Atribuire beneficiu contract de inchiriere. Hotărâre din 17-10-2014, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 17-10-2014 în dosarul nr. 3243/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 17 Octombrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE E. C. B.
Grefier C. P.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol se află judecarea cauzei Minori și familie privind pe reclamanta C. P. A. și pe pârâții I. I., M. I. PRIN DIRECTIA DE ADMINISTRARE A PATRIMONIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT- SERVICIUL ADMINISTARE SPATII CU DESTINATIA DE LOCUINTA, având ca obiect atribuire beneficiu contract de închiriere.
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsesc părțile.
Procedura este completă, fără citarea părților.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 06 Octombrie 2014 cuvântul părților fiind consemnat în încheierea de ședință de la acea dată și care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 31.01.2014 sub nr._, reclamanta C. P. A. a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța în contradictoriu cu pârâtul I. I. și cu citarea Municipiului Iași, reprezentat de Primar G. N., prin Direcția de Adminsitrare a Patrimoniului Public și Privat, să dispună atribuirea beneficiului contractului de închiriere pentru suprafață locativă cu destinația de locuință din fondul privat al Municipiului Iași nr. 4042 din 14.01.2013 având ca obiect locuința convenabilă situată în Iași, .. 8A, . TR3, ., județul Iași, și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, s - a arătat, în esență, că reclamanta a încheiat cu M. Iași, reprezentat de Primar G. N., contractul de închiriere pentru suprafață locativă cu destinația de locuință din fondul privat al Municipiului Iași nr. 4042 din 14.01.2013. Pârâtul I. I. este fostul său soț, căsătoria părților fiind desfăcută prin decizia civilă nr. 172/25.03.2013 pronunțată de către Tribunalul Iași în dosarul nr._/245/2011. Prin sentința civilă nr. 6669/27.03.2012 a Judecătoriei Iași s-a dispus ca autoritatea părintească asupra minorului să fie exercitată în exclusivitate de către reclamantă, locuința copilului fiind stabilită la aceasta. Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat – Serviciul Administrare Spații cu Destinația de Locuință i-a adus la cunoștință că nu i se va prelungi contractul de închiriere întrucât prin hotărârea de divorț nu s-a stabilit că reclamanta este titular al beneficiului contractului de închiriere.
Reclamanta a solicitat atribuirea beneficiului contractului de închiriere având in vedere că se încadrează în categoria persoanelor cu handicap, împrejurare esențială care a stat la baza încheierii contractului de închiriere, exercită, în exclusivitate, autoritatea părinteasca asupra minorului, iar pârâtul I. I. a fost evacuat din locuința . violent față de reclamantă.
În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe prevederile art. 324 Cod civil.
În susținerea cererii, reclamanta a depus, în copie certificată, contractul de închiriere pentru suprafață locativă cu destinația de locuință din fondul privat al Municipiului Iași nr. 4042 din 14.01.2013, certificatul de încadrare în grad de handicap nr._/08.08.2012/5292 eliberat de Comisia de Evaluare a Persoanelor Adulte cu Handicap din cadrul Consiliului Județean Iași, sentința civilă nr. 7076 din 07.05.2013 pronunțată de către Judecătoria Iași în cauza cu nr._, sentința civilă nr._ din 14.09.2012 pronunțată de către Judecătoria Iași în cauza cu nr._/245/2012, sentința civilă nr. 6669 din 27.03.2012 pronunțată de către Judecătoria Iași în dosarul nr._/245/2011, decizia civilă nr. 172 din 25.03.2013 pronunțată de către Tribunalul Iași – secția I Civilă în dosarul nr._/245/2011, certificatul medico-legal nr. 1637 din 19.07.2012 eliberat de către Institutul de Medicină Legală Iași adresa emisă de către Secția 2 Poliție Iași la data de 06.07.2012, actul său de identitate.
Pârâtul I. I. a depus precizări (fila 36) prin care susținut că la data de 17.01.2014 s-a prezentat la B.N.P. P. A. unde a dat o declarație autentificată prin care și-a exprimat acordul de a renunța la beneficiul contractului de închiriere nr. 4042/10.12.2006. Motivul real al renunțării la beneficiul contractului de închiriere îl constituie numeroasele amenințări care au venit din partea fostei soții și a partenerului acesteia. În aceste condiții, acțiunea reclamantei a rămas fără obiect.
Pârâtul a depus declarația autentificată sub nr. 205 din 17.01.2014 de către B.N.P. P. A. (fila 37).
Prin concluzii scrise depuse la termenul de judecată din 02.06.2014 (fila 49), pârâtul a solicitat obligarea reclamantei la plata sumei de 10.000 lei cu titlu de indemnizație de acoperire a cheltuielilor de instalare într-o locuință precum și la plata cheltuielilor de judecată.
Pârâtul a mai susținut că, în realitate, încheierea contractului de închiriere nu a fost determinată de împrejurarea că reclamanta este o persoană încadrată într-un grad de handicap, ci de sentința civilă nr._/14.09.2012 pronunțată de către Judecătoria Iași în cauza cu nr._/245/2012 având ca obiect ordonanță președințială; atribuire beneficiu contract de închiriere.
Reclamanta a solicitat respingerea cererii pârâtului privind plata indemnizației și nu a mai insistat în cererea având ca obiect obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Analizând susținerile părților coroborate cu înscrisurile depuse în prezenta cauză, instanța reține următoarele:
Prin sentința civilă nr. 6669 din 27.03.2012 pronunțată de către Judecătoria Iași în cauza cu nr._/245/2011, schimbată în parte prin decizia civilă nr. 172 din 25.03.2013 a Tribunalului Iași – Secția I Civilă, s-a declarat desfăcută căsătoria părților încheiată la data de 30 octombrie 1999, din culpa ambelor părți, s-a dispus revenirea reclamantei la numele avut anterior căsătoriei, acela de C., exercitarea de către reclamantă a autorității părintești asupra minorului I. Ș. A. născut la data de 18.03.2004, stabilirea domiciliului minorului la reclamantă în Iași, Șoseaua R. T. nr.8A, ., ., jud. Iași și obligarea pârâtului la plata pensiei de întreținere pentru minorul I. Ș. A. născut la data de 18.03.2004 in cuantum de 80 lei lunar, de la data introducerii cererii de chemare in judecata (03.11.2011) până la majoratul copilului.
În timpul procesului de divorț, anterior pronunțării deciziei civile nr. 172 din 25.03.2013 a Tribunalului Iași – Secția I Civilă, reclamanta C. P. A., în calitate de locatar, și M. Iași, reprezentat prin Primar – G. N., în calitate de locator, au încheiat contractul de închiriere pentru suprafață locativă cu destinația de locuință din fondul privat al Municipiului Iași nr. 4042 din 14.01.2013 având ca obiect locuința convenabilă situată în Iași, .. 8A, . TR3, ., județul Iași.
Reclamanta a solicitat atribuirea beneficiului contractului de închiriere.
În conformitate cu prevederile art. 324 Cod civil, la desfacerea căsătoriei, dacă nu este posibilă folosirea locuinței de către ambii soți și aceștia nu se înțeleg, beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit unuia dintre soți, ținând seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa în desfacerea căsătoriei și de posibilitățile locative proprii ale foștilor soți. Soțul căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere este dator să plătească celuilalt soț o indemnizație pentru acoperirea cheltuielilor de instalare într-o altă locuință, cu excepția cazului în care divorțul a fost pronunțat din culpa exclusivă a acestuia din urmă. Dacă există bunuri comune, indemnizația se poate imputa, la partaj, asupra cotei cuvenite soțului căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere. Atribuirea beneficiului contractului de închiriere se face cu citarea locatorului și produce efecte față de acesta de la data când hotărârea judecătorească a rămas definitivă. Prevederile alin. (1)-(3) se aplică în mod similar și în cazul în care bunul este proprietatea comună a celor 2 soți, atribuirea beneficiului locuinței conjugale producând efecte până la data rămânerii definitive a hotărârii de partaj.
Criteriile prevăzute de art. 324 alin.1 cod civil trebuie aplicate în ordinea enumerării lor, această concluzie fiind impusă de formula utilizată de către legiuitorul român, și anume beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit unuia dintre soți, ținând seama în ordine de interesul superior al copiilor, de culpa în desfacerea căsătoriei și de posibilitățile locative proprii ale foștilor soți.
Astfel cum s-a reținut mai sus, căsătoria părților a fost desfăcută din culpa ambelor părți și, totodată, s-a dispus ca autoritatea părintească asupra minorului I. Ș. A., născut la data de 18.03.2004, să fie exercitată de către reclamantă, domiciliul copilului fiind stabilit la reclamantă în Iași, .. 8A, ., . (locuința ce formează obiectul contractului de închiriere pentru suprafață locativă cu destinația de locuință din fondul privat al Municipiului Iași nr. 4042 din 14.01.2013).
Instanța nu va avea în vedere declarația autentificată sub nr. 205 din 17.01.2014 de către B.N.P. P. A., întrucât, deși a învederat că renunță la beneficiul contractului de închiriere, acesta a adăugat că declarația a fost dată din cauza amenințărilor pe care i le-ar fi adresat reclamanta și concubinul acesteia. Așadar, renunțarea la beneficiul contractului de închiriere nu are caracter neechivoc, neviciat.
În aceste condiții, având în vedere primul criteriu stabilit de către legiuitorul român (interesul superior al copilului care reclamă asigurarea unei locuințe stabile pentru minorul în vârstă de 10 ani), instanța apreciază ca întemeiată cererea reclamantei de atribuire a beneficiului contractului de închiriere nr. 4042 din 14.01.2013, motiv pentru care va admite acțiunea, astfel cum a fost modificată.
Instanța va respinge ca neîntemeiată cererea pârâtului privind obligarea reclamantei la plata unei indemnizații în cuantum de 10.000 lei pentru următoarele considerente:
Indemnizația la plata căreia are dreptul soțul căruia nu i se atribuie beneficiul contractului de închiriere poate fi stabilită de comun acord de către foștii soți sau, în caz de neînțelegere, de către instanța de tutelă. Suma plătită cu titlu de indemnizație are ca finalitate acoperirea cheltuielilor necesare și utile pe care trebuie să le suporte pârâtul cu prilejul instalării într-o nouă locuință.
Cu toate acestea, dreptul pârâtului la acordarea unei indemnizații de instalare într-o nouă locuință nu poate genera în sarcina reclamantei, în lipsa acordului acesteia, a obligației de plată a unei sume de bani al cărei cuantum să nu poată fi cenzurat de către instanță pe baza unui probatoriu care să ateste cheltuielile necesare și utile pe care urmează a le suporta.
Or, în lipsa unor asemenea probe, nefiind dovedit caracterul cert al sumei solicitate de către pârât cu titlu de indemnizație de instalare într-o nouă locuință, instanța va respinge ca neîntemeiată cererea pârâtului având ca obiect plata sumei de 10.000 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea, astfel cum a fost modificată, exercitată de către reclamanta C. P. A., CNP_, cu domiciliul procedural ales la Cabinet de Avocat C. V. din Iași, ., ., ., județul Iași în contradictoriu cu pârâtul I. I., cu domiciliul în Iași, ., ., ., județul Iași și cu citarea în calitate de locator a Municipiului Iași, reprezentat de Primar G. N., prin Direcția de Adminsitrare a Patrimoniului Public și Privat, cu sediul în Iași, ., județul Iași.
Atribuie reclamantei beneficiul contractului de închiriere pentru suprafață locativă cu destinația de locuință din fondul privat al Municipiului Iași nr. 4042 din 14.01.2013 încheiat între M. Iași, prin Primar, în calitate de locator, și reclamanta C. P. A., în calitate de locatar, având ca obiect locuința convenabilă situată în Iași, .. 8A, . TR3, ., județul Iași.
Respinge ca neîntemeiată cererea pârâtului de obligare a reclamantei la plata unei indemnizații de 10.000 lei, pentru acoperirea cheltuielilor de instalare într-o altă locuință.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi 17.10.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. E. C. P. C.
Red. B.E.C./ Tehnored. B.E.C./ P.C./ 28.10.2014, 5 ex.
| ← Partaj bunuri comune. Lichidare regim matrimonial. Sentința nr.... | Contestatie la executare. Sentința nr. 930/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
