Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5606/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5606/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 17-06-2013 în dosarul nr. 16208/236/2012
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ nr. 5606
Ședința publică de la 17 Iunie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – I. S. V.
GREFIER - B. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant D. M. și pe pârât D. A., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Despre mersul dezbaterilor s-a consemnat în încheierea de ședință din data de 10.06.2013, când s-au pus concluzii pe fond, iar instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, când a pronunțat prezenta hotărâre
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 25.10.2012 sub nr._, reclamantul D. M. a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul D. A., pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare a terenului arabil extravilan în suprafață totală de 2 ha și 9.500 mp, situat pe raza comunei Răsuceni, ., jud.G., amplasat după cum urmează:
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 0,20 ha, in tarlaua 35, . vecinătăți: N –Drum, E – B. T., S –Drum, V –C. C-tin;
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 0,50 ha, in tarlaua 35, . vecinătăți: N – Corvaci, E –Drum., S –T. I., V –Drum.
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 2,25 ha, in tarlaua 40, . vecinătăți: N –N. N., E – Drum, S –Corvaci P., V – Drum, intervenită între pârât, în calitate de vânzător și reclamant, în calitate de cumpărător.
În motivarea in fapt a acțiunii, reclamantul a arătat că, la data de 01.06.2012, printr-un act sub semnătură privată, intitulat precontract de vânzare cumpărare, pârâtul i-a vândut suprafața de teren arabil menționat mai sus, situat în extravilanul comunei Răsuceni, ., jud.G., pentru prețul de 16.000 lei.
Mai arată reclamantul că, deși a achitat prețul convenit încă de la data încheierii actului sub semnătură privată, până în prezent nu au fost încheiat actul de vânzare cumpărare în formă autentică, pârâtul refuzând să se prezinte la notar.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 111 C.pr.civ, art.1279 alin.3, art.1650 și art.1669 Cod civil.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a solicitat proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâtului și proba cu martori.
In baza art 167 C.pr civ, instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtului.
Legal citat, pârâtul s-a prezentat în instanță și a răspuns la interogatoriul reclamantului, achiesând la pretențiile reclamantului.
Au fost depuse la dosar, în copii, următoarele înscrisuri: promisiunea de vânzare-cumpărare; titlu de proprietate nr._/21.03.1994, acte de stare civilă, Anexa 24 de pe urma defunctului D. Gh. P., certificat fiscal si certificat sarcini.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 01.06.2012 între reclamant și pârât s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, având ca obiect terenul arabil extravilan în suprafață totală de 2 ha și 9.500 mp, situat pe raza comunei Răsuceni, ., jud.G., amplasat după cum urmează:
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 0,20 ha, in tarlaua 35, . vecinătăți: N –Drum, E – B. T., S –Drum, V –C. C-tin;
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 0,50 ha, in tarlaua 35, . vecinătăți: N – Corvaci, E –Drum., S –T. I., V –Drum.
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 2,25 ha, in tarlaua 40, . vecinătăți: N –N. N., E – Drum, S –Corvaci P., V – Drum.
Din această promisiune rezultă că prețul stabilit a fost de_ lei și că acesta a fost achitat în întregime de reclamant la momentul semnării promisiunii de vânzare cumpărare.
Până la data introducerii acțiunii pe rolul instanței de judecată, părțile nu s-au prezentat la notariat în vederea perfectării formelor de vânzare în formă autentică.
Analizând situația de fapt expusă prin prisma dispozițiilor legale incidente în speță, instanța constată cererea reclamantului întemeiată pentru următoarele argumente:
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 C.civ., instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul - vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul - cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Instanța constată că actul juridic încheiat între părți este o promisiune de vânzare - cumpărare care nu a avut ca efect transmiterea în patrimoniul reclamantului a dreptului de proprietate asupra imobilului teren arabil ce face obiectul prezentei cauze, acest act nefiind încheiat în forma prevăzută de art. 1179 C.civ., ci a dat naștere doar unui drept de creanță în patrimoniul reclamantului și a creat în sarcina părților obligația de a face, respectiv de a încheia contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică.
Instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Codul civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Codul civil.
Instanța reține și faptul că reclamantul și-a îndeplinit obligația contractuală de a plăti prețul, achitând încă de la încheierea antecontractului întreaga sumă înscrisă în acesta, respectiv_ lei, aspect confirmat și de pârât cu ocazia administrării interogatoriului.
În cauză, pârâtul are calitatea de proprietar asupra terenului ce a făcut obiectul antecontractului, în calitate de moștenitor legal a defunctului D. P., așa cum rezultă din Anexa 24 și actele de stare civilă depuse la dosar, acestuia din urmă fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate prin titlul de proprietate nr._/21.03.1994.
În calitate de proprietar, pârâta și-a achitat la zi creanțele bugetare, nefigurând cu debite neachitate, iar terenul ce face obiectul antecontractului nu este grevat de sarcini.
Instanța arată și faptul că reclamantul nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează să admită cererea reclamantului și, pe cale de consecință, să constate săvârșită vânzarea cumpărarea terenului arabil extravilan în suprafață totală de 2 ha și 9.500 mp, situat pe raza comunei Răsuceni, ., jud.G., amplasat după cum urmează:
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 0,20 ha, in tarlaua 35, . vecinătăți: N –Drum, E – B. T., S –Drum, V –C. C-tin;
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 0,50 ha, in tarlaua 35, . vecinătăți: N – Corvaci, E –Drum., S –T. I., V –Drum.
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 2,25 ha, in tarlaua 40, . vecinătăți: N –N. N., E – Drum, S –Corvaci P., V – DrumConform art.77/1 alin.6 din Legea nr.571/2003 cu modificările și completările ulterioare, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri aceasta se va comunica organului fiscal competent.
Conform art. 54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară G..
Văzând și dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul D. M., domiciliat în com.Răsuceni, ., în contradictoriu cu pârâtul D. A., domiciliat în mun.Călărași, Prl.București, nr.16, ., ., jud.Călărași.
Constată săvârșită vânzarea-cumpărarea terenului arabil extravilan în suprafață totală de 2 ha și 9.500 mp, situat pe raza comunei Răsuceni, ., jud.G., amplasat după cum urmează:
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 0,20 ha, in tarlaua 35, . vecinătăți: N –Drum, E – B. T., S –Drum, V –C. C-tin;
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 0,50 ha, in tarlaua 35, . vecinătăți: N – Corvaci P., E –Drum., S –T. I., V –Drum.
- teren arabil situat in extravilan, in suprafața de 2,25 ha, in tarlaua 40, . vecinătăți: N –N. N., E – Drum, S –Corvaci P., V – Drum.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red./dact.I.S.V.
4 ex./2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2155/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7538/2013.... → |
|---|
