Pretenţii. Sentința nr. 1417/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1417/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 03-02-2014 în dosarul nr. 36242/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 03 Februarie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – P. D.
GREFIER- N. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR.1417
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari MOARA DE FOC - BLOCURI 400 în contradictoriu cu pârâta C. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. R. M. pentru pârâtă, lipsă fiind reprezentantul legal al reclamantei.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței de judecată că pentru acest termen, prin C. registratură al instanței reclamanta, prin reprezentant legal a înaintat precizări, după care,
Instanța pune în discuția contradictorie a părților excepția autorității de lucru judecat.
Având cuvântul, pârâtul, prin reprezentant convențional învederează instanței că în cauză nu este vorba de o autoritate de lucru judecat ci de o apărare de fond, face precizarea că prin acțiunea ce formează obiectul dosarului cu nr._/245/2010 al Judecătoriei Iași, prin care s- a pronunțat Sentința civilă nr._/27.09.2010 reclamanta a solicitat penalități aferente perioadei 2006-2010, iar în cauza de față penalitățile vizează perioada 2011-2012, solicită respingerea acțiunii. De asemenea, relevă instanței că în conformitate cu Legea 230/2007,raportat la H.G 188/2007 pentru ca penalitățile să fie certe, lichide și exigibile trebuie să întrunească cumulativ niște condiții, respectiv să fie afișate cu tabel la scara blocului, a fi trecută data afișării și ce a scadenței, iar verificând înscrisurile depuse la dosar, respectiv filele 16-29 nu există înscrisă data afișării listelor de plată, ori neexistând aceste elemente nu se poate pretinde o penalitate. Solicită a se observa fila 5 dosar, fila 10 dosar, a se observa că penalitățile solicitate de reclamantă sunt mai mari decât debitul, există la dosar la fila 189 o chitanță în sumă de 1800 lei, solicită a se avea în vedere răspunsul expertului la obiecțiuni, în sensul că face referire la suma de 410,93 lei,, la fila 5 din raportul de expertiză contabilă efectuat în cauză se menționează că în luna 06.2012 a fost achitată suma de 800 lei.. În consecință, partea pârâtă are de achitat suma de 566 lei cui titlu de preț și 410,93 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la numărul de mai sus, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI MOARA DE FOC - BLOCURI 400 a chemat-o în judecată pe pârâta C. V. solicitând obligarea acesteia să plătească sumele de 1364,09 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 2011-2012 și 6900,16 lei penalități pentru perioada menționată, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, a arătat că pârâta nu a achitat sumele de mai sus.
În drept, a invocat Lg. 230/2007.
În susținerea acțiunii a depus: copie după notificare, liste de plată, încheierea nr. 24/2004, fișa de cont pentru operații diverse, calculul debitului și penalităților, procesul verbal din 28.05.2011 al adunării generale, contractul_/1993.
Pârâta a formulat precizări, invocând excepția autorității de lucru judecat prin raportare la dosarul_/245/2010 (ce a fost atașat).
A mai precizat că penalitățile nu au fost votate.
A depus copii după somație, proces verbal, sentința civilă_/2010, chitanțe.
În cauză a fost efectuată o expertiză contabilă – expert P. C., obiecțiunile la aceasta fiind admise.
Estimând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit Lg. 230/2007, art. 46 - Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 47 – Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionat financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.
Art. 48 (1) Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. (2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Art. 49 (1) - Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-a aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Art. 50 (1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. (2) Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxa de timbru. (3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
1.Excepția autorității de lucru judecat este întemeiată, existând triplă identitate de părți, obiect și cauză cu dosarul nr._/245/2010 al Judecătoriei Iași pentru sumele reprezentând penalități aferente anilor 2006-2010, pentru diferență nefiind îndeplinite condițiile prevăzute de art. 1201 Cod civil..
Prin urmare, instanța va admite excepția autorității de lucru judecat pentru sumele menționate.
2.Pârâta nu a achitat integral și la timp contravaloarea utilităților de care a beneficiat.
Conform chitanțelor nr._/18.04.2013 și_/15.04.2013 (de 34,74 lei și 1800 lei). Prin urmare, cererea privind cheltuielile de întreținere a rămas fără obiect, acțiunea fiind promovată la 26.11.2012.
Suma datorată de pârâtă cu titlu de penalități este de 625,82 lei, respectiv 214,89 lei pentru 04.2010 – 12.2012 (ce nu au fost avute în vedere la pronunțarea dosarului nr._/245/2010 și 419,93 lei pentru 2011 (275,16 lei) și 2012 (135,79 lei).
Față de cele reținute, rezultă că prezenta acțiune este parțial întemeiată și, în baza art. 46-50 din Lg. 230/2007, instanța o va admite în parte și o va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei sumele de 625,82 lei reprezentând penalități.
Pentru motivele ce au fost expuse mai sus, instanța va respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâtei să plătească cheltuieli de întreținere.
În baza art. 170 C,pr.civ. instanța o va obliga pe pârâtă să plătească BETL Iași pentru expert P. C., suma de 703 reprezentând diferență de onorar, un exemplar de pe prezenta hotărâre urmând a fi comunicat expertului menționat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
1.Admite excepția autorității de lucru judecat (conform considerentelor).
2. Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI MOARA DE FOC - BLOCURI 400 – Iași, ., nr. 18, ., parter amenajat în contradictoriu cu pârâta C. V. – Iași, ., nr. 4, ., .> Obligă pârâta să plătească reclamantei sumele de: 410,93 lei reprezentând penalități.
Respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de întreținere.
Obligă pârâta să plătească BETL Iași pentru expert P. C., suma de 703 reprezentând diferență de onorar, un exemplar de pe prezenta hotărâre urmând a fi comunicat expertului menționat și BETL Iași.
Executorie pentru plata onorariului de expert.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 03 Februarie 2014.
Președinte, Grefier,
Redactat D.P. – 03.02.14
Tehnored. 4ex. I.L. – 27.02.14
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8328/2014. Judecătoria... | Anulare somaţie de plată. Sentința nr. 3782/2014.... → |
|---|
