Evacuare. Sentința nr. 1112/2013. Judecătoria GHEORGHENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1112/2013 pronunțată de Judecătoria GHEORGHENI la data de 19-12-2013 în dosarul nr. 1294/234/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1112/2013
Ședința publică azi, 19 decembrie 2013
Completul compus din:
JUDECĂTOR: A.-M. F. – președintele instanței -
Grefier: Z. K.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. G. și pe pârâtul D. M., având ca obiect reziliere contract evacuare,pretenții, în care pentru azi s-a fixat termen în vederea pronunțării sentinței.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Se constată că dezbaterea cauzei în fond a avut loc în ședința publică din 5 decembrie 2013, mersul dezbaterilor și concluziile părților fiind consemnate în încheierea din aceea zi care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând constată:
Prin cererea ce a fost înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /31.07.2013, reclamantul M. G., a chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâta D. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 3505/2010, evacuarea pârâtei din locuința situată în G., ., ., județul Harghita, cu obligarea pârâtei la plata chiriei restante și a contravalorii necompensate a gazului consumat pentru încălzire, cu majorările aferente.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtei i s-a atribuit în folosință locuința situată în blocul social din G., ., ., județul Harghita, imobilul fiind proprietatea reclamantului.
S-a stabilit o chirie lunară în sumă de 65,87 lei, conform contractului de închiriere însă din data de 1.10.2011, pârâta nu a mai achitat chiria deși a continuat să folosească locuința închiriată, rămânând de achitat și contravaloarea gazului consumat pentru încălzire prin centrala comună a blocului.
Deși a fost somată, pârâta nu a înțeles să-și îndeplinească obligațiile contractuale.
Cererea a fost timbrată cu 80 lei taxă timbru.
În drept, cererea a fost întemeiată pe prevederile art. 1796 șit. b, 1798, 1817 și 1831 Cod Civil.
În dovedire, reclamantul a înțeles să se folosească de proba cu înscrisurile depuse la dosar și cu interogatoriul pârâtei.
În conformitate cu art. 200 Cod procedură civilă, instanța a procedat la verificarea cererii și a regularității acesteia, constatând că aceasta nu îndeplinește condițiile prevăzute de art. 194-197 Cod procedură civilă, drept urmare, s-a pus în vedere reclamantului să achite taxă de timbru de 316,26 lei și să depună Anexa nr. 5 la contractul de închiriere.
La data de 14.08.2013 reclamantul și-a îndeplinit obligația de plată precum și ceea de suplimentare a probatoriului cu înscrisuri, motiv pentru care instanța a dispus comunicarea cererii și a înscrisurilor atașate acesteia către pârâtă, punându-i-se acesteia în vedere că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la primirea comunicării.
Pârâta a depus întâmpinare în termenul de 25 de zile de la primirea comunicării, drept urmare instanța, a comunicat întâmpinarea către reclamant, care la data de 27.09.2013 a formulat răspuns la întâmpinare, instanța fixând primul termen de judecată la data de 31.10.2013.
Pârâta prin întâmpinare a susținut că are în întreținere doi copii minori și trăiește din ajutorul social și din alocația de stat al copiilor, ceea ce a determinat-o să nu mai poată achita chiria lunară, solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să-i permită achitarea în rată a debitului.
Prin răspunsul la întâmpinare, reclamantul nu s-a opus acordării unor termene rezonabile pentru achitarea debitului restant.
La data de 3.12.2013, reclamantul și-a precizat acțiunea în termenul legal susținând că renunță la cererile având ca obiect, rezilierea contractului de închiriere și evacuare, înțelegând să-și manifeste acordul pentru plata eșalonată a debitului cu precizarea că în ipoteza neonorării unei singure rate se va reiniția procedura de evacuare. Totodată reclamantul a solicitat instanței să oblige pârâta la plata sumei de 1320 lei cu titlu de chirie, ca urmare ajungerii la scadență a chiriilor pentru perioada de după introducerea acțiunii, la plata sumei de 1650 lei reprezentând majorări pentru neplata în termen a chiriei, la suma de 689 lei, reprezentând contravaloarea gazului, cu majorările aferente acestei sume, calculate la valoarea de 78,76 lei.
La termenul de judecată din data de 5.12.2013, pârâta a arătat că este de acord cu renunțarea la judecata a reclamantului, cu privire la reziliere și evacuare, recunoscând suma pretinsă de reclamant și fiind de acord cu modalitatea de plată, eșalonată în valoarea de 100 de lei din restanță la care se va adăuga chiria lunară.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța va reține următoarea situație de fapt:
Între reclamant și pârâtă, a intervenit încheierea contractului de închiriere nr. 3505/2010, în temeiul căruia pârâta avea obligația de a plăti lunar 65,87 lei cu titlu de chirie.
În baza Anexei nr. 5, la contractul de închiriere, pârâtei îi revenea și obligația de plată a contravalorii gazului consumat, prin centrala termică din scara blocului.
Așa cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar, respectiv situația debitelor pârâtei coroborate cu recunoașterea sumelor de către pârâtă, instanța va da eficiență achiesării pârâtei la pretențiile reclamantului, motiv pentru care va admite în parte acțiunea și o va obliga pe pârâtă, în temeiul art. III, 3. 1. din Contractul de închiriere nr. 3505/2010, la plata sumei de 1320 lei cu titlu de chirie aferentă perioadei octombrie 2011-noiembrie 2013.
Instanța va respinge cererea reclamantului de obligarea pârâtei la plata sumei de 1650 lei, cu titlu de majorare pentru neplata în termen a chiriei, motivat de faptul că în conformitate cu art. III, 3.3 penalitățile de întârziere nu pot depășii totalul chiriei restante, motiv pentru care va plafona majorările la suma de 1320 lei cât reprezintă valoarea restantă a chiriei.
În baza art. II, 1, din Actul adițional la contractul de închiriere, coroborat cu disp. art. IV, 4.2 lit. e din Contractul de închiriere, instanța va obliga pârâta să achite reclamantului suma de 689 lei, reprezentând contravaloarea gazului, împreună cu penalitățile de întârziere, în sumă de 78,76 lei, pentru neplata gazului consumat.
Având în vedere faptul că, reclamantul s-a arătat de acord cu eșalonarea plății tuturor debitelor pârâtei, instanța va admite cererea acesteia din urmă, de eșalonare, urmând a obliga să achite reclamantului câte 200 lei/lunar, recunoscând în același timp, dreptul reclamantului ca în situația în care pârâta va înregistra o singură rată scadentă, acesta să înceapă procedura de evacuare a pârâtei din locuință.
Având în vedere că pârâta este parte căzută în pretenții, instanța o va obliga la plata cheltuielilor de judecată, în limita restrângerii acțiunii reclamantului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Ia act de renunțarea reclamantului municipiul G., reprezentat prin primar (cu sediul, în municipiul G., P-ța Libertății nr. 27, cod fiscal_ și cont bancar RO 13TREZ__ ) la judecarea cererilor formulate în contradictoriu cu pârâta D. M. (domiciliată, în municipiul G., ., ., județul Harghita CNP_) având ca obiect constatarea rezilierii contractului de închiriere nr. 3505/2010 și evacuarea din imobil a pârâtei.
Admite în parte cererea modificată formulată de reclamantul municipiul G., reprezentat prin primar în contradictoriu cu pârâta D. M. și pe cale de consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 1320 lei cu titlu de chirie aferentă perioadei octombrie 2011 – noiembrie 2013.
Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 1320 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente neplății chiriei.
Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 689 lei cu titlu de contravaloare necompensată a gazului consumat pentru încălzire.
Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 78,76 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neplata gazului consumat pentru încălzire.
Dispune eșalonarea plății tuturor debitelor stabilite prin prezenta sentință, prin achitarea de către pârâtă către reclamant a sumei de 200 lei lunar, până la stingerea întregii datorii.
În cazul în care pârâta înregistrează o singură rată restantă, reclamantul este în drept să înceapă procedura de evacuare a pârâtei din locuință.
Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 235,82 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la sediul Judecătoriei G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.12.2012.
PreședinteGrefier
A. –M. FilipZita K.
Z.K. 19 Decembrie 2013
Red. A.M.F/7.01.2014
Tehnored. Z.K./7.01.2014
4 ex/07.01.2014
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 152/2013. Judecătoria... | Autorizare desfiinţare lucrări. legea 50/1991. Sentința nr.... → |
|---|
