Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Hotărâre din 21-11-2014, Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 21-11-2014 în dosarul nr. 36543/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 21 Noiembrie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. O.
Grefier N. M. D.
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe petenta . în contradictoriu cu intimat A. N. DE cadastru SI PUBLICITATE IMOBILIARA - OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA IASI - BIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA IASI, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) .
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că dezbaterile fondului au avut loc în ședința din data de 25.09.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din aceasta, când din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru data de 09.10.2014, 24.10.2014, 07.11.2014 și pentru azi, când,
INSTANȚA,
Constată că prin plângerea înregistrată la această instanță sub numărul_, precizată ulterior, petenta S.C. A. T. S.R.L. în contradictoriu cu intimata A. N. DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA - OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA IASI - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Iași, a contestat încheierea nr. 8549/26.10.2013 și încheierea nr._/29.07.2013, solicitând ca, în urma reanalizării conținutului dosarelor, să se dispună admiterea plângerii, admiterea cererii de reexaminare, anularea celor două încheieri și admiterea cererii de intabulare așa cum a fost formulată.
Plângerea a fost legal timbrată.
În motivarea plângerii se arată că petenta a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 191,4 mp conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 32.339/19.10.1995, fiind întocmită documentația necesară intabulării în cartea funciară de către o persoană autorizată, însă, cererea formulată de ea a fost respinsă, în baza dispozițiilor art. 30 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 republicată, deși contractul respectiv nu este lovit de nulitate absolută, fiind încheiat în fața unui notar public, conform legilor în vigoare, este vorba despre aceeași societate, care, însă, și-a schimbat denumirea în anul_, în certificatul de atestare fiscală nr. 146.184/10.08.2010 se atestă că suprafața de teren de 181,4 mp situată în Calea Galata nr. 4, figurează în proprietatea societății petente, cu denumirea modificată în anul 1998, la fel ca și în celelalte înscrisuri eliberate de O.R.C. Iași.
Legal citat, intimatul, prin reprezentant legal, a depus la dosar întâmpinare, prin care a solicitat respingerea plângerii și a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive, deoarece în lipsa numărului cadastral alocat unui imobil, nu poate fi admisă înscrierea acestuia în cartea funciară, iar, potrivit dispozițiilor art. 32 din Legea nr. 7/1996 republicată, nu este necesară citarea oficiului teritorial la soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară.
Instanța a dispus unirea cu fondul cauzei a excepției invocate de către intimat prin întâmpinare.
Petenta a precizat, la termenul de judecată din data de 05.06.2014, că nu înțelege să se judece și cu numitul C. M., al cărui nume apare în încheierea prin care i s-a respins cererea.
În probațiune a fost înaintată la dosar documentația ce a stat la baza emiterii încheierilor de respingere a cererii petentei, s-au depus la dosar de către petentă și alte înscrisuri și s-a efectuat o expertiză tehnică topometrică.
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța constată că excepția invocată de către intimat este întemeiată, față de prevederile art. 32 din Legea nr. 7/1996 republicată, plângerile împotriva încheierilor de carte funciară putând fi soluționate și în lipsa unui intimat, conform procedurii necontencioase prevăzute de art. 527 și următoarele Cod procedură civilă.
Pe fond, instanța constată că, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 32.339/19.10.1995, .., a cumpărat de la numitul Balahur O. suprafața de teren de 191,4 mp, situată în Iași, ., jud. Iași.
Prin actul adițional la statutul și contractul .., aflat la fila 77 dosar, autentificat sub nr. 3000/20.07.1998, s-a modificat denumirea societății în S.C. A. T. S.R.L.
La data de 27.07.1998 a fost formulată cererea de înscriere mențiuni la Camera de Comerț și Industrie, fiind eliberat la data de 22.09.1998 un nou certificat de înmatriculare a societății cu noua denumire de S.C. A. T. S.R.L.
Rezultă că este neîntemeiat motivul de respingere a cererii petentei pentru că nu este identitate de persoane juridice.
Prin expertiza efectuată în cauză și prin precizările ulterioare ale expertului a fost identificată suprafața de teren de 190 mp proprietatea societății petente, astfel încât, după repoziționarea din oficiu a terenului, nu mai există nici o suprapunere cu alte terenuri ale altor proprietari și se poate dispune înscrierea în cartea funciară.
Potrivit dispozițiilor art. 888 din Boul Cod civil, înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza actului autentic notarial sau a hotărârii judecătorești, rămase definitive.
Conform cererii de recepție și înscriere din data de 20.06.2013, aflată la fila 35 dosar, petenta a solicitat înscrierea în cartea funciară doar a terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare, nu și a construcției provizorii aflate pe acel teren, construcție care nici nu a făcut obiectul contractului respectiv.
Față de aceste considerente, instanța va admite excepția invocată de către intimat, cu consecința respingerii plângerii formulate și precizate ulterior, în contradictoriu cu intimatul, iar, pe fond, va admite în parte aceeași plângere, va dispune anularea celor două încheieri contestate, va respinge cererea de admitere a intabulării în cartea funciară a construcției provizorii și va dispune intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al societății petente asupra suprafeței de teren de 190mp, din Iași, ., așa cum a fost identificată în raportul de expertiză întocmit în cauza de față, raport ce urmează a face parte integrantă din prezenta hotărâre, împreună cu schița anexă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a intimatului și, în consecință, respinge plângerea formulată și precizată ulterior de petenta S.C. "A. T." S.R.L., cu sediul ales la Cabinet avocat F. S. din Iași, .. 60, . contradictoriu cu intimatul A.N.C.P.I.-O.C.P.I. Iași - B.C.P.I. Iași, cu sediul în Iași, .. 48, jud. Iași.
Pe fond, admite în parte plângerea formulată și precizată ulterior de petenta S.C. "A. T."S.R.L., cu sediul ales indicat mai sus, și în consecință:
Dispune anularea încheierilor nr._/29.07.2013 și nr._/26.10.2013, ale O.C.P.I. Iași.
Respinge cererea de admitere a intabulării în Cartea Funciară a construcției provizorii, ce nu a făcut obiectul cererii formulate de către petentă.
Dispune intabularea în Cartea Funciară, a dreptului de proprietate ale societății petente asupra suprafeței de teren de 190 mp, situată în Iași, ., cvartalul nr.32, . raportului de expertiză întocmit în cauză, cu schița anexă, ce urmează să facă parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată azi, 21.11.2014, în condițiile art. 396 alin.2 Cod procedură civilă.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. O.M./Teh.U.E.
4 ex./06.02.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 15-09-2014,... | Pretenţii. Sentința nr. 3074/2014. Judecătoria IAŞI → |
|---|
