Pretenţii. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria IAŞI

Dezbaterile și susținerile părților au avut loc la termenul de judecată din data de 10.12.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 12.12.2014 când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.06.2014 reclamanta Asociația de proprietari . în judecată pe pârâta S. E. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4231,66 lei, reprezentând cota-parte din cheltuielile comune ale imobilului în care locuieste aferente perioadei iunie 2011 – ianuarie 2014, 2559,26 lei penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată.

În motivare, se arată că pârâta nu a achitat cota-parte din cheltuielile comune, fapt pentru care i s-au calculat și penalități conform hotărârilor Adunării Generale.

În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe Legea nr. 230/2007, 114/1996.

S-au anexat în copie: fișa individuală, fișa penalități, încheierea de acordare a personalității juridice, proces verbal Adunarea Generală, listele de plată afișate aferente perioadei indicate.

La solicitarea instanței, s-au mai depus titlul de proprietate al pârâtei și dovada domiciliului actual.

Pârâta, legal citata, nu a formulat întâmpinare, dar s-a prezentat la primul termen de judecată și a arătat că a mai efectuat plăți.

La 4.12.2014 reclamanta a depus precizări, arătând că față de plățile efectuate în cursul procesului, debitul restant este de 1766,64 lei penalități aferente perioadei 02.20.12 – 01.2014.

Instanța a încuviințat și administrat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele.

Potrivit art.32 din HG nr. 1588/2007, Toți proprietarii (din condominiu) au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

In cazul în care proprietarul se face vinovat de neplata cheltuielilor de întreținere el poate fi acționat în justiție în condițiile prevăzute de art.50 din Legea nr.230/2007.

În speță, pârâta este proprietara apartamentului din Iași, ., ., .> Reclamanta pretinde neplata de către acesta, până la data introducerii acțiunii, a cheltuielilor comune de întreținere începând cu iunie 2011.

În susținerea cererii, reclamanta a anexat la dosar listele de plată conținând cheltuielile comune de întreținere aferente fiecărui apartament pe perioada 03._, fisă individuală, calcul penalități din care rezultă că pentru apartamentul 43 au fost calculate debite aferente perioadei 06._ în sumă de 4231,66 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere neachitate și 2559,26 lei reprezentând penalități aferente perioadei 03.2011 – 01.2014.

În ceea ce privește penalitățile pretinse de reclamanta, instanța reține că, din dispozițiile legale (art.49 din Legea nr.230/2007) reiese că în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, în condițiile în care există un act al asociației în acest sens, dar numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

La dosarul cauzei au fost depuse în copie proces verbal al Adunării Generale din 10.02.2005 șu decizia Comitetului executiv din 29.02.2008 (f.14-18) prin care membrii Asociației au stabilit impunerea de penalități de 0,15% pe zi de întârziere pentru neplata cotelor de întreținere.

Instanța, analizând din oficiu corectitudinea stabilirii sumelor de către reclamantă, observă că însumarea debitelor lunare pe perioada menționata a fost efectuată corect și asociația a respectat dispozițiile art.49 din Legea nr.230/2007 în sensul calculării penalităților începând din a 31-a zi de la scadența înscrisă pe fișa de plată.

Pârâta nu a contestat listele de plată, iar în cursul procesului a achitat către reclamantă debitul principal restant în totalitate și 642,62 lei penalizări.

În consecință, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost precizată și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 1766,64 lei reprezentând penalități neachitate calculate pentru perioada februarie 2012 – ianuarie 2014 pentru debite achitate cu întârziere.

În baza art.453 C.p.c., va obliga pârâta la plata cheltuielilor de judecată, în cuantum de 500 lei (onorariu avocat – chitanța fila 5).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea de chemare în judecată astfel cum a fost precizată formulată de reclamanta Asociația de proprietari ._), cu sediul în Iași, ., jud. Iași, în contradictoriu cu pârâta S. E., cu domiciliul în Iași, ., ., ..