Pretenţii. Sentința nr. 4804/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4804/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 12-05-2014 în dosarul nr. 21821/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4804/2014
Ședința publică de la 12 Mai 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. L. D.
Grefier D. P.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 557 cu sediul în G., ., .. G. în contradictoriu cu pârâții A. G. și A. A. ambii cu domiciliul în Tulcea, ..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 24.04.2014 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 30.04.2014, 07.05.2014 și apoi la data de 12.05.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 11.12.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 557 G. a chemat în judecata pe pârâții A. G. și A. A., solicitând obligarea acestora la plata sumei de 14.593 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante calculate pentru perioada septembrie 2010 – septembrie 2013 și a sumei de 14.716,65 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, membri ai asociației, deși au beneficiat de serviciile și utilitățile contractate de reclamantă, nu și-au respectat obligația lunară de plată a cheltuielilor de întreținere repartizate proprietății lor, deși au fost notificați în acest sens.
În drept a invocat dispozițiile art.29 și 31 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari, art.25, 26 din NM de aplicare a Legii nr.230/2007, art. 46-50 din Legea nr.230/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, liste lunare de plată a cheltuielilor de întreținere, fișa de cont pentru operațiuni diverse aferent apartamentului proprietatea pârâților, tabel de calcul al penalităților de întârziere, Proces verbal al Comitetului executiv privind stabilirea procentului de penalități din 22.09.2010, contract de vânzare cumpărare nr._/1991.
Conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007, prezenta acțiune este scutită de taxa judiciară de timbru.
Cererea de chemare în judecată însoțită de înscrisuri a fost comunicată pârâților la data de 12.03.2014, dar nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în instanță.
În ședința publică din data de 24.04.2014, instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Pârâții A. G. și A. A. sunt proprietarii apartamentului nr. 27 din G., ., .) În calitate de proprietari ai acestui apartament și membri ai Asociației de proprietari nr. 557 G., au beneficiat de utilitățile necesare în temeiul contractelor încheiate de reclamantă cu furnizorii. Aferent serviciilor prestate de furnizorii de utilități publice, au fost calculate cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari aferente apartamentului proprietatea pârâților, evidențiate în listele lunare de plată (fila 13-49) afișate în conformitate cu dispozițiile legale și fișa de cont pentru operațiuni diverse aferentă apartamentului proprietatea acestora.
Potrivit disp. art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit disp. art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, termenul de plată pentru acestea, stabilit prin disp. art. 49 alin.2 din aceeași lege, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei (fișa de cont aferentă apartamentului coroborat cu listele lunare de plată a cheltuielilor de întreținere) rezultă un debit total de 14.593 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante calculate pentru perioada septembrie 2010 – septembrie 2013.
În aceeași perioadă reclamanta a calculat penalități în cuantum de 14.716,65 lei pentru nerespectarea obligației de a achita în termen contravaloarea cotei de contribuție la cheltuielile asociației, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, astfel cum rezultă din tabelul centralizator. (fila 6 dosar).
Instanța reține că pârâții nu au făcut dovada achitării către reclamantă a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere ori a penalităților de întârziere pentru perioada relevantă în cauză.
În ceea ce privește modalitatea de calcul a penalităților de întârziere adoptată de reclamantă, se reține că aceasta contravine disp. art. 49 alin.1 din Legea nr.230/2007, dispoziții care stabilesc imperativ faptul că suma penalităților de întârziere nu poate depăși suma la care s-au aplicat.
Or, din tabelul de calcul depus la dosarul cauzei, rezultă că pentru fiecare lună calendaristică din perioada septembrie 2010 – februarie 2012, cuantumul penalităților de întârziere depășește suma la care s-au aplicat, astfel că instanța va admite cererea de obligare a pârâților la plata penalităților cu reducerea cuantumului lunar al acestora până la concurența debitului asupra căruia s-au calculat.
Pentru perioada solicitată prin acțiune, septembrie 2010 – septembrie 2013, rezultă un cuantum total al penalităților de întârziere de 10.793,73 lei.
Pentru considerentele de mai sus, constatând că pârâții nu și-au îndeplinit în termen obligațiile legale ce le incumbă ca membri ai Asociației de proprietari nr. 557 G., că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art.46, 49, 50 din Legea nr.230/2007, va admite în parte acțiunea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de a sumei de 14.593 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante calculate pentru perioada septembrie 2010 – septembrie 2013 și a sumei de 10.793,73 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 557 cu sediul în G., ., .. G. în contradictoriu cu pârâții A. G. și A. A. ambii cu domiciliul în Tulcea, ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 14.593 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2010 – septembrie 2013 și a sumei de 10.793,73 lei reprezentând penalități de întârziere calculate în aceeași perioadă.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.05.2014.
Președinte, Grefier,
Red. E.L.D./tehnored. D.P./4 ex/ 17.07.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2220/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 3933/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
