Pretenţii. Sentința nr. 2579/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2579/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 17-03-2014 în dosarul nr. 11136/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 2579
Ședința publică de la 17 Martie 2014
PREȘEDINTE A. T.
Grefier A. C. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulate de reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 843 în contradictoriu cu pârâții I. A. și I. I., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile orale și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 10.03.2014 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 17.03.2014 când a hotărât următoarele.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 843 G., prin reprezentant legal, a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții I. A. și I. I., să pronunțe o hotărâre prin care să oblige pârâtul să plătească suma de 5509,22 lei, contravaloare cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei 15.09._13 și suma de 3228,14 lei, reprezentând majorări de întârziere pentru perioada 05.10._13.
În motivarea cererii, a arătat că pârâții în calitate de proprietari ai imobilului ce face parte din această asociație aveau obligația de a achita facturile de întreținere.
A mai arătat că datorită situației create s-a aflat în imposibilitate de achitare a contravalorii facturilor lunare emise de furnizorii de utilități, datorită faptului că pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile de plată.
În drept, a invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007 și HG 1588/2007.
În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont, fișă de calcul al penalităților și notificări de plată.
Ulterior și-au modificat pretențiile solicitând suma de 6035,43 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 19.01._14 și 4224,3 lei penalități de întârziere pentru perioada 05.10._14.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.
La termenul din data de 10.03.2014 instanța a invocat din oficiu excepția prescripției dreptului la acțiune pentru debitul anterior lunii ianuarie 2010.
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Cu privire la excepția prescripției dreptului la acțiune instanța o va admite în considerarea următoarelor argumente:
Termenul de prescripție începe să curgă de la data nașterii dreptului la acțiune, iar potrivit art. 50, alin. 2 din Legea 230/2007 „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”. Totodată potrivit art. 49, alin. 2 din Legea 230/2007 „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” Astfel, raportat la data introducerii acțiunii și dispozițiile legale sus amintite, pentru debitele anterioare lunii ianuarie 2010, în cuantum de 1117,73 lei termenul de prescripție este îndeplinit. Instanța nu poate considera că acest termen de prescripție a fost întrerupt ca urmare a plăților efectuate în perioada 01.01.2009 – 01.03.2013 întrucât aceste sume nu reprezintă plăți benevole ci subvenții acordate.
Din fișele de evidență (f.11-17) a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul a beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada pentru care se solicită pretențiile, respectiv 19.01._14, acumulându-se debite în valoare de 4918,3 lei.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi și art. 1516 alin. 1 Noul Cod Civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul –cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90zile, de la termenul stabilit.
De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere în sumă totală de 4224,3 lei (f. 6,7 vol. II) însă având în vedere că prescripția produce efecte și asupra sumelor accesorii, penalitățile se ridică la suma de 2769,57 lei . La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,1% pe zi de întârziere, stabilită prin hotărâre a Adunării Generale a Asociației de proprietari.
Conform art. 662, alin. 2,3,4 NCPC „Creanța este certă când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu. Creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui. Creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.”
Instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului.
În consecință, instanța urmează să admită în parte cererea și să oblige pârâții să plătească către reclamantă suma de 4918,3 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 19.01._14 și 2769,57 lei penalități de întârziere pentru perioada 05.10._14.
În baza art. 453 C.pr.civ. va obliga pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția prescripției dreptului la acțiune pentru debitele și penalitățile anterioare lunii ianuarie 2010.
Respinge pretențiile reprezentând debite și penalități pentru sumele datorate anterior lunii ianuarie 2010 ca prescrise.
Admite în parte cererea formulată de reclamant ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 843, cu sediul în localitatea G., ., județul G., în contradictoriu cu pârâții I. A. și I. I., ambii domiciliați în localitatea G., ., ., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 4918,3 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 19.01._14 și 2769,57 lei penalități de întârziere pentru perioada 05.10._14.
Obligă pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei, reprezentând onorariu de avocat.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.03.2014.
Președinte,Grefier,
Judecător A. T. A. C. B.
Teh AT/Red ACB/19.03.2014/5ex
Comunicat 3 ex/
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 12/2014.... | Plângere contravenţională. Încheierea nr. 17/2014.... → |
|---|
