Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 4166/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4166/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 24-03-2015 în dosarul nr. 9187/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4166/2015
Ședința publică de la 24 Martie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: R. R.
Grefier: A.-E. B.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta CN CF C. SA BUCUREȘTI în contradictoriu cu pârât ..A. SRL, având ca obiect acțiune în răspundere contractuală daune interese.
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică din data de 03.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru 17.03.2015, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.03.2014 sub numărul_, reclamanta C.N. C.F. C.F.R. S.A. IAȘI a chemat în judecată pe pârâta S.C. P. S. I.A. S.R.L., solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 11.014,31 lei reprezentând chirie la contract nr.638/09.07.2012, 1964,27 lei reprezentând penalități de întârziere aferente chiriei restante, 23.236,24 lei – daune-interese, în perioada 01.11._14, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat, în esență, că între părți a fost încheiat contractul de închiriere nr.638/09.07.2012, pentru o perioadă de 36 de luni, de la 01.07._15, având ca obiect folosința terenului cu suprafața de 170 mp situat în interstația N. Iași, ulterior au fost încheiate actele adiționale nr.1/19.10.2012 și nr.2/24.04.2013 - contract reziliat cu data de 01.11.2013. În temeiul acestui contract, pârâta datorează suma de 11.014,31 lei reprezentând facturi de chirie restantă. Conform art. 13 din contract, s-au calculat penalități în valoare de 0,1% pe zi de întârziere.
Reclamanta a susținut că potrivit art. 29 din contract, acesta încetează de plin drept, fără intervenția instanței de judecată, astfel că prin adresa nr.6.2/5577-S/11.11.2013 i s-a comunicat pârâtei că începând cu data de 01.11.2013, contractul încheiat cu reclamanta este reziliat, precum și sumele restante.
Reclamanta a mai susținut că daunele-interese sunt datorate în temeiul art.21 din contract, fiind egale cu dublul chiriei lunare și TVA aferent pentru fiecare lună până la eliberarea bunului care face obiectul închirierii.
În drept, au fost invocate disp. art.1270, 1272, 1797, 1817 C.civ.
În susținere, au fost atașate înscrisuri.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru de 2075,03 lei.
Pârâta a fost legal citată prin publicitate, fiind reprezentată la dezbateri prin curator special – av. H. R..
În cauză, instanța a administrat, la solicitarea reclamantei, proba cu înscrisuri.
Analizând probatoriul administrat, instanța constată:
În fapt, între părți a intervenit contractul nr.638/09.07.2012, având ca obiect folosința terenului cu suprafața de 170 mp proprietatea reclamantei situat în interstația N. – Iași, cu destinația de prestări servicii(30 mp) și parcare și depozit (140 mp). Durata contractului a fost prevăzută la 3 ani, adică de la 01.07.2012 până la 30.06.2015(f.10). Pârâta și-a asumat obligația de a achita o chirie lunară de 1893,20 lei, la care se adaugă TVA, cu scadența la data de 15 a lunii pentru care se face facturarea. Dacă data de 15 a lunii și data scadenței facturii este o zi nelucrătoare, factura va avea termen de plată în prima zi lucrătoare care urmează acestei date.
Potrivit art. 13, neplata în termen a chiriei atrage plata penalităților de 0,1% pe zi de întârziere, calculate la suma datorată până la data achitării integrale a sumei restante, din ziua următoare datei scadenței; totalul penalităților pentru întârzierea la plată poate depăși cuantumul sumei asupra căreia acestea sunt calculate. Când întârzierea plății chiriei depășește 30 de zile, contractul se reziliază de plin drept.
Potrivit art.21, pârâta datorează reclamantei daune-interese pe perioada ocupării amplasamentului după expirarea termenului pentru care s-a încheiat contractul- dublul chiriei lunare și TVA aferent pentru fiecare lună până la eliberarea bunului ce face obiectul închirierii.
Capitolul X din contract conține clauze speciale privind evacuarea și interzicerea folosinței bunului care face obiectul închirierii de către locator în situația în care locatarul nu achită chiria. Astfel, potrivit art. 27 din contract, locatarul datorează locatorului cu titlu de despăgubire, ca și clauză penală, plata unei sume de bani în cuantum de 3 ori chiria pe o lună, calculată pro rata temporis, pe perioada intervalului de la notificarea de reziliere și până la evacuarea efectivă a spațiului obiect al contractului.
Potrivit art.30 rezilierea contractului operează de plin drept, fără intervenția instanței, începând cu data notificării prin scrisoare recomandată, dacă nu sunt respectate dispozițiile contractuale și nu sunt achitate obligațiile financiare în 30 de zile de la data scadenței.
Prin actul adițional nr.1/19.10.2012, părțile au convenit asupra adreselor la care să fie trimise comunicările . Prin actul adițional nr.2/24.04.2013, părțile au stabilit majorarea chiriei lunare la 2082,10 lei la care se adaugă TVA, producând efecte de la 03.04.2013.
La data de 01.11.2013, ca urmare a restanțelor la plata chiriei, reclamanta a emis o notificare privind rezilierea contractului de închiriere începând cu data de 01.11.2013, solicitând pârâtei să elibereze locația (f.16).
Reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente restanței la plata chiriei 11.014,31 lei, în cuantum de 1964,27 lei, emițând facturi fiscale care au fost expediate către pârâtă (f.29-52).
Pentru perioada 01.11.2013 – 31.01.2014, reclamanta a calculat daune-interese de 23.236,24 lei, în temeiul clauzei penale prevăzute de art. 27 – triplul chiriei lunar.
Având în vedere data nașterii raportului juridic între părți, sunt incidente disp. art. 1777 și urm. cod civil privind contractul de locațiune, care stabilesc printre altele, în sarcina locatarului, obligația de a preda bunul, de a-l menține în stare corespunzătoare de folosință și de a asigura locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe tot timpul locațiunii(art.1786 Cod civil), iar în sarcina locatarului, obligația de a primi bunul, de a plăti chiria în cuantumul și la termenul stabilite în contract, de a restitui bunul la încetarea din orice cauză a contractului(art.1796 Cod civil).
De asemenea, potrivit art. 1270 alin.1 Cod civil, contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.
În speță, în lumina contractului încheiat, reclamanta a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile ce îi incumbau, dovedind aceasta prin înscrisurile atașate cererii (proces-verbal de predare-primire la începerea locațiunii, facturi fiscale privind chiria, notificare de reziliere). Instanța reține, totuși, că în privința datei încetării locațiunii, raportat la prevederile convenției, aceasta nu poate fi 01.11.2013, în primul rând pentru că art.30 stabilește un alt moment – data notificării prin scrisoare recomandată. Oricum, rezilierea contractului nu ar putea opera la o dată anterioară emiterii notificării, mai ales în lumina clauzei penale existente în cazul ocupării imobilului după încetarea locațiunii, nefiind în concordanță cu principiul bunei-credință în raporturile juridice. Or, în cauză, trebuie apreciat că data notificării rezilierii este data prezentării recomandatei pentru prima dată la adresa furnizată de pârâtă pentru comunicarea actelor între părți – 04.12.2015 (f. 75 și 76 verso), deoarece nu poate fi pusă în sarcina părții contractante de bună-credință lipsa de diligență a cocontractantului care nu și-a ridicat recomandata în termenul de păstrare și nu a indicat o adresă la care să poată fi efectiv recepționată.
Corelativ obligației executate de către reclamantă, instanța reține că pentru perioada iulie 2013-octombrie 2013, există o prezumție de neexecutare a obligației de plată a chiriei convenite, prezumție care în cauză nu a fost înlăturată, întrucât pârâta nu a probat nici un caz de stingere a acestei obligații prin plată sau altă modalitate. De aceea, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 11.014,31 lei, cu titlu de chirie restantă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, instanța reține că temeiul acestora rezidă în clauza penală convenită la art. 13 din contract, și că fapta culpabilă de neplată la termenul stabilit a chiriei îndreptățește reclamanta să primească și despăgubirile convenite, de 0,1% pe zi de întârziere, calculate de la data scadenței fiecărei facturi neachitate și până la 31.12.2013, în cuantum de 1964,27 lei(f.7).
În ceea ce privește daunele-interese pretinse în temeiul clauzei penale de la art.27 din contract, acestea ar fi de 7745,41 lei pe lună (triplul chiriei de 2082,10 lei, astfel cum a fost majorată), pârâta fiind obligată să le plătească pro rata temporis, începând cu data de 10.12.2013(deoarece la această dată a expirat termenul de 5 zile de care beneficiază pârâta pentru a elibera spațiul după data încetării contractului, apreciată de instanță mai sus la 04.03.2013) și până la data de 31.01.2014(așa cum a pretins reclamanta). Așadar, pentru perioada 10.12._14, pârâta are de achitat daune-interese de 13.242,15 lei (22 zile în decembrie și o lună în ianuarie înseamnă 5496,74 lei + 7745,41 lei= 13.242,15 lei).
În fine, în temeiul art. 453 C.p.c., față de soluția dată cererii principale, instanța va obliga pârâta să achite reclamantei suma de 2075,03 lei – taxă de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta CN C. SA, prin sucursala regionala CF Iași, cu sediul în Iași, .. 1, Jud. Iași, împotriva pârâtei ..A. SRL, cu sediul în Iași, ., nr. 7, ., Jud. Iași.
Obligă pârâta la plata sumei de 11.014,31 lei – chirie restantă din perioada iulie 2013- octombrie 2013, 1.964,27 lei – penalități de întârziere la achitarea chiriei, calculate în perioada 15.02._13, precum și 13.242,15 lei – daune-interese, calculate pentru perioada 10.12._14.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2.075,03 lei – cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 24.03.2015.
Președinte, Grefier,
R. R. B. A.-E.
Red./tehnored. R.R.
4 EX./07.05.2015
| ← Îndreptare eroare materială. Sentința nr. 3047/2015.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 4568/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
