Pretenţii. Sentința nr. 4787/2014. Judecătoria IAŞI

În conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.2 Lg. 230/2007, cerere este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.

În motivarea cererii de chemare în judecată reclamanta arată că, potrivit documentelor contabile anexate, pârâta în calitate de proprietar al apartamentului nr. 33, situat în Iași, ., . membru ai Asociației de P. „. acumulat ca datorii către reclamantă, cheltuieli de întreținere în cuantum de 2441,45 lei pentru perioada mai 2012 – septembrie 2013. Din această cauză reclamanta a fost nevoită să achite cheltuielile de utilități din fondul de rulment, din fondul de reparații și din veniturile obținute din chirii, neputând efectua lucrările de întreținere ale blocului, așa cum au fost convenite în progarmul de măsuri pentru 2013, adoptat de Adunarea Generală a Proprietarilor.

În ceea ce privește penalitățile de întârziere, coeficientul de penalizare aplicat este de 0,2% pe zi, raportat la legislația în vigoare – art. 49 Lg. 230/2007, și, având totodată în vedere procesele verbale ale asociației de proprietari prin care s-au stabilit procentele de penalități pentru perioada indicată în acțiune, respectiv procesul verbal din data de 01.04.2012 și procesul verbal din data de 24.03.2013

Reclamanta apreciază că pârâta a fost înștiințată cu privire la debitul reprezentând cheltuieli de întreținere prin afișarea listelor de plată la avizierul situat la ..

În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art. 49-50 Lg. nr. 230/2007, iar în temeiul art.223, 411 NCPC s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.

În susținerea acțiunii s-a solicitat proba cu înscrisuri și s-au depus la dosar, în copie certificată conform cu originalul: sentința civilă nr. 148/07.09.1998, certificat de înregistrare fiscală, împuternicire, ertificat de informare nr. 1/12.12.2013, tabel calcul penalități pentru perioada indicată în acțiune, fișă cont pârâtă, notificare nr. 1140/10.05.2013, încheiere CF nr._/06.02.2012, procesul verbal din data de 01.04.2012, procesul verbal din data de 24.03.2013, listele de plată pentru perioada indicată în acțiune.

Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanța și nu au formulat apărări.

În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisurile de la dosar.

Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține :

Cu privire la fondul cauzei, în raport cu acțiunea formulată de către reclamantă, instanța reține că potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația de a achita cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației, iar în caz de neplată sau de întârziere în efectuarea plății în termenul stabilit, proprietarul este obligat să plătească și o penalitate în cuantumul stabilit prin hotărârea adunării generale a asociației, conform cu dispozițiile art. 49 din același act normativ.

Pârâta C. M. este proprietar al apartamentului nr. 33, situat în Iași, ., .. A având, așadar, calitatea de membru al Asociației de P. „.>

Așa cum reiese din fișa de cont pentru operații diverse, din fișa de calcul a penalităților și din listele de plată, înscrisuri care evidențiază obligațiile de plată cu titlu de cheltuieli lunare de întreținere ale acesteia, până la data promovării acțiunii, pentru perioada mai 2012 – septembrie 2013 pârâta nu achitase cota de contribuție ce îi revenea în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.

Prin urmare, din analiza fișei individuale a pârâtei ce reliefează atât cuantumul cheltuielilor lunare cât și plățile efectuate de aceastia în perioada anterioară formulării acțiunii, instanța constată că pretenția principală așa cum a fost formulată, este întemeiată.

Din procesele-verbale al Adunării generale a Asociației de proprieari„. la data de 01.04.2012 și la data de 24.03.2013, instanța reține că la nivelul adunării generale a acestei asociații s-a hotărât stabilirea unor penalități de 0,2% pe zi de întârziere.

Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune afișate lunar de către reclamantă pentru perioada mai 2012 – septembrie 2013, filele 33-62 dosar, precum și din tabelul de calculul al penalităților pentru apartamentul nr.33 din Iași,, ., .. A, rezultă că la sumele restante au fost calculate penalități, de 0,2% pe zi de întârziere, în sumă totală de 1232,68 lei, sumă calculată corect, în conformitate cu prevederile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007.

La pronunțarea soluției instanța va atribui lipsei pârâtei la interogatoriu caracterul unui început de dovadă în folosul reclamantei care se coroborează cu proba cu înscrisuri, în măsura precizată în cele de mai sus.

Prin urmare, în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită atât capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata debitului principal cât și capătul de cerere constând în plata penalităților de întârziere și să o oblige pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 2441,45 lei reprezentând debit pentru perioada mai 2012 – septembrie 2013 și suma de 1232,68 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari „.>, cu sediul în Iași, ., .. A, parter, județul Iași, CF_ în contradictoriu cu pârâta C. M., cu domiciliul în Iași, ., .. A, ..