Pretenţii. Sentința nr. 31/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 31/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 31-10-2014 în dosarul nr. 7423/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
operator de date cu caracter personal nr. 8637
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 31 Octombrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. M.
Grefier E. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 622 și pe pârât S. I., având ca obiect pretenții
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 03.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 10.10.2014, la data de 17.10.2014, la data de 24.10.2014 si la data de 31.10.2014 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 24.04.2014 sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 622 a chemat în judecată pe pârâtul S. I., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, aceștia din urmă să fie obligați la plata sumei de 1765,5 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei ianuarie 2011-decembrie 2013 și la plata sumei de 1242,58 lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului restant pentru perioada ianuarie 2011-decembrie 2013. Reclamanta a solicitat și plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului situat în G., .. 5, ., ., și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011-decembrie 2013. De asemenea în acțiune se precizează că reclamanta acumulat la rândul său restanțe la furnizorii de utilități astfel că a procedat raportat la debitul datorat de pârâți, la calcularea penalităților de întârziere.
A ianuarie învederat reclamanta că deși l-a invitat pe pârât la mediere, acest nu au dat curs invitației.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile art. 46, 49 și 50 din Legea nr.230/2007, HG nr. 1538/2008, Legea nr. 51/2006, art. 119 și 120 din OG nr. 92/2003, art. 1073 C.civ. și Legea nr.192/2006.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Reclamanta a solicitat și soluționarea cauzei în lipsa părților.
La dosar au fost depuse, în copie, înscrisuri constând în decizii comitet executiv, invitație la conciliere, notificări, desfășurător calcul datorii și penalități, fișe cont, liste de plată (filele 5-12, 18-48).
Deși legal informat asupra acțiunii îndreptate împotriva sa, pârâtul S. I. nu a formulat întâmpinare și nu a fost prezent ori reprezentat în instanță.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 94 alin. 1 lit. j raportat la art. 98 și 107 alin. 1 C.pr.civ.
În cauză, instanța a încuviințat și administrat pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar, la solicitarea sa fiind depus la dosar și un certificat de rol fiscal privind imobilul în care locuiește pârâtul (fila 53).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada ianuarie 2011-decembrie 2013 (filele 18-48), rezultă că pârâtul S. I., în calitate de locatar al imobilului situat în G., .. 5, ., ., nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru respectiva perioadă. Calitatea pârâtului de proprietar al imobilului rezultă din certificatul de rol fiscal nr._/18.06.2014 emis de Primăria Municipiului G., aflat la fila 53 din dosar.
Prin Deciziile Comitetului Executiv al Asociației de P. nr. 622 din 01.06.2011 și 18.01.2007 (filele 5-6) s-a stabilit ca sumelor restante la întreținere să le fie aplicat un procent de penalizare de 0,1% pe zi de întârziere.
Astfel cum rezultă din fișele de cont și tabelul detaliat privind modalitatea de calcul a debitului și penalităților defalcate (filele 8-12), pentru perioada ianuarie 2011-decembrie 2013, pârâtul nu a achitat cheltuielile de întreținere către reclamantă, astfel că a acumulat un debit restant de 1765,5 lei la care s-a procedat la calcularea penalităților de întârziere, până la data de 31.12.2013 acestea însumând 1242,58 lei.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari ianuarie mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi ianuarie mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. (codul civil de la 1864, în vigoare la momentul realizării datoriilor). Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtului de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite, mai mult, însăși lipsa de apărare a pârâtului fiind apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantei.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite acțiunea și îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 1765,5 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2011-decembrie 2013 și la plata sumei de 1242,58 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal neachitat la termen pentru aceeași perioadă, ianuarie 2011-decembrie 2013.
În temeiul art. 453 C.proc.civ., instanța urmează să admită și cererea accesorie de obligare a părții care a pierdut procesul la plata cheltuielilor de judecată, constatând că la dosar există dovada faptului că prin chitanța . UNBR nr._ din 22.05.2014 reclamanta a achitat suma de 400 lei onorariu avocat.
În consecință, instanța va obliga pârâtul, către reclamantă, și la plata sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 622, cu sediul în G., .. 50, ., parter, jud. G., în contradictoriu cu pârâtul S. I., cu domiciliul în G., .. 5, ., ., astfel cum a fost formulată.
Obligă pârâtul către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 622 la plata sumei de 3008,08 lei, din care 1765,5 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2011 – decembrie 2013 iar 1242,58 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade ianuarie 2011 – decembrie 2013.
Admite cererea accesorie și obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel, care se va depune la instanța a cărei hotărâre se atacă, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 31.10.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. ManeaElena B.
RedAMM /tehored. E.B/4ex/05.01.2015/2ex .>
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 24/2014.... | Pretenţii. Sentința nr. 5050/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
