Pretenţii. Sentința nr. 494/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 494/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 21-01-2014 în dosarul nr. 1952/233/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal-8637
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 494/2014
Ședința publică de la 21 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. H.
Grefier L. L.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile de pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.602 în contradictoriu cu pârâtul M. G. PRIN PRIMAR M. S..
Din actele și lucrările dosarului, precum și din susținerile părților consemnate în încheierea de ședință din data de 14.01.2014 care face parte integrantă din prezenta, instanța în urma deliberării avute la data de 21.01.2014 a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 28.01.2013, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 602 a solicitat obligarea pârâtului M. G. prin Primar la plata sumei de 21.820,96 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 08.03._12. A solicitat și cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al imobilului apartament cu nr. 35 situat în G., .. 2, .> În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, H.G. nr. 1588/2007, O.G. nr. 85/2001.
În susținerea cererii, a depus la dosar, în copie, înscrisuri: fișe de cont pentru operațiuni diverse, fișă calcul penalități, listele de plată pentru perioada solicitată, proces-verbal din data de 10.10.2005 de stabilire a procentului de penalitate, proces-verbal din data de 22.12.2009 de stabilire a procentului de penalitate etc.
La data de 12.11.2013, reclamanta a depus la dosar precizări (fila 174) prin care a arătat că își micșorează câtimea obiectului la suma de 21.480,77 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada 08.03.2005 – 30.11.2012. A anexat tabel de calcul debit.
Pârâtul M. G. prin Primar a formulat întâmpinare prin care a invocat prescripția dreptului material la acțiune al reclamantei, invocând pasivitatea reclamantei în nerecuperarea cheltuielilor de la chiriaș iar, pe fondul cauzei, a solicitat respingerea ca neîntemeiată a cererii, arătând că nu M. G. a fost beneficiarul serviciilor prestate de către reclamantă, ci chiriașul A. M..
A formulat cerere de chemare în garanție (fila 161) a chiriașului A. M., care a beneficiat de utilitățile de întreținere, la plata cărora s-a obigat prin contractul de închiriere nr. 204/170/25.04.2012, capitolul VI lit g. Având în vedere că pe dovada de citare a chiriașului pentru termenul din 14.01.2014 apărea menținea „destinatar decedat”, cererea de chemare în garanțiea fost disjunsă de cererea principală la termenul din 14.01.2014, instanța rămânând să se pronunțe pe cererea principală.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea,organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza disp. art. 1 pct. 1 C.proc.civ.
Prin Încheierea de la termenul de judecată din data de 14.01.2014, a fost respinsă ca neîntemeiată excepția prescripției dreptului material la acțiune, pentru considerentele arătate încheiere.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând și actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din fișele de cont pentru operațiuni diverse, din listele de plată, din fișa de calcul debit, se constată că pârâtul înregistrează un debit de 21.480,77 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 08.03.2005 – 30.11.2012.
Procentul de penalitate aplicat este de 0,2% pe zi întârziere, așa cum rezultă din procesele-verbale din data de 10.10.2005 și din data de 22.12.2009 de stabilire și de menținere a procentului de penalitate (filele 28 și 29).
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși chiriașul său, chematul în garanție, a beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale.
Deși beneficiar al utilităților este chematul în garanție, proprietar al imobilului pentru care s-au calculat utilități este pârâtul M. G. care, așa cum s-a arătat, este obligat să achite cota de contribuție ce revine imobilului la cheltuielile asociației de proprietari.
În consecință, pentru considerentele expuse, instanța urmează a admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată și a obliga pârâtul M. G. la plata sumei de 21.480,77 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 08.03.2005 – 30.11.2012.
Ca parte căzută în pretenții, în baza art. 274 C.proc.civ., va obliga pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 2000 lei reprezentând onorariu avocat (chitanța-fila 191).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 602, în contradictoriu cu pârâtul M. G. prin Primar.
Obligă pârâtul M. G. la plata, către reclamantă, a sumei de 21.480,77 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, calculate pentru perioada 08.03.2005 – 30.11.2012.
Obligă pârâtul M. G. la plata, către reclamantă, a sumei de 2000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 21.01.2014.
Președinte Grefier
Judecător M. H. L. L.
Red.M.H/L.L.
27.01.2014/4 EXEMPL.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 19/2014.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4771/2014. Judecătoria... → |
|---|
