Pretenţii. Sentința nr. 3755/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3755/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 12-04-2013 în dosarul nr. 18597/236/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3755/2013
Ședința publică de la 12 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE T. C. S.
Grefier I. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari . B și pe pârât A. S., având ca obiect pretenții.
Despre mersul dezbaterilor s-a consemnat în încheierea de ședință din data de 09.04.2013 când s-au pus concluzii pe fond, iar instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, când a deliberat și pronunțat următoarea hotărârea.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.12.2012, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari .. B a solicitat in contradictoriu cu paratul A. S., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 3941,18 lei reprezentând cheltuieli neachitate la întreținere si penalitati de intarziere aferente acestei perioade in valoare de 2864,41 lei.
In motivare, partea reclamantă a arătat că paratul a acumulat datorii la cheltuielile de întreținere în cuantum total de 3941,18 lei reprezentand restante la intretinere si penalitati de intarziere in cuantum de 2864,41 lei.
În drept, cererea a fost motivata pe dispozitiile Legii 114/1996, Legea 230/2007, Legea 326/2001 si OG 85/2001.
Paratul, deși legal citat nu au depus întâmpinare si nici nu s-au prezentat in fata instantei in vederea exercitarii dreptului la apărare.
Au fost depuse la dosarul cauzei, în fotocopii, următoarele înscrisuri: extras de cont, listele de plată, hotărâre de acordare a personalității juridice a asociației.
Analizând materialul probator administrat în cauză, prin prisma dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
Paratul A. S. este proprietarul apartamentului 38, situat in G., ./1D, ., iar pentru perioada iunie 2010 – iulie 2012 nu a achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament, având în prezent o restanta totala de 3941,18 lei, reprezentata de intretinere neachitata, astfel cum rezulta din listele de intretinere si din modul de calcul intocmit de reclamanta si penalitati de intarziere aferenta acestei perioade in cuantum de 2864,41 lei.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari coroborat cu art. 12 pct. B lit. c din Norma Metodologică de aplicare a acestei legi toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu disp. art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Reclamanta Asociația de Proprietari .. B a solicitat obligarea paratului la plata cotelor restante pentru perioada iunie 2010 – iulie 2012, respectiv o perioadă mai mare de 90 de zile, în sensul legii. Astfel, din fișa de cheltuieli și din lista de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației depuse de către reclamantă la dosar, se reține că suma restanțelor paratei la plata cotelor de întreținere este in total de 3941,18 lei.
Totodată, pentru neplata la termen a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, instanța constată că reclamanta nu a depus la dosar o hotărâre a asociației de proprietari prin care s-a stabilit coeficientul de penalizare pentru sumele restante la valoarea de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Astfel, asa cum prevede art.26 al.2 din Legea nr. 230/2007 penalitatile de intarziere se stabilesc printr-o hotarare a adunarii generale a locatarilor ce trebuie semnata de presedintele asociatiei si de majoritatea locatarilor prezenti. Astfel,hotărârile adunărilor generale ale asociației de proprietari se iaucu votul majorității membrilor prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată. Pe de altă parte, din art.26 al. 1 din Norma Metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari rezultă că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere în condițiile stabilite de comitetul executiv al acesteia. Prin urmare, reține că în cauză sistemul de penalități nu a fost stabilit în mod legal.
Coroborand probele administrate in cauza, instanta, in temeiul art. 45 alin. 3, 46 si 49 din Legea nr. 230/2007, va admite in parte actiunea formulata de reclamanta, urmand ca paratul sa fie obligat la plata sumei de 3941,18 reprezentand cote de intretinere restante aferente perioadei iunie 2010 – iulie 2012.
În temeiul art. 274 din codul de procedură civilă și având în vedere principiul disponibilității care guvernează procesul penal, instanța va lua act de faptul că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte cererea formulată de către reclamanta Asociația de Proprietari .. B, cu sediul în mun. G., ./1D, . G., în contradictoriu cu paratul A. S. domiciliati în mun. G., ./1D, ., județul G..
Obligă paratul A. S. la plata în favoarea reclamantei a sumei de 3941,18 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei iunie 2010 – iulie 2012.
Ia act de faptul că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată .
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.04.2013.
P., GREFIER,
Tehno.red.jud STC/4ex/2013
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 754/2013.... → |
|---|
