Pretenţii. Sentința nr. 3935/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3935/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 17-04-2014 în dosarul nr. 9173/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal înregistrat sub nr. 8637
SECȚIE CIVILĂ
Sentința Civilă Nr. 3935/2014
Ședința publică de la 17 Aprilie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. L. D.
Grefier F. S.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 792, cu sediul în G., ., ., în contradictoriu cu pârâții T. P. și T. M., ambii cu domiciliul în G., ., ., J. G., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 10.04.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de 17.04.2014.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 07.05.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 792 G. a chemat în judecata pe pârâții T. P. și T. M., solicitând obligarea acestora la plata sumei de 3.051,29 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante calculate pentru perioada ianuarie 2010 – martie 2013 și a sumei de 1.899,29 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, membri ai asociației, deși au beneficiat de serviciile și utilitățile contractate de reclamantă, nu și-au respectat obligația lunară de plată a cheltuielilor de întreținere repartizate proprietății lor, deși au fost notificați în acest sens în mai multe rânduri.
În drept a invocat dispozițiile art.25 din HG nr.1588/2007, art. 46, 49, 50 din Legea nr.230/2007.
În temeiul art. 411 alin.2 C.pr.civ, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, liste lunare de plată a cheltuielilor de întreținere, fișa de cont pentru operațiuni diverse aferent apartamentului proprietatea pârâților, tabel de calcul al penalităților de întârziere, Proces verbal al Adunării Generale privind stabilirea procentului de penalități, Proces verbal de constituire a asociației de proprietari din data de 27.11.2005.
Conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007, prezenta acțiune este scutită de taxa judiciară de timbru.
Cererea de chemare în judecată însoțită de înscrisuri a fost comunicată pârâților la data de 05.12.2013.
Legal informat, potrivit disp. art. 201 Cod proc.civ., pârâtul T. P. a formulat întâmpinare, arătând că a luat cunoștință de datoriile pe care le are față de reclamantă, angajându-se să achite în rate debitul restant, începând cu luna ianuarie 2014.
A precizat pârâtul că, în ultimele patru luni ale anului 2013 a mai efectuat plăți către reclamantă.
Cererea nu a fost întemeiată în drept.
La cerere nu a atașat înscrisuri.
Prin răspunsul la întâmpinare formulat în data de 10.02.2014, reclamanta a arătat că pârâtul nu a efectuat nicio plată în cursul anului 2014 și nu acceptă plata debitului restant în rate, întrucât în cursul lunii decembrie 2013 a fost notificată în sensul sistării furnizării apei reci.
În ședința publică din data de 10.04.2014, instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Pârâții T. P. și T. M. sunt proprietarii apartamentului nr. 42 din G., ., . de proprietari ai acestui apartament și membri ai Asociației de proprietari nr. 792 G., au beneficiat de utilitățile necesare în temeiul contractelor încheiate de reclamantă cu furnizorii. Aferent serviciilor prestate de furnizorii de utilități publice, au fost calculate cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de proprietari aferente apartamentului proprietatea pârâților, evidențiate în listele lunare de plată (fila 13-51) afișate în conformitate cu dispozițiile legale și fișa de cont pentru operațiuni diverse aferentă apartamentului proprietatea pârâtei.
Potrivit disp. art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit disp. art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, termenul de plată pentru acestea, stabilit prin disp. art. 49 alin.2 din aceeași lege, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei (fișa de cont aferentă apartamentului coroborat cu listele lunare de plată a cheltuielilor de întreținere) rezultă un debit total de 3.226,11 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante pentru perioada august 2006 – martie 2013.
În aceeași perioadă reclamanta a calculat penalități în cuantum de 3.807,53 lei pentru nerespectarea obligației de a achita în termen contravaloarea cotei de contribuție la cheltuielile asociației, în procent de 0,1% pe zi de întârziere, astfel cum rezultă din tabelul centralizator. (fila 7 dosar).
Instanța reține că pârâții nu au făcut dovada achitării către reclamantă a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere ori a penalităților de întârziere pentru perioada relevantă în cauză.
Cu privire la cererea având drept obiect obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere restante, instanța constată că acesta este în parte întemeiat.
Instanța are în vedere faptul că reclamanta a solicitat cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada ianuarie 2010 – martie 2013, dar calculul acestora nu s-a efectuat pornind de la sold 0, începând cu luna ianuarie 2010, ci cu includerea soldului existent la această dată, începând cu august 2006, în sumă de 1.247,35 lei.(fila 4, 5 dosar).
Având în vedere că obiectul cauzei de față, potrivit cererii introductive și voinței reclamanților, privește cheltuielile de întreținere doar pentru perioada ianuarie 2010 – martie 2013, instanța va dispune obligarea pârâților la plata cotelor de contribuție corespunzător acestei perioade, cu excluderea soldului acumulat până în luna ianuarie 2010, respectiv a sumei de 1.978,76 lei.
Referitor la capătul de cerere având drept obiect obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, instanța reține că s-a solicitat de către reclamantă suma de 1.899,29 lei corespunzător perioadei ianuarie 2010 – martie 2012.
Calculul debitului reprezentat de penalitățile de întârziere aferente perioadei indicate anterior a fost detaliat de către reclamantă printr-un centralizator care evidențiază debit lunar, plăți efectuate, perioada de calcul, număr zile de întârziere, procent de penalitate aplicat, cuantumul penalităților aferente fiecărui debit lunar, valoare totală penalități. (fila 7).
În ceea ce privește modalitatea de calcul a penalităților de întârziere adoptată de reclamantă, se reține că aceasta contravine disp. art. 49 alin.1 din Legea nr.230/2007, dispoziții care stabilesc imperativ faptul că suma penalităților de întârziere nu poate depăși suma la care s-au aplicat.
Or, din tabelul de calcul depus la dosarul cauzei, rezultă că pentru fiecare lună calendaristică din perioada ianuarie 2010 – aprilie 2011, cuantumul penalităților de întârziere depășește suma la care s-au aplicat, astfel că instanța va admite cererea de obligare a pârâților la plata penalităților cu reducerea cuantumului lunar al acestora până la concurența debitului asupra cărora s-au calculat.
Pentru perioada solicitată prin acțiune, ianuarie 2010 – martie 2013, rezultă un cuantum total al penalităților de întârziere de 1.437,69 lei.
Pentru considerentele de mai sus, constatând că pârâții nu și-au îndeplinit în termen obligațiile legale ce le incumbă ca membri ai Asociației de proprietari nr. 792 G., că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art.46, 49, 50 din Legea nr.230/2007, va admite în parte acțiunea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de a sumei de 1.978,76 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2010 – martie 2013 și a sumei de 1.437,69 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2010 – martie 2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 792, cu sediul în G., ., ., în contradictoriu cu pârâții T. P. și T. M., ambii cu domiciliul în G., ., ., J. G..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1.978,76 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2010 – martie 2013 și a sumei de 1.437,69 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2010 – martie 2013.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 17.04.2014
Președinte,Grefier,
E. L. D. F. S.
Red.: E.L.D./17.04.2014
Tehnored.: F.S./23.04.2014/5ex
..2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3933/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 2799/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
