Uzucapiune. Sentința nr. 102/2013. Judecătoria GURA HUMORULUI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 102/2013 pronunțată de Judecătoria GURA HUMORULUI la data de 25-01-2013 în dosarul nr. 923/237/2012
Dosar nr._ uzucapiune edificare, moștenire și partaj, vânzare-cumpărare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GURA HUMORULUI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 102/2013
Ședința publică de la 25 Ianuarie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE - E. S.
GREFIER - R. P.
Pe rol, pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta M. M. L., cu domiciliul în . și pe pârâții V. E., cu domiciliul în ., V. G. S. A N., cu domiciliul în .. 328, jud. A., V. C., cu domiciliul în Pâncota, ., . și ., cu sediul în . obiect uzucapiune edificare, moștenire și partaj, vânzare-cumpărare.
Dezbaterea cauzei în fond a avut loc în ședința publică de la 18.01.2013, concluziile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, și când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 25.01.2013.
După deliberare,
JUDECĂTORIA:
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă promovată pe rolul acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 07.05.2012, reclamanta M. M. L. i-a chemat în judecată pe pârâții V. E. și V. G. a N., solicitând instanței, ca prin hotărârea ce o va pronunța, să se constate că pârâta V. E., alături de soțul ei defunct V. N. (autorii reclamantei), au dobândit,prin prescripția achizitivă, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 950 mp id. cu parcelele nr. 2429/158, ., . și . toate din CF nr._ P. (conv. din CF nr. 1636 Capu Codrului), teren situat pe raza localității P. învecinat cu R. G., Berghieva L., drum și C. P. C.; să se constate că sus numiții au dobândit prin edificare cu efort propriu, dreptul de proprietate asupra construcțiilor grajd cu șură și anexa C1 lemn amplasate pe ./ din CF_ a comunei cadastrale P..
A mai solicitat să se constate că reclamanta ,în calitate de fiică, a dobândit, prin moștenire și partaj voluntar încheiat cu moștenitorii legali ai defunctului V. N., cota de ½ din dreptul de proprietate asupra imobilelor teren și construcții mai sus menționate, iar prin vânzare-cumpărare de la mama sa, pârâta V. E., dreptul de proprietate asupra celeilalte cote de ½ din aceleași imobile, cu rezerva dreptului de uzufruct viager în favoarea vânzătoarei, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare și să se dispună intabularea sa cu acest drept de proprietate.
În motivare, a arătat că imobilele teren și construcții identificate în acțiune sunt situate pe raza loc. P., conform planului de situație anexat și având vecinătățile menționate mai sus.
Terenul a fost dobândit de către autorii săi, prin efectul prescripției achizitive de 30 de ani, că aceștia au exercitat o posesie utilă, sub nume de proprietari și nestingheriți de nimeni, în condițiile prevăzute de art. 1847 Cod civil, că, în anul 1976, aceștia au edificat construcțiile mai sus arătate, că s-au înscris cu imobilele în registrul agricol, plătind taxele și impozitele aferente.
S-au mai arătat de către reclamantă care sunt moștenitorii lui V. N., că V. C. (fiu) a renunțat la moștenire prin neacceptare, conform declarației autentificate nr. 2889/18.08.2009 de către N.P. L. Pelepco, că a intervenit un partaj voluntar după moștenitori, în urma căruia reclamanta a dobândit, prin cumpărare, cota de ½ din imobilele descrise mai sus, iar prin moștenire, cealaltă cotă de ½ din imobile.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 111 C.p.c, art. 489-490 Cod civil, art 1847 Cod civil, art. 1073, 1294, 1295 Cod civil, art. 21 din Constituția României, art. 22-26 din Legea nr. 7/1996.
Reclamanta a depus precizări la acțiune, în sensul că își restrânge acțiunea cu privire la terenul în suprafață de 50 mp, arabil, id. cu p.f. nr. 2429/161 CF nr._, suprafață cu care pârâta . de acord cu intabularea.
Reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie sau în original, următoarele înscrisuri: planuri de situație cu anexe, dovada de plată a taxei judiciare de timbru și timbru judiciar, împuternicire avocațială, extrase CF, carte identitate reclamantă, schiță arbore genealogic, adeverințe de la registrul agricol, autorizație executare lucrări, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, declarație de neacceptare, act de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, dovadă citare prin publicitate.
Prin adresa nr. 3067 din 7 iunie 2012, pârâta ., a comunicat instanței că nu este de acord cu suprafața de 50 mp, întrucât acest teren face parte din domeniul privat al comunei, iar această parcelă a fost ocupată abuziv de către reclamantă, că nu are pretenții asupra celorlalte parcele de teren, că acestea nu au făcut obiectul legilor de fond funciar și nu fac parte din domeniul public sau privat al statului, înaintând și procesul verbal de afișare al somației.
Audiată în instanță, la termenul din 28 septembrie 2012, pârâta V. E. a arătat că este de acord cu acțiunea formulată de reclamantă, confirmând vânzarea făcută.
Prin declarațiile extrajudiciare autentificate date, pârâții V. C. și V. G. – S. au arătat că nu au acceptat succesiunea după autorul lor V. N..
În cauză, la propunerea reclamantei, s-au administrat probe, respectiv s-au depus acte, s-au solicitat relații și s-au audiat martori Rocna G., V. A. – D. și Catrinar P. – L...
Din actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarele:
Terenul în suprafață de 900 mp, este situat pe raza comunei P., în intravilanul satului P., nr. 415, învecinat cu R. G., Berghieva L., drumul și Statul Român (complex comercial P.) și C. P. C. ,id. cu p.f. n.f. nr. 2429/158 – CC – 445 mp, nr. 2429/159 - ar – 245 mp, nr. 2429/160 ar – 210 mp, toate din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P. – plan de situație de la f. 60 – 61 dosar.
În Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P. apare înscrisă ca proprietar tabular ., în baza Deciziei nr. 2430 din 13 aprilie 1929.
Cu privire la acest teren, pârâta ., a comunicat instanței că nu are obiecții față de acțiunea reclamantei, că terenul nu a făcut obiectul legilor de fond funciar.
Terenul provine de la V. M., autorul defunctului V. N., în prezent decedat.
V. N. și soția sa, V. E., au folosit acest teren timp de peste 50 de ani, sub nume de proprietari, fără a fi tulburați sau stingheriți.
Cu acest teren, cei doi soți s-au înscris în registrul agricol, plătind taxele și impozitele aferente.
În urmă cu aproximativ 50 de ani, pe acest teren, în timpul căsătoriei, cei doi soți, prin eforturi proprii, au edificat construcțiile grajd cu șură și o anexă C1 – amplasate pe p.f. nr. 2429/158 din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P., imobile cu care s-au înscris în registrul agricol, plătind taxele și impozitele aferente și folosindu-le sub nume de proprietari, fără a fi tulburați sau stingheriți.
V. N. a decedat la data de 5 noiembrie 1993, moștenitori fiind V. E., soție supraviețuitoare, V. G. S., V. C. și M. M. L., în calitate de fii.
După acest defunct, succesiunea nu a fost dezbătută la notariat.
Prin declarațiile extrajudiciare autentificate date, pârâții V. C. și V. G.-S., au arătat că nu au acceptat succesiunea după defunctul V. N..
Ca urmare a înțelegerii dintre moștenitori, cota de ½ din imobilele descrise mai sus, au revenit reclamantei.
Cu un act sub semnătură privată, la data de 18 ianuarie 2009, pârâta V. E. a înstrăinat cota sa de ½ din bunurile descrise mai sus, cu rezerva dreptului de uzufruct viager în favoarea sa, fiind plătit prețul stabilit și predate imobilele.
Uzucapiunea de lungă durată – de 30 de ani – reglementată de art.1890 Cod civil, pentru a putea fi invocată cere întrunirea mai multor condiții, respectiv să existe o posesie de 30 de ani, utilă, neviciată .
În toată această perioadă de timp, pârâtul proprietar tabular nu a făcut nici un fel de mențiuni în cartea funciară, nu a refuzat înscrierea autorilor reclamantei sau reclamantei în registrul agricol cu acest teren sau plata impozitului corespunzător, nu a solicitat predarea terenului, iar după promovarea acțiunii, nu a formulat opoziție la cererea reclamantei, fiind parte în proces și înaintând procesul verbal de afișare a somației privind acest teren, la sediul Primăriei comunei P..
Zona în care este amplasat acest teren este în regim de carte funciară și situația prescripției achizitive, în acest caz, a început sub imperiul Decretului – Lege nr.115/1938 și s-a împlinit după . Legii nr.7/1996, fiind aplicate dispozițiile din Decretul – Lege nr.115/1938, cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, așa cum s-a stabilit prin Decizia nr.LXXXVI (86) din 10 decembrie 2008 a Înaltei Curți de Casație și Justiție – Secțiile Unite .
Art.28 din Decretul-Lege nr.115/1938 cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, prevede că:
,, Cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat .
De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului său, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, socotiți de la înscrierea în cartea funciară a declarațiunii de renunțare la proprietate.,,.
Art. 29 din același decret prevede că:
,,Regulile privitoare la prescripțiune se vor aplica prin asemănare la socotirea termenelor de uzucapiune, precum și la întreruperea și suspendarea ei ,,.
În speță, termenul privitor la uzucapiunea de 30 de ani a fost împlinit, așa cum rezultă din probatoriul administrat .
Prescripția achizitivă are caracterul unei sancțiuni civile, ce constă în pierderea proprietății de către titularul dreptului de proprietate, a cărui culpă constă în pasivitatea sa în timp îndelungat, cum este și cazul acestui proprietar tabular, instanța apreciind că această sancțiune se aplică oricărui proprietar tabular, mai ales că nu ne aflăm în situația unui teren preluat abuziv de către autorități, astfel încât să opereze suspendarea curgerii termenului prescripției achizitive și să devină aplicabile prevederile art.13 lit. a din Decretul –Lege nr.167/1958 .
Instanța a avut în vedere și prevederile art.1845 Cod civil, potrivit cărora ,, statul, stabilimentele publice și comunale, în ceea ce privește domeniul lor privat, sunt supuse la aceleași prescripții ca particularii și,ca aceștia,le pot opune „că acesta a fost legal citat, a comunicat instanței că nu are de formulat obiecții asupra acțiunii reclamantei.
De asemenea, s-au mai avut în vedere prevederile articolului 44 din Constituția României care stipulează că dreptul de proprietate, precum și creanțele asupra statului sunt garantate, iar conținutul și limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege, că proprietatea privată este garantată și ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular, că nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă și prealabilă despăgubire.
În temeiul prevederilor legale mai sus arătate, instanța urmează să constate că autorii reclamantei au dobândit, prin prescripția achizitivă de 30 de ani, dreptul de proprietate asupra terenului descris mai sus.
În temeiul art.489-492 Cod civil, instanța urmează să constate dobândirea de către autorii reclamantei, prin edificare, a dreptului de proprietate asupra construcțiilor descrise mai sus.
În conformitate cu disp. art. 730 alin. 1 Cod civil, partajul voluntar sau prin bună învoială se poate realiza atunci când sunt prezenți toți coindivizarii și aceștia au capacitate deplină de exercițiu.
Acest partaj se poate realiza în orice formă, chiar și verbal, cu condiția de a putea fi dovedit în condițiile dreptului comun (art. 1191 Cod civil).
În cazul partajului verbal, existența acestuia trebuie să fie dovedită în mod neîndoielnic, neputând fi dedusă din stări de fapt echivoc.
Din probatoriul administrat în cauză, instanța a reținut dovedirea existenței partajului voluntar după defunctul V. N., în mod neîndoielnic, stare confirmată și de moștenitorii părților.
Așa fiind, în temeiul dispozițiilor legale mai sus arătate, precum și cele ale art. 673 ind. 1- 673 ind.4 C.p.c., art. 728-730 Cod civil, art. 644 Cod civil, instanța urmează să constate că reclamanta a dobândit prin partaj voluntar, dreptul de proprietate asupra cotei de ½ din terenul și construcțiile descrise mai sus.
Înscrisul sub semnătură privată încheiat între reclamantă și V. E. îndeplinește elementele esențiale ale unei convenții de vânzare-cumpărare – capacitate, consimțământ, preț, obiect determinat – bunurile s-au aflat în posesia vânzătorului, s-a plătit prețul, cumpărătoarea a intrat în posesia imobilelor, astfel că instanța urmează a admite acest capăt de cerere din acțiunea reclamantei, constatând că a dobândit, prin vânzare-cumpărare, dreptul de proprietate asupra cotei de ½ din terenul și construcțiile în cauză, potrivit art.969-970, 1294-1295 Cod civil.
În temeiul prevederilor legale mai sus arătate, precum și cele ale art.20,23,24,26,27 din Lg.7/1996, cu modificările și completările ulterioare, până la . Noului Cod Civil, instanța urmează a dispune intabularea succesivă, conform modului de dobândire, a dreptului de proprietate asupra imobilului descris mai sus, suprafața și configurația parcelelor corespunzând planului de situație depus la dosar (f.60-61).
Acțiunea a fost legal timbrată și, în temeiul art.274 Cod procedură civilă, al principiului disponibilității, instanța urmează a lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea, așa cum a fost restrânsă, privind pe reclamanta M. M. L., cu domiciliul în . și pe pârâții V. E., cu domiciliul în ., V. G. S. A N., cu domiciliul în .. 328, jud. A., V. C., cu domiciliul în Pâncota, ., . și ., cu sedul în . obiect uzucapiune edificare, moștenire și partaj, vânzare-cumpărare.
Constată că pârâta V. E. și soțul său V. N. (autorii reclamantei) au dobândit, prin prescripția achizitivă de 30 de ani, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 900 mp, situat pe raza comunei P., în intravilanul satului P., nr. 415, învecinat cu R. G., Berghieva L., drumul, Statul Român (Complex Comercial P.) și C. P. C., id. cu p.f. nr. 2429/158 - CC - 445 mp, nr. 2429/159 - ar - 245 mp, nr. 2429/160 - ar - 210 mp din CF nr._ a comunei cadastrale P. - plan de situație de la f. 60-61 dosar.
2. Constată că pârâta V. E. și soțul său V. N. (autorii reclamantei)au dobândit, prin edificare, dreptul de proprietate asupra construcțiilor grajd cu șură și anexă -C1-amplasate pe parc. f. nr. 2429/158 din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P..
3. Constată că reclamanta a dobândit, prin partaj voluntar, după defunctul V. N., dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din terenul și construcțiile descrise mai sus.
4. Constată că reclamanta a dobândit, prin vânzare-cumpărare cu un act sub semnătură privată și cu rezerva uzufructului viager în favoarea vânzătoarei V. E., dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din terenul și construcțiile descrise mai sus.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
5. Dispune intabularea succesivă, conform modului de dobândire, a dreptului de proprietate asupra imobilelor descrise mai sus.
Suprafața și configurația parcelelor corespund planului de situație depus la dosar ( f. 60-61).
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25.01.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. S.E./4.02.2013
Tehnored. P.R./06.02.2013
Ex. 7
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 343/2013. Judecătoria GURA HUMORULUI | Evacuare. Sentința nr. 1000/2013. Judecătoria GURA HUMORULUI → |
|---|
