Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 998/2013. Judecătoria GHERLA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 998/2013 pronunțată de Judecătoria GHERLA la data de 31-10-2013 în dosarul nr. 2000/235/2013
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3188
JUDECĂTORIA G.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR. _
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 998/2013
Ședința publică de la 31 octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: T. R. V.
GREFIER: S. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamant C. I., reclamant C. V. și pe pârât B. I., pârât B. V., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă reclamanții asistați de către avocat P. M. C. cu împuternicire avocațială la fila 5 dosar, precum și pârâții personal și neasistați.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța procedează la identificarea pârâtului B. I., care se legitimează cu CI . nr._ având CNP_.
Instanța procedează la identificarea pârâtului B. V., care se legitimează cu CI . nr._ având CNP_.
Reprezentanta reclamanților, după încuviințarea instanței, procedează la corectarea, în cererea de chemare în judecată a unei suprafețe de teren înscrisă la fila 3 dosar, semnând corectura efectuată.
Instanța acordă părților cuvântul în probațiune.
Reprezentanta reclamanților învederează instanței faptul că, de la introducerea pe rol a prezentei cauze, între părți au avut loc discuții și s-a ajuns la o înțelegere cu privire la modalitatea soluționării litigiului, în sensul că, reclamanții se vor rezuma doar la solicitarea cu privire la prestația tabulară, renunțând la ieșirea din indiviziune.
Întrebați fiind de către instanță, pârâții pe rând, confirmă înțelegerea la care s-a ajuns în sensul că își vor da concursul în ce privește prestația tabulară.
Instanța ia act de declarațiile părților.
Întrebată fiind de către instanță, reprezentanta reclamantei, arată că nu mai are alte cereri de formulat, acte sau înscrisuri de depus în probațiune, solicitând judecarea pe fond a cauzei.
Pârâții nu se opun judecării pe fond a cauzei.
Conform prevederilor art. 394 pct. 1 NCPC, instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciind că este pertinentă și utilă soluționării cauzei, precum și probele administrate și, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă părților cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată la acest termen de judecată, solicitând doar admiterea punctului 1 din acțiunea introductivă, cu obligarea pârâților la a încheia cu reclamanții un act autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul situat în Bonțida la nr. 546 (nr. vechi 461), în caz contrar, hotărârea ce se va da în cauză, să țină loc de act autentic, apt pentru întabulare.
Fără cheltuieli de judecată.
Pârâții, pe rând, solicită admiterea acțiunii reclamanților, recunoscând cele invederate de reclamanți.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă formulată de reclamanții C. I. și C. V., în contradictoriu cu pârâții B. I. și B. V., s-a solicitat instanței: - obligarea pârâților să încheie cu reclamanții act autentic de vânzare cumpărare pentru imobilul situat în Bonțida, nr. 546 (nr. vechi 461), compus din casă cu două camere, bucătărie, șpaiț, poiată, șură, bucătărie de vară și teren aferent, constând în curte de 637 mp înscris în tarlaua 46 . în suprafață de 2000 mp, care se identifică parțial în tarlaua 46 . totală de 2963 mp, din TP nr._/1282 emis la data de 27.08.1997 iar în caz contrar pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic apt pentru întăbulare;
-ieșirea din indiviziune asupra imobilului grădină identificat în tarlaua 46, . de 2963 mp din TP nr._/1282 emis la data de 27.08.1997 prin formarea a două parcele: . 907/1 din tarlaua 46 în suprafață de 2000 mp să se atribuie reclamanților, iar . 907/2 din tarlaua 46 în suprafață de 963 mp să se atribuie pârâților.
În expunerea motivelor de fapt, reclamanții au arătat că au dobândit imobilul prin cumpărare de la pârâți, în anul 2000, conform înscrisului depus la dosar, achitând integral prețul stabilit de 6500 lei noi (65.000.000 lei vechi) și intrând în posesia imobilului la data de 15.11.2000.
Au susținut că imobilul a fost dobândit de pârâți prin moștenire conform certificatului de moștenitor nr. 105 emis de BNP I. D. G. la data de 24.06.2002 în dosarul succesoral 159/2002. A mai arătat că pentru terenul cumpărat s-a emis titlu de proprietate pe numele defunctului B. V..
În drept a invocat prev. art. 111 Noul C.pr.civ., art. 969, 970,971,973, 1073 Vechiul C.Civil, art. 103 Legea 71/2011, Legea 7/1996.
A depus în probațiune actul sub semnătură privată (f.7), certificat de atestare fiscală (f.8), TP nr._/1282 emis la data de 27.08.1997 (f.9), certificat de moștenitor nr. 105 emis de BNP I. D. G. la data de 24.06.2002 în dosarul succesoral 159/2002 (f.11) și certificat suplimentar de moștenitor nr. 290/01.11.2007 (f.10), certificat de căsătorie (f.12) și a solicitat proba cu interogatoriu pârâților, expertiză tehnică și proba testimonială cu martorii C. A., S. C., P. I., M. G..
La data de 23.07.2013 pârâții au depus întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii reclamanților, recunosc vânzarea imobilului către acesta și că au primit banii în două tranșe, predând posesia imobilului. Au solicitat să nu fie obligați la plata cheltuielilor de judecată având în vedere poziția lor procesuală.
În drept au invocat prev. art. 205 și 454 Noul Cod de pr. Civ.
Prin încheierea de ședință dată în Cameră de Consiliu din data de 05.09.2013 s-a admis cererea de acordare a ajutorului public judiciar formulată de reclamanți și s-a dispus scutirea acestora de la plata taxelor de timbru.
Prezenți în fața instanței, reclamanții prin avocat au arătat că nu mai susțin capătul 2 din cerere.
Instanța a încuviintat si administrat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 13.11.2000 reclamanții C. I. și C. V. au cumpărat prin act sub semnătură privată încheiat cu pârâții B. I. și B. V., imobil situat în Bonțida, nr. 546 (nr. vechi 461), compus din casă cu două camere, bucătărie, șpaiț, poiată, șură, bucătărie de vară și teren aferent, constând în curtea casei și grădină arabilă de 20 ari (f.7). Prețul a fost achitat parțial la data încheierii actului, adică 1000 lei noi, restul de 5500 lei noi, urmând a fi achitați până la data de 20.11.2000. Reclamanții au susținut că au achitat integral prețul la data de 15.11.2000, dată la care reclamanții au intrat în posesia imobilului, lucru recunoscutși de pârâți atât în întâmpinare cât și în fața instanței.
Potrivit art. 29 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare, conform formei în vigoare la data încheierii actului dintre părți:”Cel care a transmis sau a constituit, în folosul altuia, un drept real asupra unui imobil, este obligat sa predea înscrisul translativ sau constitutiv al dreptului, pentru înscrierea în cartea funciarã”, iar din alin. 2 al acestui articol rezultă că refuzul înstrăinătorului de a preda cumpărătorului actele apte de întabulare îndreptățește cumpărătorul la a solicita instanței să suplinească acordul de voință a celui dintâi.
Astfel, conform art. 22 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare, conform formei în vigoare la data încheierii actului dintre părți:” Dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciarã pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil.”
Înstrăinarea imobilelor inter vivos se poate realiza în mod valabil doar prin act încheiat în formă autentică potrivit prevederilor Legii 18/1991.
Actul sub semnătură privată încheiat între reclamant și pârâti produce efectele unui antecontract de vânzare-cumpărare, cu obligația în sarcina promitenților vânzători de a depune stăruință pentru încheierea lui în formă autentică, obligație ce trebuie executată în natură, în conf cu art. 1073, 1077 C. civ.
In acelasi timp, una dintre conditiile generale de realizare atipica a drepturilor ce decurg dintr-un antecontract de vanzare-cumparare, cum este cel in cauza, este aceea ca promitentul vanzator sa fie proprietar al bunului vandut la data pronuntarii hotararii judecatoresti care inlocuieste contractul de vanzare-cumparare autentic.
Prin TP nr._/1282 emis la data de 27.08.1997 (f.9) s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea lui B. V., tatăl pârâților, pentru o suprafață de teren de 4 ha și 6610 mp printre care este și terenul din speță.
Din certificatul de moștenitor nr. 105 emis de BNP I. D. G. la data de 24.06.2002 în dosarul succesoral 159/2002 (f.11) rezultă că pârâții B. I. și B. V. au dobândit imobilul, casă și teren, din speță prin moștenire de la părinții lor B. A. decedată la data de 07.01.1995 și B. V. decedat la data de 06.02.1997.
Astfel, reclamanții sunt indreptățiți sa pretindă paratilor sa isi indeplineasca obligatia de a incheia contract autentic de vanzare-cumparare pentru imobilul descris mai sus, având în vedere că ei si-au îndeplinit obligațiile, iar în caz contrar, hotararea judecatoreasca urmand sa tina loc de contract autentic de vanzare-cumparare si consimtamant la intabulare, urmand ca imobilul descris mai sus sa fie identificat prin documentatie cadastrala, pe baza careia, reclamanții vor fi in masura sa solicite si să dobandeasca intabularea in CF a dreptului sau de poprietate.
Pentru aceste considerente, instanta va admite acțiunea reclamanților C. I. și C. V. împotriva pârâților B. I. și B. V. și va obliga pârâții să încheie cu reclamanții contract autentic de înstrăinare pentru imobilul: situat în Bonțida, nr. 546 (nr. vechi 461), compus din casă cu două camere, bucătărie, șpaiț, poiată, șură, bucătărie de vară și teren aferent, constând în curte de 637 mp înscris în tarlaua 46 . în suprafață de 2000 mp, care se identifică parțial în tarlaua 46 . totală de 2963 mp), din TP nr._/1282 emis la data de 27.08.1997 iar în caz contrar prezenta hotărâre la rămânerea irevocabilă ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMLE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții C. I., CNP_ și C. V., CNP_, ambii cu domiciliul în Bonțida, ., jud. Cluj împotriva pârâților B. I., CNP_, cu domiciliul în Bonțida, nr. 547, jud. Cluj și B. V., CNP_, cu domiciliul în Bonțida, ., jud. Cluj și în consecință:
Obligă pârâții să încheie cu reclamanții contract autentic de înstrăinare pentru imobilul: situat în Bonțida, nr. 546 (nr. vechi 461), compus din casă cu două camere, bucătărie, șpaiț, poiată, șură, bucătărie de vară și teren aferent, constând în curte de 637 mp înscris în tarlaua 46 . în suprafață de 2000 mp, care se identifică parțial în tarlaua 46 . totală de 2963 mp), din TP nr._/1282 emis la data de 27.08.1997 iar în caz contrar prezenta hotărâre la rămânerea irevocabilă ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 21.03.2013.
JUDECĂTOR GREFIER
R.-V. T. S. C.
Red./Dact/RVT/S.C.
13.11.2013/6 ex.
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1064/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 1069/2013. Judecătoria GHERLA → |
|---|
