Reziliere contract. Sentința nr. 3417/2014. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3417/2014 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 06-03-2014 în dosarul nr. 17536/245/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din 06.03.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – A. D. C.
Grefier - L. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3417
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant M. IAȘI, reclamant C. L. IAȘI și pe pârâta F. E. M., având ca obiect pretenții reziliere contract; evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 27.02.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință din data de 27.02.2014, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea hotărârii pentru astăzi, 06.03.2014, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA:
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Iași, reclamantul M. IAȘI și C. L. IAȘI au solicitat în contradictoriu cu pârâta F. E.-M. ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligată aceasta din urmă la plata sumei de 132 lei pentru perioada 01.01.2013 – 31.03.2013, din care 129 lei chirie și 3 lei penalități de întârziere, calculate la data de 31.03.2013, pentru perioada ianuarie 2012 – februarie 2013, rezilierea contractului de închiriere, precum și evacuarea pârâtei din locuința situată în Iași, ., parter, . la plata debitului în valoare de 4858,96 lei pentru perioada februarie 2012 – februarie 2013, din care 3182,73 lei reprezintă cheltuieli de întreținere și 1676,23 lei penalități de întârziere, calculate la data de 28.02.2013, obligarea pârâtei la plata chiriei restante până la evacuarea efectivă din imobil, obligarea la plata penalităților de 2%, până la plata efectivă a chiriei restante, obligarea la plata debitului reprezentând cheltuieli de întreținere, până la evacuarea efectivă din imobil, precum și obligarea la plata penalităților aferente debitului restant până la plata efectivă a cheltuielilor de întreținere.
În motivare, reclamantul, prin reprezentant, a menționat că pârâta folosește locuința situată la adresa anterior menționată, în baza contractului de închiriere nr._/30.11.2009.
S-a mai precizat că, în conformitate cu art. 4.1-4.6 din contract, chiriașul are obligația de a achita chiria, iar în cf. cu art. 4.5, pentru neachitarea la termen a acesteia, locatarul datorează majorări de întârziere. Deși sumele restante i-au fost aduse la cunoștință pârâtei cu adresa nr. 748/_/08.04.2013, aceasta nu și-a achitat debitul, motiv pentru care se solicită rezilierea contractului și evacuarea din imobil.
S-a mai precizat că în locuința în care pârâta locuiește împreună cu familia, nu face parte dintr-o asociație de proprietari, deoarece imobilul este proprietatea Municipiului Iași, ca unic proprietar, nefiind aplicabile disp. Lg. 230/2007.
În drept au fost invocate prevederile art. 1796, 1817, 1831-1832 N.C.C., art. 148-151 C.P.C., contractul de închiriere, art. 14 din C.E.D.O., art. 411 al. 2 C.P.C., O.G. 92/2003, art. 14 din O.U.G. 40/1999, art. 969-970 C.C., art. 998 C.C.
În dovedirea acțiunii au fost depuse înscrisuri.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Pârâta a formulat întâmpinare, solicitând respingerea acțiunii, menționând că a achitat o parte din debit, însă din cauza veniturilor foarte mici și a cheltuielilor mari, acesta a crescut din nou.
Nu au fost invocate temeiuri de drept.
În dovedirea susținerilor sale, pârâta a depus înscrisuri, respectiv copii de pe chitanțele cu care a făcut dovada achitării parțiale a debitului.
Cu adresa nr._/2014, M. Iași a comunicat instanței că suma de 132 lei solicitată cu titlu de chirie și majorări de întârziere a fost achitată. De asemenea, a fost achitată suma de 940 lei, din cuantumul solicitat cu titlu de cheltuieli de întreținere, rămânând o diferență de 2242,73 lei cu acest titlu și suma de 1676,23 lei reprezentând majorări de întreținere.
Din actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Între M. Iași, în calitate de locator și pârâta F. E. – M., în calitate de locatar, a fost încheiat contractul de închiriere nr._/30.11.2009, având ca obiect locuința situată în Iași, ., parter, . 06.11.2009 – 06.11.2010, cu posibilitatea de prelungire, locatara având obligația de a achita c/val folosinței spațiului la termenele stabilite, cf. art 6.2 din contract, pentru întârzieri fiind percepute penalități, cf. art. 4.5 din actul juridic încheiat – fl. 9-14 ds.
Conform fișei de calcul depuse la dosar (copie - fl. 15), pârâta acumulase, la data de 31.03.2013, un debit de 129 lei cu titlu de chirie, iar pentru depășirea termenelor scadente la plata chiriei, au fost calculate majorări de întârziere în cuantum de 3 lei, sume care au fost însă achitate de către pârâtă, cu chitanțele nr. ISXUC_/15.01.2014 și nr. ISXUC_/24.02.2014, depuse în copie la dosar (fl. 43, 50).
Conform listei de plată înaintată la dosar de către reclamanți, pârâta figura în luna februarie 2013 cu un debit de 3182,73 lei reprezentând restanța la plata cheltuielilor de întreținere și cu suma de 1676,23 lei cu titlu de penalități de întârziere (copie - fl. 17 ds.).
Din totalul sumei datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere, pârâta a achitat suma de 940 lei, conform chitanțelor nr._/2013, nr. 274/20.09.2013, nr. 8/14.01.2014 și nr. 47/13.02.2014 (copii - fl. 40-42, 51 ds.), rămânând de plată suma de 2242,73 lei cheltuieli de întreținere și suma de 1676,23 lei penalități de întârziere.
Prin urmare, față de situația reținută, văzând și dispozițiile art. 969-970 C.civ., instanța va admite, în parte, acțiunea și va obliga pârâta să achite reclamanților suma de 2242,73 lei cu titlu de rest cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2012 – februarie 2013 și suma de 1676,23 lei cu titlu de penalități de întârziere, calculate până în luna februarie 2013.
Va fi respinsă cererea referitoare la obligarea pârâtei la plata chiriei, penalităților aferente, a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente acestora, calculate în continuare, până la evacuarea din imobil, creanța nefiind cuantificată și dovedită pentru perioada martie 2013 – februarie 2014 (data pronunțării hotărârii), iar pentru viitor nefiind exigibilă.
Având în vedere că pârâta a achitat o parte din debit, iar chiria și penalitățile aferente acesteia integral, nedovedindu-se de către reclamanți reaua sa credință, în ceea ce privește neplata integrală a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente, instanța va respinge cererile reclamanților cu privire la rezilierea contractului și la evacuarea din locuință.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, acțiunea civilă formulată de către reclamanții M. IAȘI și C. L. IAȘI cu sediul în Iași, . și Sfânt nr. 11 în contradictoriu cu pârâta F. E. – M. domiciliată în Iași, ., parter, . consecință:
Obligă pârâta să achite reclamanților suma de 2242,73 lei cu titlu de rest cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2012 – februarie 2013 și suma de 1676,23 lei cu titlu de penalități de întârziere, calculate până în luna februarie 2013.
Respinge cererea reclamanților cu privire la obligarea pârâtei la plata chiriei și a penalităților aferente acesteia, ca rămasă fără obiect.
Respinge cererile reclamanților referitoare la rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâtei din locuință, precum și cele referitoare la obligarea pârâtei la plata chiriei, a penalităților aferente acesteia, a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente acestora, calculate în continuare, până la evacuarea din imobil, ca nefondate.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cere se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi,06.03.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red./Tehnored. C.A.D./ 5 ex/28.04.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9988/2014. Judecătoria IAŞI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... → |
|---|
