Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 1385/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1385/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 31-01-2014 în dosarul nr. 23716/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1385/2014
Ședința publică de la 31 Ianuarie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE A. F. S.
Grefier C. M. S.
Pe rol se află pronunțarea cauzei Civile privind pe reclamantul M. IAȘI-PRIN PRIMAR în contradictoriu cu pârâtul R. F., având ca obiect actiune in raspundere contractuala reziliere contract; evacuare.
La apelul nominal lipsesc părțile.
Procedura este completă.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 24.01.2014, susținerile fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru azi, când,
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la numărul de mai sus, reclamantul M. Iasi prin Primar a chemat în judecată pe pârâtul R. F. solicitând instantei ca prin hotarirea ce o va pronunta sa dispuna obligarea piritului sa plateasca reclamantului suma de 9323,77 lei din care 6348,9 lei cheltuieli de intretinere aferente perioadei 09._ si 2974,87 lei majorari de intirziere calculate la data de 31.03.2013, rezilierea contractului de închiriere nr._/30.11.2009 si evacuarea pârâtului din locuința situata in Iași, . B, .,deținută în baza contractului de închiriere nr._/30.11.2009 .
În motivarea cererii, arata reclamantul ca a încheiat cu pârâtul contractul de inchiriere nr._/30.11.2009 pentru locuința de la adresa de mai sus. Desi piritul a fost somat cu adresa 1693/2011 sa achite debitul datorat acesta nu a achitat cheltuielile pentru servicii de intretinere motiv pentru care s-a inregistrat pentru perioada 09._ o restanta de 9.323,77 lei din care 6.348,9 lei cheltuieli de intretinere aferente perioadei 09._ si 2974,87 lei majorari de intirziere . Arata reclamanta ca piritul in calitatea sa de chirias nu si-a respectat obligatia stabilita prin contractul de inchiriere astfel incit contractul poate fi reziliat conform art. 7.1.2 lit e din contract. Intrucit piritul continua sa locuiasca in acest spatiu se solicita evacuarea acestuia in confomitate cu art. 25 din Legea nr. 114/1996. Se solicita admiterea actiunii.
În drept, s-au invocat dis part. 969,970 Cod civil, Legea nr. 114/1996, OUG nr. 40/1999.
În susținerea acțiunii, s-au depus urmatoarele inscrisuri. contract de inchiriere ,fisa suprafata locativa, situatia privind debitele restante.
Pârâtul, legal citat, nu au formulat întâmpinare.
Analizind actele dosarului impreuna cu materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
La data de 30.11.2009 s-a incheiat intre parti contractul de inchiriere nr._/2009 prin care reclamantul in calitate de locator a predat spre folosinta piritului in calitate de locatar locuința din Iași, . B, . obligatia de a achita chiria lunara precum si cheltuielile de intretinere asa cum prevad disp. art. 6.9 din contract.Neachitarea acestor cheltuieli la termenul stabilit atrage calcularea si perceperea de penalitati.
Conform prevederilor art 1270 din Noul cod civil contractul valabil incheiat are putere de lege intre partile contractante, iar potrivit art 1516 din Noul Cod Civil, creditorul are dreptul la indeplinirea integrala, exacta si la timp a obligatiei, in caz contrar avand dreptul la daune interese .
In speta, din probatoriul administrat (inscrisurile de la dosar ) rezulta ca piritul nu a achitat suma de 9247,77 lei din care 6272,9 lei cheltuieli de intretinere aferente perioadei 09._ si 2974,87 lei majorari de intirziere calculate la data de 31.03.2013.
Având în vedere că în conformitate cu convenția părților (contractul de închiriere) obligația ce-i revenea pârâtului – cea de plată a cheltuielilor de intretinere - nu a fost îndeplinită, instanța il obliga la plata sumei de 9247,77 lei.
Conform dispoz.art.1549 cod civil, daca nu cere executarea silita a obligatiilor contractuale, creditorul are dreptul la rezolutiunea sau, dupa caz, rezilierea contractului, precum si la daune interese, daca i se cuvin.
Conform art. 7.1.2 lit e din contract,, rezilierea contractului se poate dispune in cazul nerespectarii clauzelor contractuale de catre locatar,,.
Disp. art.8.10. ,,, evacuarea chiriasului se face in baza unei hotariri judecatoresti irevocabile,, .
De asemenea, potrivit art. 8.8 ,, plata cheltuielilor de intretinere cade in sarcina exclusva a chiriasului, inclusiv cotele calculate pentru cheltuielile comune,,.
In speta, din probatoriul administrat rezulta ca piritul nu a achitat pentru perioada 09._ cheltuielile de intretinere la care s-a obligat prin contract. Desi a fost somat cu adresa 1693/2011 sa achite debitul datorat acesta nu si-a respectat decit partial obligatia asumata prin contract, achitind din debit doar suma de 76 lei.
Având în vedere că în conformitate cu convenția părților (contractul de închiriere) obligația ce-i revenea pârâtului – cea de plată a cheltuielilor de intretinere - nu a fost îndeplinită, instanța constată întemeiata in parte prezenta acțiune și în baza art. 1549 cod civil instanța o va admite in parte și va dispune rezilierea contractului de închiriere, obligarea piritului la plata debitului restant și evacuarea pârâtului din locuința situata in Iași, . B, . Iasi.
F. cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte acțiunea formulată de reclamantul M. Iasi prin Primar , cu sediul în . și Sfânt, nr. 11, în contradictoriu cu pârâtul R. F. , cu domic in. Iași, . B, ., jud. Iasi.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/30.11.2009 .
Obliga piritul sa plateasca reclamantului suma de 9247,77 lei din care 6272,9 lei cheltuieli de intretinere aferente perioadei 09._ si 2974,87 lei majorari de intirziere calculate la data de 31.03.2013
Dispune evacuarea pârâtului din locuința situata in Iași, . B, .,deținută în baza contractului de închiriere nr._/30.11.2009 .
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cerere ce se va depune la Judecatoria Iasi.
Pronunțată azi, 31.01.2014, în ședință publică.
Președinte, Grefier,
S. A. F. S. C.
Red/Tehnored. S.A.F./S.C.
4 ex./06.03.2014
| ← Succesiune. Sentința nr. 7332/2014. Judecătoria IAŞI | Pretenţii. Sentința nr. 1729/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
