Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 6066/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6066/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 25-04-2014 în dosarul nr. 13769/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 25.04.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – C. I.
GREFIER - P. A. M.
SENTINȚA CIVILĂ nr.6066
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe petentul R. F.,în contradictoriu cu intimații O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ IAȘI si ASOCIATIA DE P.” OMEGA” având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă avocat D. pentru intimata Asociația de P.” Omega”, lipsește reprezentantul legal al intimatului O. de C. si Publicitate Imobiliara Iași, lipsește petentul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier ,după care:
Instanța pune in discuție excepția lipsei calitatii procesuale active a intimatului O. de C. si Publicitate Imobiliară Iași, invocata de intimat, prin întâmpinare:
Avocat D. pentru intimata Asociația de P.” Omega”, solicita admiterea excepției.
Cu privire la excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului, instanța constată că aceasta este întemeiată pentru următoarele motive:
Conform art. 36 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010 calitatea procesuală rezultă din identitatea dintre părți și subiectele raportului juridic litigios, astfel cum este dedus judecății. Existența sau inexistența drepturilor și a obligațiilor afirmate constituie o chestiune de fond.
Potrivit art. 32 din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acțiunii în justificare tabulară, în rectificare, precum și în prestație tabulară se face fără citarea oficiului teritorial”.
De asemenea, prin Decizia nr. 72/2007, dată în interesul legii de către Înalta Curte de Casație și Justiție, s-a stabilit că, în cauzele ce au ca obiect plângerile privind cartea funciară întemeiate pe dispozițiile art. 50 (devenit art. 31 în urma republicării) din Legea nr. 7/1996, O. de C. și Publicitate Imobiliară nu are calitate procesuală pasivă.
Prin urmare, față de aceste dispoziții legale, instanța constată că pârâtul O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași nu are calitate procesuală pasivă în prezenta cauză, având ca obiect plângere privind cartea funciară și urmează a admite această excepție.
Instanța constată că prin precizarile depuse la dosar de către petent, fila 48, nu se invocă o pretenție, nefiind o cerere de modificare a cererii principale ci doar apărări și probe, având în vedere obiectul principal cat si actiunea deja inregistrata( fila 36).
Instanța acorda cuvantul asupra probelor:
Avocat D. pentru intimata Asociația de P.” Omega” solicita administrarea in cauza a probei cu inscrisurile existente la dosar.
Instanța constată ca in sedinta publica din data de 20.12.2013 s-a solicitat, de către petent, atasarea dosarului nr._/245/2010, petentul lămurind prin precizările depuse la fila 43 că nu solicită suspendarea judecării prezentei cauze ci doar atașarea dosarului nr._/245/2010 si pune in discutie aceasta cerere.
Avocat D. pentru intimata Asociația de P.” Omega”, avand cuvântul, arata ca nu se impune atașarea acestui dosar.
Apreciind asupra utilității,pertinentei si concludentei probei cu înscrisuri, solicitată de către petent prin cererea de chemare in judecată, cat si de către intimati, instanța constată că aceasta tinde să ducă la justa soluționare a cauzei, considerent pentru care în temeiul dispozițiilor art. 258 coroborat cu art.254 si 255 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010, o încuviințează. Cat privește solicitarea petentului in sensul atasarii dosarului nr._/245/2010, instanța urmează a o respinge, ca nefiind utilă soluționării cauzei.
Instanța constata ca prin precizarile depuse la dosar de către petent( fila 48), se solicita depunerea la dosar, de către Asociația de P.” Omega”, a listelor de plata aferente anilor 2012-2013 si pune in discutie aceasta solicitare:
Avocat D. pentru intimata Asociația de P.” Omega”, avand cuvântul, solicita respingerea cererii.
Instanța respinge solicitarea petentului in sensul depunerii, de către Asociația de P.” Omega”, a listelor de plata aferente anilor 2012-2013, față de dispozițiile art. 51 din Legeanr. 230/2007 și înscrisurile deja existente.
La interpelarea instanței, reprezentantul intimatei precizeaza ca nu mai are cereri de formulat.
Nemaifiind cereri de formulat, instanța constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond:
Avocat D. pentru intimata Asociația de P.” Omega”, având cuvântul, solicita respingerea cererii ca neîntemeiată, cu obligarea petentului la plata cheltuielilor de judecata.
In cursul ședintei de judecata, cu ocazia acordării cuvântului asupra fondului, se prezintă petentul R. F..
Instanța aduce la cunoștința petentului dezbaterile care au avut loc in prezenta cauză, în lipsa sa.
Petentul R. F., având cuvântul, precizează ca listele de plata sunt incorecte iar in cauza aplicabile sunt dispozițiile art. 809 si 807.In ceea ce privește O. de C. si Publicitate Imobiliară, acesta nu are calitate. Precizeaza ca a introdus o actiune clară si este formulata pentru ca instanța să constate debitul nereal, sens in care solicita suspendarea judecarii cauzei pana la solutionarea acestei actiuni.
Instanța constata ca se formulează o noua cerere de suspendare a judecarii cauzei si acorda cuvantul asupra acestei cereri:
Avocat D. pentru intimata Asociația de P.” Omega”, avand cuvântul, solicita respingerea cererii.
Instanța respinge cererea de suspendare a judecării cauzei, formulata de către petent, având in vedere faptul ca dispozițiile art.413 din Codul de procedura civila adoptat prin Legea nr.134/2010 reglementează un caz de suspendare facultativa, ce nu determină suspendarea in cauza de fața.
Instanța acorda cuvantul petentului asupra fondului:
Petentul solciita admiterea plangerii, fara cheltuieli de judecata. In ceea ce privește onorariu solicitat de către reprezentantul conventional al intimatei, in cuantum de 620 lei, solicita cenzurarea acestuia, avand in vedere faptul ca pentru acordarea asistentei juridice la un singur termen de judecata suma solicitata este prea mare.
Avocat D. pentru intimata Asociația de P.” Omega” precizează ca onorariu solicitat este unul rezonabil.
Instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Pe rolul acestei instanțe a fost înregistrata sub nr._, plângerea formulata de reclamantul R. F. în contradictoriu cu pârâtul O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași, împotriva încheierii de carte funciara nr._ emisă de O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași.
În motivarea în fapt a plângerii, s-a arătat ca prin încheierea nr._ s-a respins cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară nr._/15.02.2013. Reclamantul a precizat că privilegiul imobiliar pentru suma de_,89 lei reținut în favoarea Asociației de P. Omega nu este real, încheierea s-a dat cu încălcarea art.22 alin 3 din Legea nr. 7/1996, actul administrativ emis de Asociația de proprietari și care a stat la baza înscrierii fiind unul fals. De asemenea, reclamantul a precizat că debitul solicitat de către Asociația de Proprietari nu este corect.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 52 alin. 2 din Legea nr. 7/1996.
Cererea a fost legal timbrata.
Pârâtul O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași a depus întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive și pe fondul cauzei, a solicitat respingerea plângerii, ca neîntemeiata.
Pentru termenul din 21.02.2014, părțile au fost citate, conform art. 78 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010, cu mențiunea de a preciza dacă înțeleg să solicite introducerea în cauză în calitate de pârât a Asociației de P. Omega, aceasta fiind astfel introdusă în cauză în calitate de pârât la solicitarea reclamantului.
Pârâta Asociația de Proprietari Omega nu a formulat întâmpinare.
Examinand materialul probator administrat in cauza, instanta retine urmatoarele:
In fapt, prin încheierea de carte funciara nr._/13.02.2013 a Biroului de C. și Publicitate Imobiliară Iași s-a dispus notarea privilegiului imobiliar pentru suma de_,29 lei asupra imobilului situat la apartamentul nr. 2, ., proprietatea reclamantului în favoarea pârâtei Asociația de Proprietari Omega.
Prin încheierea nr._/08.03.2013 a Biroului de C. și Publicitate Imobiliară Iași s-a respins cererea de reexaminare formulată de către reclamantul R. F. în ceea ce privește încheierea de carte funciară nr._/13.02.2013.
Conform art. 31 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, în vigoare la data emiterii încheierii de carte funciara nr._/13.02.2013, persoanele interesate pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere a înscrierii sau radierii unui act sau fapt juridic, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluționeazã prin încheiere de cãtre registratorul-șef din cadrul oficiului teritorial în raza cãruia este situat imobilul.
Împotriva încheierii registratorului-șef emise potrivit alin. (2) se poate formula plângere în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare și plângerea împotriva încheierii se depun la biroul teritorial și se înscriu din oficiu în cartea funciarã. O. teritorial este obligat sã înainteze plângerea judecãtoriei în a cãrei razã de competențã teritorialã se aflã imobilul, însoțitã de dosarul încheierii și copia cãrții funciare.
Plângerea împotriva încheierii se poate depune și direct la judecãtoria în a cãrei razã de competențã teritorialã se aflã imobilul, situație în care instanța va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului încheierii și copia cãrții funciare, precum și notarea plângerii în cartea funciarã.
Analizând încheierea nr._/08.03.2013 a Biroului de C. și Publicitate Imobiliară Iași instanța constată că aceasta este legală și temeinică, fiind emisă cu respectarea dispozițiilor legale următoare:
Conform art. 51 din legea nr. 230//2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociaților de proprietari, asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță. Privilegiul se radiază la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate.
Potrivit art. 28 – 31 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, privilegiul imobiliar se înscrie la cererea președintelui asociației de proprietari. Cererea se adreseazã biroului de cadastru și publicitate imobiliarã în a cãrui circumscripție este situat imobilul și va cuprinde numele, prenumele/denumirea și domiciliul/sediul solicitantului, actul de identitate, codul numeric personal, obiectul înscrierii, indicarea actului sau a actelor în mãsurã sã justifice cererea, localitatea în care este situat imobilul, numãrul cadastral al imobilului și numãrul de carte funciarã, dupã caz.
La cerere se va anexa un exemplar original sau o copie legalizatã a extrasului de pe listele lunare de platã a cotelor de contribuție, din care rezultã suma datoratã. Cererea și extrasele de pe listele de platã, prevãzute la alin. (4), vor purta ștampila asociației de proprietari și, dupã caz, semnãtura administratorului, a unui membru al comisiei de cenzori, respectiv a președintelui asociației, cu precizarea numelui și prenumelui acestora.
Privilegiul imobiliar se radiazã la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmã plata sumei datorate. Executarea silitã a privilegiului imobiliar prevãzut la art. 26 se va efectua numai în temeiul unei hotãrâri judecãtorești.
Conform art. 36 alin 6 și 8 din Legea nr. 7/1996, în toate cazurile când prin lege se acordă un privilegiu imobiliar sau o ipotecă legală pentru garantarea vreunui drept sau creanțe, acestea se vor înscrie din oficiu în cartea funciară, cu excepția situației în care părțile renunță în mod expres la acest beneficiu; înscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regulă, în temeiul înscrisului din care rezultă creanța privilegiată sau care conferă dreptul de a lua o inscripție ipotecară.
Privilegiile sau ipotecile legale se vor înscrie pentru suma prevăzută în înscris; dacă creanța nu este determinată, pentru suma maximă arătată în cerere, precum și cuantumul dobânzii. În toate cazurile, privilegiile se înscriu și capătă rang numai în condițiile determinate de legea care le-a instituit, iar în lipsa vreunei mențiuni în această lege, ele primesc rang potrivit dispozițiilor legale privitoare la înscrierea ipotecilor.
Față de aceste dispoziții legale și de înscrisurile atașate cererii de înscriere a privilegiului formulată de către Asociația de Proprietari Omega, fila 30-31, instanța constată că încheierea nr._/08.03.2013 a Biroului de C. și Publicitate Imobiliară Iași este legală și temeinică, apărările reclamantului cu privire la inexistența debitului înscris în lista de plată atașată cererii, fila 30, nu pot fi analizate în cadrul prezentei cereri, urmând ca o eventuală hotărâre judecătorească prin care este stabilit cuantumul debitului datorat de către reclamant să fie folosit în sensul dispozițiilor art. 907 din Codul civil adoptat prin Legea nr. 287/2009, dacă sunt îndeplinite condițiile legale pentru radierea înscrierii.
Prin urmare, instanța va respinge cererea de chemare în judecată formulată de către reclamantul R. F., în contradictoriu cu pârâtul O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași, ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă, față de admiterea excepției lipsei calității procesuale pasive a pârâtului O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași și va respinge cererea de chemare în judecată formulată în contradictoriu cu pârâta Asociația de Proprietari Omega, ca neîntemeiată.
Conform art. 453 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010 instanța va obliga reclamantul R. F. să achite pârâtei Asociația de Proprietari Omega suma de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat rezultat în urma reducerii operate conform art. 451 din Codul de Procedură Civila adoptat prin Legea nr. 134/2010, față de complexitatea cauzei și a activității desfășurată de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași, invocată de către pârât.
Respinge cererea de chemare în judecată formulată de către reclamantul R. F., cu domiciliul în Iași, ., ..3, . cu pârâta Asociația de Proprietari Omega, cu sediul în Iași, ., ., . neîntemeiată.
Respinge cererea de chemare în judecată formulată de către reclamantul R. F., cu domiciliul în Iași, ., ..3, . cu pârâtul O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași, cu sediul în Iași, .. 48, ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Obligă reclamantul R. F. să achite pârâtei Asociația de Proprietari Omega suma de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de a formula apel în termen de 30 zile de la comunicare ce se depune la Judecătoria Iași sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică azi, 25.04.2014.
Președinte, Grefier,
C. I. P. A. M.
Red/teh. I.C.
5 ex/09.07.2014
| ← Daune cominatorii. Sentința nr. 1178/2014. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Hotărâre din 29-09-2014,... → |
|---|
