Pretenţii. Sentința nr. 22/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 22/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 22-10-2014 în dosarul nr. 12838/245/2013
DOSAR NR._ Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 22.10.2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: F. D. M.
GREFIER: B. A. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . cu pârâții D. (fostă A.) D. și D. C., având ca obiect “pretenții”.
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc la termenul de judecată din data de 17.09.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat consecutiv pronunțarea la data de 01.10.2014, 08.10.2014, respectiv 22.10.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.04.2013 reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâții D. D. (fostă Astefanoaie) și D. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 4330,35 lei, reprezentând cota-parte din cheltuielile de întreținere pe perioada mai 2011 – februarie 2013, 2475,64 lei penalități de întârziere mai 2011 - februarie 2013, 380 lei reprezentând fond de reparații neachitat pentru perioada mai 2011 – noiembrie 2012, 60 lei reprezentând fond rulment neachitat pentru perioada mai 2011 – decembrie 2012.
În motivare, se arată că pârâtii nu au achitat cota-parte din cheltuielile comune pe perioada mai 2011 – februarie 2013, calculându-se penalitățile de întârziere aferente conform Hotărârii Adunării Generale a Proprietarilor din 09.04.2011 și a celei din 06.04.2012, la care se adaugă fondurile speciale stabilite prin aceleași hotărâri. Arată că pârâții au mai fost acționați în judecată în anul 2011 pentru datorii anterioare, sentința pronunțată aflându-se în faza de executare. Atitudinea pârâților cauzează prejudicii asociației, înregistrând datorii mari la furnizorii de utilități.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe Legea nr. 230/2007, HG nr.1588/2007.
S-au anexat în copie: fișa cont debitori, liste plată, proces verbal al adunării generale a asociației, certificat înregistrare fiscală, somații.
La solicitarea instanței, în procedura regularizării, reclamanta a depus precizări, anexând toate listele de plată aferente perioadei mai 2011 – februarie 2013, calcul detaliat al penalităților de întârziere.
Pârâții au depus întâmpinare, contestând creanța solicitată prin acțiune și modalitatea de calcul a penalităților. Arată că potrivit sentinței civile_/2011 aveau obligația de a achita 3559 lei cheltuieli de întreținere, 1505,16 lei penalități, 125 lei fond reparații și 90,5 lei fond de rulment, din care au achitat eșalonat 3085 lei cheltuieli întreținere, 125 lei penalități și integral cele două fonduri, rămânând de achitat doar 474 lei cheltuieli și 1380,15 lei penalități, deci un debit total de 1854,15 lei, însă procedura de executare a fost începută pentru suma eronată de 5279 lei. Astfel, parte din sumele vizate de acțiunea prezentă sunt solicitate pentru a doua oară. Având în vedere sumele indicate în cuprinsul somației din 09.01.2013, care nu corespund cu cele din acțiune, pârâții învederează lipsa caracterului cert, lichid și exigibil al creanței pretinse. Mai arată că reclamanta a intervenit și în executarea pe care creditorul urmăritor BancPost SA a demarat-o asupra imobilului locuința pârâților, existând riscul unei triple solicitări a creanței. Solicită efectuarea unei expertize contabile pentru stabilirea debitelor datorate. S-a solicitat ca instanța să dispună plata eșalonată a datoriei.
În probațiune, s-a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, interogatoriul reclamantei, expertiză contabilă, anexându-se chitanțe.
Reclamanta a depus răspuns la întâmpinare, arătând că sumele solicitate prin prezenta acțiune nu se suprapun cu cele ce au făcut obiectul sentinței civile nr._/2011.
Prin încheierea din 18.09.2013 instanța a încuviințat pentru ambele părți proba cu înscrisurile depuse la dosar și a solicitat precizări reclamantei cu privire la calculul penalităților.
La 30.10.2013 reclamanta a depus precizări cu privire la calculul penalităților, solicitând obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere în continuare până la achitarea integrală a debitului.
Prin încheierea din 27.11.2013 instanța a respins completarea cererii ca fiind tardiv formulată, a încuviințat proba cu expertiza contabilă.
Raportul de expertiză contabilă depus la dosar la 24.01.2014 a fost anulat prin încheierea din 19.02.2014, când instanța a dispus refacerea corectă a raportului.
Raportul de expertiză a fost depus la dosar la 01.04.2014, filele 172-185.
Prin încheierea din 14.04.2014 instanța a încuviințat obiecțiuni la expertiză, cu solicitarea către expert de refacere corectă a calculelor, raportul refăcut fiind depus la dosar la 13.06.2014 filele 218-235.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art.32 din HG nr. 1588/2007, Toți proprietarii (din condominiu) au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
In cazul în care proprietarul se face vinovat de neplata cheltuielilor de întreținere el poate fi acționat în justiție în condițiile prevăzute de art.50 din Legea nr.230/2007.
În speță, pârâții sunt proprietarii apartamentului 2 din Iași, ..138, tronson 1, .> Prin sentința civila_/2011 pârâții au fost obligați să achite 3559 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada 06.2009 – 04.2011, 1505,16 lei penalități pentru perioada 09.2008 – 04.2011, 125 lei fond reparații 07.2010 – 10.2010 și 90,5 lei fond de rulment 10.2008 – 04.2011.
Prin prezenta acțiune, reclamanta urmărește obligarea pârâților la plata cotei părți din cheltuielile de întreținere pe perioada mai 2011 – februarie 2013, a penalităților de întârziere aferente debitelor anterioare achitate cu întârziere și a debitelor restante din perioada mai 2011 - februarie 2013, calculate pentru perioada mai 2011 - februarie 2013, fond de reparații neachitat pentru perioada mai 2011 – noiembrie 2012, fond rulment neachitat pentru perioada mai 2011 – decembrie 2012.
În susținerea cererii, reclamanta a anexat la dosar liste de plată conținând cheltuielile comune de întreținere aferente fiecărui apartament, fisă proprietar, calcul penalități din care rezultă că pentru apartamentul 02 debitele principale aferente perioadei mai 2011 – februarie 2013 însumează 4330,35 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere neachitate afișate pe listele de plată din perioada menționată, sume care nu se suprapun, cum eronat susțin pârâții, cu debitele vizate de sentința civilă din 2011.
Acest cuantum al cheltuielilor de întreținere neachitate din perioada mai 2011 – februarie 2013 este și cel rezultat din calculele expertului contabil, conform anexei 4 din raportul de expertiză refăcut (fila 231).
În ceea ce privește penalitățile pretinse de reclamanta, instanța reține că, din dispozițiile legale (art.49 din Legea nr.230/2007) reiese că în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, în condițiile în care există un act al asociației în acest sens, după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
La dosarul cauzei au fost depuse în copie procese verbale Adunarea Generală 2011, 2012 prin care membrii Asociației au stabilit impunerea de penalități pentru neplata cotelor de întreținere de 0,1% pe zi de întârziere.
Conform calculelor expertului contabil, pentru debitele neachitate din perioada mai 2011 – februarie 2013 penalitățile acumulate până la data de 26.03.2013 (data calculului penalităților solicitate prin acțiune) sunt de 998,61 lei, conform răspunsului la obiectivul 3 și anexei 4 la raport (f.231).
Potrivit concluziilor de la obiectivul 2 al raportului de expertiză și calculului cuprins în anexa 3 la raport, penalitățile de întârziere aferente debitelor achitate cu întârziere/rămase neachitate din perioada iunie 2009 – aprilie 2011, calculate de la 26.05.2011 (ziua următoare calculului penalităților acordate prin sentința civilă nr._/2011) până la data plății/data calculului penalităților solicitate prin acțiune este de 1404,56 lei, nici între această suma și sentința menționată neexistând suprapunere, în condițiile în care penalitățile acordate prin sentința anterioară erau calculate doar până la 25.05.2011, însă acestea au continuat să curgă până la achitarea integrală a fiecărui debit principal.
Astfel, față de înscrisurile depuse la dosar și concluziile expertului contabil, instanța reține că apărările pârâților sunt neîntemeiate, aceștia nefăcând dovada achitării debitelor constituind cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2011 – februarie 2013 în cuantum de 4330,35 lei, restanțe față de care datorează penalități de întreținere de 998,61 lei.
De asemenea, se constată, din chitanțele depuse de pârâți la dosar și din concluziile raportului de expertiză, achitarea de către pârâți cu întârziere și doar în parte a cheltuielilor de întreținere la care au fost obligați prin sentința civilă nr._/2011, după data vizată prin sentință (25.05.2011) și până la data plății, respectiv până la 26.03.2013 în cazul debitelor rămase neachitate, acumulându-se noi penalități de întârziere, de 1404,56 lei.
De asemenea, cu privire la fondul de rulment și fondul de reparații, se reține că potrivit art.45 al.3 din Legea nr.230/2007 (3) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special., iar prin procesele verbale ale Adunării Generale a asociației din 2011, 2012 membrii Asociației au stabilit un fond de rulment cu o contribuție a proprietarilor de 3 lei pe lună și un fond de reparații cu o contribuție lunară a fiecărui proprietar de 30 lei pe lună, din fișele de cont depuse la filele 6 și 7 rezultând un cuantum al acestora de: 380 lei reprezentând fond de reparații neachitat pentru perioada mai 2011 – noiembrie 2012, 60 lei reprezentând fond rulment neachitat pentru perioada mai 2011 – decembrie 2012.
Or, pârâții nu au contestat listele de plată și nici nu au realizat în fața instanței dovada achitării sumelor pretinse de reclamantă cu titlu de cote de întreținere restante, penalități și fonduri speciale, deși față de pretențiile dovedite prin înscrisurile depuse ale reclamantei acestora le revenea sarcina probei plății debitului datorat, conform art. 1169 C.civ.
Prin urmare, reținând că penalitățile calculate de expert sunt în cuantum inferior celor solicitate prin acțiune, instanța va admite în parte acțiunea formulată și va obliga pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumelor anterior detaliate.
În baza art. 397 al.3 NCPC va respinge solicitarea pârâților de eșalonare a plății debitului, ca neîntemeiată, având în vedere că de la data introducerii cererii de chemare în judecată până la data pronunțării prezentei aceștia au beneficiat de un termen rezonabil pentru efectuarea plății, ei fiind de drept în întârziere conform art.1523 al.2 lit.c ultima teză NCC.
În baza art.451 și urm. NCPC va obliga pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumei de 553 lei reprezentând cheltuieli de judecată proporțional cu pretențiile admise (parte din onorariul expertul contabil achitat de reclamantă, în cuantum total de 570 lei).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ._), cu sediul în Iași, ..138-140, jud. Iași, în contradictoriu cu pârâții D. D. (fostă Astefanoaie) – CNP_ și D. C. (CNP_), ambii cu domiciliul ales la C.. de Av. N. Schlich Brigitta E., situat în Iași, ..4, ..
Obligă pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumei de 4330,35 lei reprezentând cote de contribuție neachitate înscrise în listele de plată aferente perioadei mai 2011 – februarie 2013, la plata sumei de 2403,17 lei reprezentând penalități de întârziere, din care 1404,56 lei penalități de întârziere aferente debitelor achitate cu întârziere din perioada iunie 2009 – aprilie 2011, calculate de la 26.05.2011 până la data plății/data calculului penalităților solicitate prin acțiune și 998,61 lei penalități de întârziere aferente debitelor neachitate înscrise în listele de plată aferente perioadei mai 2011 – februarie 2013 calculate până la 26.03.2013 (data calculului penalităților solicitate prin acțiune), 380 lei reprezentând fond de reparații neachitat pentru perioada mai 2011 – noiembrie 2012, 60 lei reprezentând fond rulment neachitat pentru perioada mai 2011 – decembrie 2012.
Respinge solicitarea pârâților de eșalonare a plății debitului, ca neîntemeiată.
Obligă pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumei de 553 lei reprezentând cheltuieli de judecată proporțional cu pretențiile admise.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 22.10.2014.
PREȘEDINTEGREFIER
F. D. MariaBerbece A. M.
Reh./Thred. D.M.F./A.M.B./5ex/07.04.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8486/2014. Judecătoria... | Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
