Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 30-10-2014 în dosarul nr. 13206/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 30 Octombrie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE A. D. C.
Grefier L. Irimița
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._/2014
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE LOCATARI NR. 2 TOMEȘTI și pe pârât B. A., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința de la 23.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru 30.10.2014, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Iași, reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI NR. 2 TOMEȘTI a solicitat în contradictoriu cu pârâta B. A. ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să fie obligată la plata sumei de 1757,1 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2011 – februarie 2014 și a sumei de 589,85 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada martie 2011–ianuarie 2014. A mai solicitat obligarea pârâtei la plata penalităților de 0,2% pe zi de întârziere, pentru perioada martie 2011-iunie 2012 și a penalităților de 0,04% pe zi de întârziere, calculate începând cu data introducerii acțiunii și până la plata efectivă a cheltuielilor de întreținere.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta a acumulat, la plata întreținerii restanțe, aferente perioadei menționate, sume la care asociația a fost nevoită să calculeze penalități de întârziere, în cf. cu prevederile art. 49 al. 1 și 2 din Lg. 230/2007.
A mai menționat că, din cauza restanțierilor, asociația nu poate achita la termen facturile pentru plata utilităților, motiv pentru care sunt calculate penalități de întârziere.
În drept au fost invocate prevederile art. 61 din Lg. 114/1996 modif. și compl., art. 31 al. 1 și 2 din Regulamentul-cadru al asociațiilor de proprietari, art. 999 C.civ., H.G. 1588/2007, art. 46, 49 al. 1 din Lg. 230/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În susținerea acțiunii au fost depuse înscrisuri.
Prin precizările înregistrate la instanță în data de 12.05.2014, reclamanta a menționat că solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 1681,1 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2011-februarie 2014 și a sumei de 499,21 lei cu titlu de penalități de întârziere, calculate pentru perioada aprilie 2011-februarie 2014, precum și la plata penalităților de 0,04% pe zi de întârziere, calculate asupra debitului principal, începând cu data introducerii acțiunii și până la plata efectivă a debitului.
Prin precizările înregistrate la instanță în data de 20.10.2014, reclamanta a menționat că solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 191,1 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și a sumei de 499,21 lei cu titlu de penalități de întârziere, calculate pentru perioada aprilie 2011-februarie 2014, precum și la plata penalităților de 0,04% pe zi de întârziere, calculate asupra debitului principal, începând cu data introducerii acțiunii și până la plata efectivă a debitului.
A menționat că, ulterior formulării cererii de chemare în judecată, pârâta a efectuat plăți în valoare de 1500 lei, cf. chitanțelor nr._/28.04.2014 și nr._/19.08.2014, care se scad din totalul cheltuielilor de întreținere solicitate prin acțiune, de 1691,1 lei.
Pârâta nu a depus întâmpinare și nu și-a formulat probatorii.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâta a acumulat un debit de 1691,1 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere, aferent perioadei aprilie 2011-februarie 2014, la care i-au fost calculate penalități de întârziere de 499,21 lei (tabel cu modul de calcul – fl. 79-80 ds.).
Conform precizărilor reclamantei și copiilor de pe chitanțele nr._/28.04.2014 și nr._/19.08.2014, pârâta a achitat, după introducerea acțiunii, suma de 1500 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere, astfel încât, debitul datorat cu acest titlu, pentru intervalul menționat, este la data pronunțării hotărârii de 191,1 lei.
Cf. art. 46 din Lg. 230/2007 modif., toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cf. art. 48 al. 1-2, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Cf. art. 49 al. 1-3 din Lg. 230/2007 modif., asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Cf. art. 50 al. 1 din același act normative, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Deși citată cu mențiunea « personal la interogatoriu », pârâta, fără vreun motiv temeinic, nu s-a prezentat în instanță, astfel încât, va fi apreciată atitudinea acesteia drept o mărturisire deplină, în acord cu disp. art. 358 C.pr.civ.
Prin urmare, față de situația reținută, având în vedere și prevederile art. 46-50 din legea nr. 230/2007, instanța va admite, în parte, astfel cum a fost precizată, acțiunea și va obliga pârâta să achite reclamantei suma de 191,1 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și suma de 499,21 lei cu titlu de penalități de întârziere, ambele aferente perioadei aprilie 2011 – februarie 2014.
Va respinge cererea reclamantei cu privire la obligarea pârâtei la achitarea penalităților de întârziere de 0,04% cu începere de la data înregistrării acțiunii și până la plata efectivă a debitului principal, având în vedere că, pe de o parte, nu se poate dovedi reaua-credință a pârâtei, în ceea ce privește o eventuală neachitare a debitului principal pentru perioada viitoare, astfel încât să datoreze penalități de întârziere, iar pe de altă parte, nu se poate ști dacă pentru viitor, procentul de penalitate aplicabil pe zi de întârziere, va rămâne același cu cel din prezent.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte, astfel cum a fost precizată, acțiunea civilă formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI NR. 2 TOMEȘTI cu sediul în loc. Tomești, ., parter, jud. Iași, C._ în contradictoriu cu pârâta B. A., CNP_, domiciliată în loc. Tomești, ., . și în consecință:
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 191,1 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și suma de 499,21 lei cu titlu de penalități de întârziere, ambele aferente perioadei aprilie 2011 – februarie 2014.
Respinge cererea reclamantei cu privire la obligarea pârâtei la achitarea penalităților de întârziere de 0,04% cu începere de la data înregistrării acțiunii și până la plata efectivă a debitului principal.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi,30.10.2014.
Președinte, A. D. C. | ||
Grefier, L. Irimița |
Red/Teh.C.A.D
4ex-16.12.2014
| ← Fond funciar. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria IAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
