Daune cominatorii. Hotărâre din 28-10-2013, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 28-10-2013 în dosarul nr. 1765/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 28 Octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 13A în contradictoriu cu pârâții H. M. și H. G., având ca obiect obligație de a face daune cominatorii; pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 07.10.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 14.10.2013, când, pentru același motiv, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 21.10.2013, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 18.01.2013, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari PT 13A, cu sediul în Iași, ., ., a chemat în judecată pe pârâtele H. M. și H. G., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care acestea să fie obligate la plata sumei de 2787,79 lei reprezentând penalități calculate pentru plata cu întârziere a cheltuielilor de întreținere pentru perioada 12._. Reclamanta a cerut și obligarea pârâtelor să depună la sediul asociației o copie de pe contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului nr. 11 situat în Iași. ., . și obligarea lor la plata de daune cominatorii în sumă de 50 lei/zi până la îndeplinirea acestei obligații. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, se arată că pârâtele, în calitate de proprietare ale apartamentului nr. 11 situat în Iași. ., . nu și-au achitat la termen obligațiile ce le revin cu privire la plata cheltuielilor de întreținere. În consecință, au fost calculate penalități de întârziere, în cuantum total de 2787,79 lei. Prin plățile periodice efectuate pârâtele au întrerupt cursul prescripției dreptului material la acțiune.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007, HG nr. 1588/2007, art. 16 alin. 1 lit. a din Decretul nr. 167/1958.
În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse fișa de calcul individuală a debitorului, defalcata pe luni, proces-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din 31.03.2007, 28.06.2008, 05.07.2009, 10.07.2010, 18.06.2011, 13.05.2012, 02.06.2013, liste de plată, calcul penalizări.
Acțiunea în pretenții este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007. Cererea având ca obiect obligație de a face a fost timbrată cu 8 lei taxă judiciară de timbru și timbru judiciar de 0,3 lei.
Pârâta H. G. a depus întâmpinare și cerere reconvențională. Prin întâmpinare a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată și a invocat prescripția extinctivă pentru sumele mai vechi de 3 ani de la data formulării acțiunii (perioada decembrie 2007-ianuarie 2010), înscrise în listele de plată cu titlu de penalități de întârziere. Pârâta a arătat că locuiește în apartamentul în discuție de peste 40 de ani,iar la momentul dobândirii proprietății a depus la sediul asociației copie a actului de proprietate. Creanța constând în penalități de întârziere nu este certă și exigibilă, iar în perioada decembrie 2010-martie 2011 nu au fost înscrise pe listele de plată nici un fel de penalizări în dreptul apartamentului pârâtei. În lista de plată a lunii septembrie 2011 reclamanta a înscris la rubrica penalizări suma de 3016,70 lei, iar apoi, deși nu plătise nicio sumă cu titlu de penalizări, în luna decembrie penalizările erau în cuantum de 2787,79 lei. Lista de plată aferentă lunii septembrie 2011 a fost contestată de reclamantă, fără a primi vreun răspuns la această solicitare.
Prin cererea reconvențională pârâta a solicitat radierea din listele de plată a sumelor înscrise la rubrica penalizări deoarece pentru o parte din aceste sume a operat prescripția dreptului la acțiune, iar cele neprescrise nu au fost calculate corect.
Prin cererea reconvențională pârâta-reclamantă a solicitat și cheltuieli de judecată.
Cererea reconvențională a fost timbrată cu 253 lei taxă judiciară de timbru și 3 lei timbru judiciar.
La termenul din data de 09.09.2013 a fost admisă excepția prescripției dreptului material la acțiune având ca obiect plata penalităților de întârziere aferente perioadei decembrie 2007-17 ianuarie 2010, pentru motivele expuse în încheierea de ședință de la acest termen (f.136).
Analizand actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Pârâta H. G., ca proprietar al apartamentului nr. 11 situat în Iași. ., ., este membră a Asociației de P. reclamante, calitate în care este obligată să plătească lunar, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Pârâta H. M. nu are calitatea de proprietar al apartamentului amintit, așa cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare de la fila 113, astfel încât nu are vreo obligație legală de plată a cheltuielilor de întreținere a acestui bun imobil, implicit nici a penalităților de întârziere la plata acestor cheltuieli; în consecință, va fi respinsă acțiunea formulată în contradictoriu cu pârâta H. M..
Prin depunerea listelor de plată a cheltuielilor de întreținere reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată pe care pârâta H. G. o are față de ea; revenea pârâtei sarcina de a proba faptul că a achitat la termen aceste debite sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere. Pârâta nu au făcut însă o asemenea dovadă.
Referitor la penalitățile de întârziere pretinse de reclamantă și neprescrise, instanța constată că, potrivit proceselor-verbale al ședinței Asociației de P., din datele de 05.07.2009, 10.07.2010, 18.06.2011, 13.05.2012, s-a stabilit un procent al penalităților datorate în caz de neplată la termen a cheltuielilor de întreținere de 0,2%/zi de întârziere. Or, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizãri pentru orice suma cu titlu de restanta, afișatã pe lista de plata. Penalizãrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai dupã o perioada de 30 de zile care depãșește termenul stabilit pentru plata, fãrã ca suma penalizãrilor sa poatã depãși suma la care s-au aplicat. În baza acestor dispoziții legale și a proceselor-verbale ale ședinței Adunării Generale a Asociației de P. amintite reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2009-noiembrie 2012 în cuantum de 1057,18 lei, potrivit fișei de calcul a penalităților depusă la dosar, sumă la plata căreia pârâta H. G. urmează a fi obligată față de reclamantă. Penalitățile aferente lunii noiembrie 2009 au devenit scadente abia la 27.01.2010, astfel că situează în afara perioadei pentru care dreptul de a solicita penalitățile s-a prescris. Împrejurarea că în perioada decembrie 2010-martie 2011 nu au fost înscrise pe listele de plată nici un fel de penalizări în dreptul apartamentului pârâtei nu poate duce la concluzia că aceste penalități nu ar fi datorate, în condițiile în care chiar pe listele de plată se menționa expres că neachitarea debitului principal în 30 de zile de la scadență va determina perceperea de penalități de 0,2%/zi de întârziere. De asemenea, neconcordanțele dintre sumele reprezentând penalități înscrise pe listele de plată, la care face referire pârâta, sunt irelevante atât timp cât valoarea penalităților solicitate prin acțiune a fost corect calculată.
Având în vedere cele anterior expuse, instanța urmează a admite acțiunea și a obliga pârâta H. G. la plata, către reclamantă, a sumei de 1057,18 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru neachitarea la termen a obligațiilor de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2009-noiembrie 2012.
Întrucât, pe parcursul judecății, pârâta a depus la dosarul cauzei copia contractului de vânzare-cumpărare a apartamentului nr. 11 situat în Iași. ., . (fila 113), va fi respinsă ca rămasă fără obiect cererea reclamantei de obligare a pârâtelor de a prezenta o copie a acestui contract, precum și de obligare a pârâtelor la plata daunelor-cominatorii până la îndeplinirea acestei obligații.
În ceea ce privește cererea reconvențională formulată de pârâta-reclamantă H. G., instanța învederează că prescrierea unei părți din sumele solicitate de reclamantă nu duce la inexistența debitului respectiv, ci doar la imposibilitatea valorificării lui prin intermediul justiției. În consecință, solicitarea de radiere a penalităților prescrise nu este întemeiată. Ca urmare a admiterii acțiunii introductive de instanță va fi respinsă cererea de radiere a penalităților neprescrise.
Întrucât pârâta H. G. a căzut în pretenții, fiind în culpă procesuală, în baza art. 274 C.p.c., instanța urmează a o obliga la plata, către reclamantă, a sumei de 200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, constând în onorariu avocat. Deși onorariul de avocat solicitat de reclamantă este de 400 lei, la acordarea cheltuielilor de judecată s-a ținut cont de faptul că pretențiile reclamantei au fost admise doar în parte. Întrucât cererea reconvențională a fost respinsă va fi respinsă și cererea pârâtei de obligare a reclamantei la plata cheltuielilor de judecată, reușita, parțială, a apărărilor pârâtei fiind valorificată prin limitarea cheltuielilor de judecată acordate reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția prescripției extinctive a dreptului material la acțiune având ca obiect plata penalităților de întârziere scadente în perioada decembrie 2007-17 ianuarie 2010, excepție invocată prin întâmpinare.
Respinge ca prescrise pretențiile reclamantei având ca obiect obligarea pârâtelor la plata penalităților de întârziere scadente în perioada decembrie 2007-17 ianuarie 2010
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta-pârâtă Asociația de Proprietari PT 13A, cu sediul în Iași, ., ., în contradictoriu cu pârâta-reclamantă H. G., cu domiciliul procesual ales la cab.av. I. Cațarschi din Iași, ..
Obligă pârâta-reclamantă H. G. să plătească reclamantei-pârâte suma de 1057,18 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru neachitarea la termen a obligațiilor de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2009-noiembrie 2012.
Respinge ca rămasă fără obiect cererea reclamantei de obligare a pârâtelor de a prezenta o copie a contractului de vânzare-cumpărare a apartamentului nr. 11 situat în Iași, ., ..
Respinge ca neîntemeiată cererea reconvențională formulată de pârâta-reclamantă H. G. în contradictoriu cu reclamanta-pârâtă Asociația de Proprietari PT 13A
Admite în parte cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată. Obligă pârâta-reclamantă H. G. să plătească reclamantei pârâte suma de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Respinge acțiunea formulată de reclamanta-pârâtă în contradictoriu cu pârâta H. M., domiciliată în Iași, ., ., .> Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 28.10.2013.
Președinte, Grefier,
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
5ex/04.02.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Pretenţii. Hotărâre din 28-10-2013, Judecătoria IAŞI → |
|---|
