pe zi de întârziere .
Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada ianuarie 2008 - noiembrie 2013 este în sumă de 8961,33 lei, conform fișei de calcul (f. 93).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtului de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 15.189,03 lei din care suma de 6.227,70 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2009 - decembrie 2013 și suma de 8961,33 lei reprezentând contravaloare penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2008-noiembrie 2013.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată instanța, în temeiul art. 274 Cod procedură civilă instanța va obliga pârâtul ca parte căzută în pretenții, la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată-onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea astfel cum a fost precizată formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. 367 cu sediul în G. str. ., jud. G. în contradictoriu cu pârâtul B. T. domiciliat în G. ., .,..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de_,03 lei din c are suma de 6227,70 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2009- decembrie 2013 și suma de 8961,33 lei reprezintă penalități de întârziere calculate pentru perioada ianuarie 2008 - noiembrie 2013.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică,azi, 7.03.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. N.V.C 07.04.2014/ Dact LB. 4 ex. la 09.04.2014/ .>
Vă atragem atenția ca datele menționate în prezentul document se înscriu în cele prevăzute de Legea nr.677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar în scopul prevăzut de lege.-
| ← Anulare act. Încheierea nr. 15/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 4804/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
