Pretenţii. Sentința nr. 30/2014. Judecătoria IAŞI

La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.

Procedură legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită.

Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 16.10.2014, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceeași zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când din lipsă de timp pentru a delibera, s-a amânat pronunțarea pentru data de 30.10.2014, când,

INSTANȚA

F. de cererea reclamantei A. DE P. . nr._ la data de 24.04.2014 formulata in contradictor cu paratii B. V. si B. E. avand ca obiect pretentii prin care solicită obligarea pârâților la plata sumei de_,6 lei reprezentând debit neachitat in perioada 11.2012 – 02.2014, la plata sumei de_,03 reprezentand penalitati de intarziere aferente aceleiasi perioade si la plata sumei de 250 lei cheltuieli de judecata.

In sustinerea cererii sale reclamanta arata ca paratii au mai fost actionati in judecata, obtinandu-se sentinta definitiva si executorie, sunt sot si sotie si sunt proprietarii apartamentului la adresa de mai sus. Datoreaza sumele respective, deoarece, in mod voit, nu si-au achitat obligatiile ce le revin, privind plata cheltuielilor de intretinere, desi au beneficiat lunar de serviciile furnizorilor asociatiei (apa rece si calda, gaz metan, energie electrica).

A instiintat paratii de suma cheltuielilor datorate, au fost somati sa plateasca, prin somatie scrisa, insa au refuzat. Din aceasta cauza asociatia nu poate achita la termen facturile la furnizori, motiv pentru care ii sunt aplicate penalitati de intarziere si periodic se sisteaza furnizarea utilitatilor (apa calda, apa potabila, energie termica, gazul metan), masura ce afecteaza si pe locatarii buni platnici. Precizeaza ca unitatea lor are o situatie financiara grea, avand sume mari de plata la furnizorii de utilitati, inclusiv penalitati, datorita locatarilor rai platnici. In cadrul acestora se afla si paratii.

Arată reclamanta că în ceea ce privește penalitățile, datorită întârziere, s-a aplicat un coeficient de 0,1% pe zi, apoi din luna martie 2013 a fost propus și aprobat în adunarea generală a proprietarilor un coeficient de 0,2% pe zi, în conformitate cu dispozițiile legii, cât și în baza prevedertilor statutului asociației. Totodată, arată că listele de plată au fost afișate lunar la loc vizibil și nu au fost contestate în termenul legal de 10 zile.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 192 și urm. N.C.proc.civ., art. 1270, 1272, 1516 N.C.proc.civ., art. 49-50 din Lg, 230/2007 coroborat cu disp. Art. 17 lit.i, art.18 al.3 și art.25 al.1 din Normele Metodologice aprobate prin HGR nr.1588/19.12.2007, precum și art. 451 din N.C.proc.civ.

În susținerea cererii, reclamanta a anexat împuternicire de reprezentare, chitanță cheltuieli de judecată, încheiere judecătorească, cod fiscal, act de proprietate, liste de plată, fișa individuală a debitorului, modul de calcul al penalităților, procesul-verbal cu hotărârea asociației pentru penalități și facturi de la furnizori.

De asemenea, reclamanta a arătat că este scutită de plata taxei judiciare de timbru în conformitate cu disp. art. 50 pct. 2 din Legea nr. 230/2007.

Acțiunea este scutită de taxa de timbru în conformitate cu dispozițiile art. 31 alin. 3 din Regulamentul Cadru al Asociațiilor de proprietari aprobat prin Legea nr. 114/1996 republicată și art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, H.G. nr. 1588/2007.

Paratii, legal citati, nu au depus intampinare.

Analizând actele și lucrările dosarului sus-evocate, depuse la filele 6-52 dosar, instanța a reținut că pârâții locuiesc la adresa indicată în acțiune și potrivit calculului depus la dosar de către reclamantă, aceștia în perioada noiembrie 2011 – feb 2014 nu și-au achitat cheltuielile de întreținere în cuantum de_,6 lei solicitat prin acțiune, inclusiv, privitor la penalități conform filelor atașate tot la filele 6-66 dosar.

Potrivit Legii 114/1996 republicată și a Regulamentului Cadru de aplicare a Legii nr. 114/1996, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească cheltuieli ce le revin cotelor de întreținere necesare cheltuielilor comune ale clădirii.

Având în vedere cele arătate mai sus, instanța în raport cu disp. art. 249 NCPC, va admite in parte acțiunea,

În solutionarea acțiunii se va reține și următoarea argumentare:

În speță, configurația raportului juridic dintre părți este stabilită de legiuitor prin dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organ izarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Astfel, membrii asociației de proprietari au obligația potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 să plătească lunar, conform listei de plată, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației, astfel cum sunt definite în art. 47. De asemenea, potrivit art. 49 din lege, asociația poate stabili penalizări pentru sume restante afișate pe lista de plată, în condițiile art. 30 alin. 1 lit. j, iar în alineatul 2 al art. 49 se prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție afișate pe lista lunară de plată este de maxim 20 de zile calendaristice.

Din dispozițiile legale amintite rezultă, pe de o parte, faptul că titlul legal de plată al cotelor de întreținere și al penalităților îl reprezintă listele de plată (depuse la dosar), iar pe de altă parte, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci convențională, trebuind să fie stabilită printr-o decizie a comitetului executiv al Asociației, în condițiile art. 30 alin. 1 lit. j din Legea nr. 230/2007.

Or, reclamanta a depus la dosar listele de plată pentru perioada sus evocată, fiind făcută proba conform art. 46 și art. 49 din Legea nr. 230/2007 pentru sumele pretinse cu titlu de cote de întreținere .

In ce priveste penalitatile solicitate, instanta retine că, desi sunt solicitate pentru aceeasi perioada ca si debitul principal, cuantumul penalitatilor depaseste cuantumul debitului.

Retine instanta ca debitul penalitatilor nu poare fi stabilit din actele depuse de catre reclamanta, nefiind individualizat pentru fiecare debit la care s-a calculat si pentru ce perioada, fapt pentru care va respinge acest capat de cerere.

În consecință, instanța reține că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Legea nr. 230/2007, urmând ca, pentru considerentele arătate, să admită cererea ca întemeiată.

Văzând și dispozițiile art. 451 Cod procedură civilă constând în plata onorariu avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte cererea reclamantei A. DE P. ., . nr._ la data de 24.04.2014 formulata in contradictor cu paratii B. V. si B. E., ambii cu domiciliul în ., ., ., având ca obiect pretentii.

Obliga paratii la plata sumei de_,6 lei reprezentând debit neachitat in perioada 11 noiembrie 2011 - februarie 2014, si la plata sumei de 250 de cheltuieli de judecata.

Cu apel, in 30 de zile de la comunicare, calea de atac urmând a fi depusa la Judecatoria Iasi.

Pronuntata, azi 30.10.2014 in sedinta publica.

PREȘEDINTE,

C. C.

GREFIER,

J. V. G.

Red./Tehnored. C.C./G.J.

23.12.2014 / 4 ex.