Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 6702/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6702/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 25-09-2013 în dosarul nr. 5062/236/2013
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ NR.6702
Ședința publică de la 25 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. M.
Grefier M. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul L. S. și pe pârâta N. S., având ca obiect hotarâre care să țină loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns: procurator L. C. – C. pentru reclamant, pârâta personal.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că dosarul se află la primul termen de judecată, după care:
Instanța, procedează la identificarea procuratorului L. C. – C. cu C.I. . nr._ și pârâta cu C.I. . nr._.
La interpelarea instanței, pârâta învederează că știe pentru ce a fost chemată în judecată, fiind de acord cu acțiunea formulată de reclamant, conform acordului de mediere.
Procuratorul L. C. – C. pentru reclamant, depune la dosar procura specială în original.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat; instanța constată procesul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Procuratorul L. C. – C. pentru reclamant, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii, conform acordului de mediere, fără cheltuieli de judecată.
Pârâta personal, având cuvântul, solicită să se ia act de acordul de mediere.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, reclamantul L. S. a chemat în judecată pe pârâta N. S. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate săvârșită vânzarea-cumpărarea suprafeței de 1700 mp situată în extravilanul satului Gorneni, ..
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că, cumpărat de la N. S. suprafața de teren extravilan de 1700 m.p. situată și cu coordonatele de mai sus, în data de 28.11.2002 când a încheiat și a semnat un antecontract numit „CHITANȚĂ" pentru prețul de 3 000 000 lei, adică trei milioane (Suma aceasta însemnând și cumpărarea unei alte suprafețe de teren pe care a cumpărat-o de la N. P. soacra pârâtei).
Odată cu primirea sumei de trei milioane în 28.11.2002 de către N. S. a intrat în posesia și folosința suprafeței de teren extravilan de 1700 m.p. precum și a celeilalte suprafețe care face obiectul cauzei altui proces. De la această dată este cunoscut ca proprietar al acestui teren de 1700 mp iar pârâta s-a angajat să aducă actele/documentele necesare la un notar public pentru încheierea unui act autentic.
Acest lucru nu s-a întâmplat (cu toate insistențele sale) și în ultimul timp a apelat pentru medierea conflictului lor la Biroul de mediator " C. V." cu sediul în orașul Mihăilești, județul unde a încheiat și a semnat ACORDUL DE MEDIERE privind vânzarea/cumpărarea terenului extravilan de 1700 m.p.
În drept, reclamantul și-a întemeiat prezenta acțiunea pe dispozițiile dreptului comun cu privire la vânzarea/cumpărarea terenurilor (imobilelor), a Legii 247/2005 privind circulația terenurilor, a Legii 192/2006 cu privire la mediere și organizarea profesiei de mediator, modificată prin Legea 370/2009 art. 59 alin. 2, art. 59/2 precum și ale art. 63 alin.(1) și (3) precum și ale Noului Cod de Procedură Civilă ( cu privire la cauza/obiectul procesului lor), dar și la pronunțarea unei hotărâri de expedient în speța..
Reclamantul a depus la dosarul cauzei următoarele acte în copii: acord de mediere, plan de amplasament și delimitare pe baza topografică, acte de identitate, TP nr._/1993, chitanță de mână încheiată la data de 28.11.2002.
Analizând probele administrate în cauză, instanța constată că acțiunea formulată de reclamant este întemeiată și urmează a fi admisă pentru motivele ce vor fi expuse.
La dosar părțile au depuse Acordul de Mediere încheiat la data de 09.04.2013 între ele solicitând pronunțarea unei hotărâri prin care să fie consfințit acest acord .
Pentru aceste considerente, instanța va admite acțiunea formulată de reclamant și va consfinți Acordul de Mediere semnat la 09.04.2013 încheiat între părți, care va constitui dispozitivul prezentei hotărâri .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea reclamantului L. S., domiciliat în mun. București, ., nr. 10B, sector 6, cu reședința în Calea București nr. 351, orașul Mihăilești, jud. G., formulată împotriva pârâtei N. S., domiciliată în .,
Consfințește tranzacția intervenită între părți potrivit acordului de mediere nr.76/36/09.04.2013.
ACORD DE MEDIERE
SUBSEMNAȚII:
1.N. S. cu domiciliul în satul Gorneni, . cu CNP_ și cu C.I. . nr._ și
2.L. S. Cu domiciliul în ., nr. 10 B, sector 6, București și cu reședința în .. 351, orașul Mihăilești, județul G. cu CNP_ cu C.I. . nr._
S-au prezentat și au cerut medierea în cadrul Biroului de mediator " C. V." cu sediul în ., oraș Mihăilești, județul G. pentru a rezolva/stinge litigiul/conflictul apărut între ei pentru vânzarea de către N. S. a suprafeței de 1700 m.p. teren extravilan situată în satul Gorneni, . și înscrisă în Titlul de proprietate nr._ eliberat pe numele lui N. S. cu coordonatele topo: sola 29, .: la N- N. P.; E-intravilan, S- M. N. și la V- B. 207/1, lui L. S. în calitate de cumpărător (a suprafeței de 1700 m.p. teren extravilan).
După ce s-a procedat la informarea părților despre mediere, în conformitate cu prevederile Legii 192/2006, cu privire la mediere și organizarea profesiei de mediator, modificată prin Legea 370/2009 și celelalte ale Legii 247/2005 a circulației terenurilor agricole precum și ale dispozițiilor NOULUI COD DE PROCEDURĂ CIVILĂ referitoare la vânzarea/cumpărarea imobilelor, ELE/PĂRȚILE au hotărât și au consimțit libere și nesilite de nimeni stingerea conflictului prin medierea lui, la încheierea și semnarea prezentului ACORD DE MEDIERE care nu este afectat de nici un viciu, fiind întru-totul de acord cu vânzarea/cumpărarea mai sus enunțată, astfel:
Eu, N. S. în calitate de vânzătoare și semnatara Antecontractului de vânzare/cumpărare numit "CHITANȚĂ" din 28.11.2002 a suprafeței de 1700 m.p. teren extravilan, situată pe raza satului Gorneni, . cu coordonatele topo: sola 29, .: la N- N. P.; E-intravilan, S- M. N. și la V- B. 207/1 cu Titlul de proprietate nr._/28.05.1993 pe numele N. S. sunt de acord să-i vând dreptul de proprietate și de folosdință al terenului de 1700 m.p. lui L. S. cu datele personale arătate mai sus.
Prețul vânzării-cumpărării este cel real și serios fiind stabilit în "CHITANȚA " la data de 28.11.2002 de 3 000 000 Iei (trei milioane) pentru aceasta suprafață și o alta vândută împreună cu N. P. (aceasta face obiectul unei alte acțiuni). Prețul a fost primit în totalitate de N. S. și achitat de L. S. la data semnării "CHITANȚEI" respective.
De Ia data semnării și până-n prezent nu au fost semnalate alte pretenții patrimoniale.
Eu, L. S., sunt de acord să stingem conflictul dintre mine și vânzătoare și sunt de acord și cu cumpărarea dreptului de proprietate și folosință a suprafeței de 1700 m.p. teren extravilan așa cum este descrisă mai sus.
Transmiterea posesiei și folosinței de către vânzătoare, cumpărătorului a suprafeței de 1700 m.p. teren extravilan a fost efectuată în momentul semnării "CHITANȚEI" și achitării sumei de 3 milioane Iei pe data de 28.11.2002 de către L. S. și primirii de către N. S. iar dreptul de proprietate se va efectua Ia data pronunțării hotărârii de către instanța de judecată sau autentificării de un notar public.
L. S. declară că N. S. trebuia să vină la un notar public cu documentele necesare pentru întocmirea actului autentic și pentru că aceasta a refuzat până-n prezent și de aceea a solicitat medierea în cadrul Biroului de mediator " C. V." cu sediul în orașul Mihăilești. județul G. a conflictului între ei.
Dreptul de proprietate al terenului de 1700 m.p. a fost dobândit legal de vânzătoarea N. S. prin reconstituire conform prevederilor Legii 18/1991 a fondului funciar, respectiv eliberându-se Titlul de proprietate nr._/28.05.1993 pe numele ei.
Vânzătoarea N. S. declară că suprafața de teren de 1700 m.p. extravilan ce face obiectul prezentului document, nu a fost scos din circuitul civil în temeiul vreunui act civil, nu este grevat de sarcini și nu este supus nici unei forme de executare silită.
Totodată ea garantează pe cumpărătorul L. S. împotriva oricăror evicțiuni (totale sau parțiale ) conform prevederilor Codului civil și că taxele și impozitele pentru acest teren sunt plătite Ia zi, care vor trece odată cu autentificarea de către notarul public sau pronunțarea unei instanțe de judecată printr-o HOTĂRÂRE DE EXPEDIENT asupra prezentului Acord de Mediere (conform art. 63 alin 1 și 3 din Legea 192/2006 - care arată că " în cazul în care conflictul a fost soluționat pe calea medierii, instanța va pronunța, la cererea părților o hotărâre de expedient ", în sarcina cumpărătorului, care se va prezenta personal Ia organele fiscale competente.
Eu, N. S., declar pe propria-i răspundere, sub sancțiunile legii penale, despre imobilul de mai sus (suprafața de teren extravilan de 1700 m.p.) supus astăzi vânzării /cumpărării prin procedura medieri următoarele:
a.sunt proprietara exclusivă a terenului în cauză;
b.dreptul de proprietate asupra lui este dobândit legal;
c.nu am promis și nu am transferat dreptul de proprietate și de folosință al acestui teren nimănui;
d.imobilul /terenul nu este grevat de sarcini și nu a fost constituit drept garanție sau ipotecă (în tot sau în parte), de mine;
e.nu există niciun contract de arendare, asociere ori alte convenții asupra acestei suprafețe;
f.nu am cunoștință să existe cereri, notificări, somații sau orice fel de proceduri inițiate de terțe persoane în temeiul legislației în vigoare având ca obiect imobilul (terenul de 1700 m.p.);
g.nu am cunoștință să existe acțiuni în justiție de nicio natură al căror obiect să fie acest teren.
Transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului extravilan de1700 m.p., va avea loc fară nici o altă formalitate suplimentară din momentul autentificării notarului public sau a pronunțării unei instanțe de judecată, printr-o HOTARARE DE EXPEDIENT asupra prezentului înscris, în starea în care se află.
NOI, PĂRȚILE, vânzării /cumpărării de mai sus declarăm că am citit și am luat act de prezentul Acord de mediere, el corespunde întrutotul voinței noastre și am luat cunoștință de dispozițiile Legii 656/202 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, Legii nr. 343/2006 privind evaziunea fiscală, precum și ale Codului Civil.
Totodată mai declarăm că prețul arătat mai sus de 3 000 000 Iei (primit și respectiv/achitat la data de 28.05.2002 când am semnat "CHTANȚA" de vânzare/cumpărare) este real și serios. Mai declarăm, că între noi nefiind unanimitate de vedere și interpretare a prevederilor Legii notarilor publici, am apelat Ia medierea speței noastre în cadrul Biroului de mediator " C. V." ca să rezolvăm/stingem conflictul nostru (prin mediere), ne dorim să mergem în instanța de judecată competente pentru a ne verifica legalitatea modului de rezolvare prin mediere și aceasta să pronunțe o hotărâre care să consfințească înțelegerea /medierea noastră conform Legii medierii 192/2006 (art 63 alin 1, 3 și celelalte) privind vânzarea-cumpărarea terenului de 1700 m.p..
Ne asumăm întreaga răspundere că cele declarate în fața mediatorului și înscrise în prezentul "Acord de mediere" sunt reale și suntem în totalitate de acord cu prezentul document, așa cum este redactat, pe care I-am citit, îi cunoaștem conținutul care ne este pe deplin opozabil, întrucât reprezintă voința noastră liber exprimată și nesiliți de nimeni și de nimic.
Prezentul acord de mediere a fost tehnoredactat în 4 (patru) exemplare în cadrul Biroului de mediator " C. V." cu sediul în ., oraș Mihăilești, județul G..
Părțile:
N. S.
L. S.
Cu recurs în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 25.09.2013.
PREȘEDINTE,
GREFIER,
Red.Jud.M.M.
Dact.Ș.P.
Ex.5/2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3503/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4320/2013.... → |
|---|
