Pretenţii. Sentința nr. 5937/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5937/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 06-06-2014 în dosarul nr. 25023/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR.5937
Ședința publică din data de 06.06.2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER L. L. B.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect ,,pretenții”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 534 cu sediul în G., ., ., în contradictoriu cu pârâtul M. G., REPREZENTAT PRIN PRIMAR - G., ., jud. G. si chemații în garanție A. C. domiciliat în G., ., ., jud. G., A. M. domiciliat în G., ., ., jud. G., A. D. M. domiciliată în G., ., .,jud. G., A. I. domiciliat în G., ., ., A. V. domiciliată în G., ., ., A. A. S. domiciliat în G., ., ..
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 09.05.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 06.06.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 19.12.2012 sub nr._ ,reclamanta Asociația de proprietari nr. 534 a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâtul M. G., obligarea pârâtului la plata sumei de 1251,49 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul imobilului situat în G., . . și nu și-a achitat obligațiile de plată față de reclamantă acumulând un debit în valoare de 1251,49 lei din care suma de 84 lei pentru luna mai 2012 și suma de 1167,16 lei penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2005- iunie 2012.
În drept a invocat dispozițiile Legii 114/1996, HG 400/2003 Legea 230/2007.
În dovedire a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă potrivit dispozițiilor art. 242 Cod procedură civilă.
Legal citat pârâtul a formulat întâmpinare și cerere de chemare în garanție a numiților A. C., A. M., A. D. M., A. I., A. V. și A. A. S.. În motivarea întâmpinării pârâtul a invocat excepția prescripției dreptului la acțiune, excepție invocată și de către chemații în garanție, pe c are instanța a respins-o prin Încheierea de ședință din data de 20.12.2013 cu motivarea acolo arătată.
Prin precizările depuse la dosarul cauzei la data de 14.11.2013, chemații în garanție au arătat că au achitat debitul principal constând în cheltuieli de întreținere rămânând în discuție doar penalitățile de întârziere.
În ședința publică din data de 21.02.2014 instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada ianuarie 2010- mai 2012, coroborate cu fișa de cont aferentă acestei perioade rezultă că pârâtul M. G., care avea calitatea de proprietar al G., . . nu a achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare.
Potrivit înscrisurilor menționate, în perioada mai sus menționată, au fost calculate cote de întreținere restante aferente apartamentului nr. 42 din G., .. 199 . contractului de închiriere nr._/20.01.2009 de către chemații în garanție A. C., A. M., A. D. M., A. I., A. V. și A. A. S. în cuantum 84 lei.
Pârâtul M. G. figurează în evidențele Asociației de P. nr. 405 și cu restanțe la penalități, în cuantum de 1167,16 lei pentru perioada ianuarie 2005 - iunie 2012.
În drept, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din fișa de cont a apartamentului nr. 42 rezultă că pentru perioada mai 2012 s-au acumulat restanțe la cheltuielile de întreținere în cuantum de 84 lei, debit ce a fost achitat de către chemații în garanție la data de 31.11.2013 stfel că debitul cu privire la cheltuielile de întreținere nu este datorat.
Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, prin procesele – verbale ale Adunării Generale a Asociației de P. nr. 534 s-a stabilit un procent de 0,1% pentru penalitățile de întârziere ce vor fi calculate în cazul întârzierii la plata cheltuielilor de întreținere.
Așa cum rezultă din fișele de calcul al penalităților, depuse la dosarul cauzei, penalitățile aferente debitului restant calculate în perioada ianuarie 2005 - iunie 2012 pentru apartamentul în discuție, sunt în cuantum de 1167,16 lei.(f.9-13)
Pentru toate argumentele de mai sus, instanța va admite acțiunea reclamantei și îl va obliga pe pârâtul M. G., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 42, la plata către reclamantă a sumei de 1167,16 lei, ce reprezintă penalități de întârziere calculate pentru perioada perioada ianuarie 2005 - iunie 2012 .
Cu referire la cererea de chemare în garanție formulată de pârât, instanța urmează să o admită pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 60 alin. 1 C.Pr. Civ. partea poate să cheme în garanție o altă persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte, în cazul când ar cădea în pretențiuni cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Așa cum rezultă din contractul de închiriere nr._/20.01.2009, aspect necontestat de către niciuna din părți, chemații în garanție sunt cei care au ocupat în fapt și în drept imobilul pentru care s-au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere. În consecință, aceștia au fost cei care au beneficiat de utilitățile furnizate și de serviciile prestate prin intermediul asociației de proprietari. Din mențiunile de pe contractul de închiriere, instanța reține aspectul necontestat de chemații în garanție.
Potrivit art. 14 alin. 5 din O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor, chiriașul este obligat să plătească întreaga chirie, precum și toate cheltuielile pentru servicii și întreținere aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința.
Constatând că chemații în garanție au fost cei care au ocupat efectiv imobilul și au beneficiat de utilități, în calitate de chiriași, instanța constată că acestora le revine obligația de achita suma datorată de M. G. reclamantei.
Pentru toate argumentele învederate, va admite în cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G. și va obliga pe chemații în garanție la plata către pârâtul M. G. a sumei de 1.167,16 lei, ce reprezintă penalități de întârziere calculate pentru perioada ianuarie 2005 - iunie 2012.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă va obliga chemații în garanție la plata către pârât a sumei de 114,09 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 534 cu sediul în G., ., ., în contradictoriu cu pârâtul M. G., REPREZENTAT PRIN PRIMAR - G., ., jud. G..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1167,16 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2005 - iunie 2012.
Admite în parte cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G., REPREZENTAT PRIN PRIMAR - G., ., jud. G. în contradictoriu cu chemații în garanție A. C. domiciliat în G., ., ., A. M. domiciliat în G., ., ., jud. G., A. D. M. domiciliată în G., ., .,jud. G., A. I. domiciliat în G., ., .,jud. G., A. V. domiciliată în G., ., ., jud. G., A. A. S. domiciliat în G., ., .,jud. G..
Obligă pe chematul în garanție A. C. să plătească către pârât suma de 1167,16 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2005 - iunie 2012.
Obligă pe chematul în garanție A. C. să plătească pârâtului, cheltuieli de judecată în cuantum de 114,09 lei din care suma de 111,09 lei taxa de timbru și suma de 3 lei timbru judiciar .
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 6.06.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. N.V.C 11.07..2014/ dact. LB 10 ex /11. .07.2014/ .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4617/2014. Judecătoria GALAŢI | Cerere de valoare redusă. Încheierea nr. 27/2014. Judecătoria... → |
|---|
