Contestaţie la executare. Sentința nr. 3951/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3951/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 18-03-2015 în dosarul nr. 65/245/2015
Dosar nr._ Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3951
Ședința publică din data de 18.03.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: D. M. F.
Grefier: A. M. B.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe contestatoarea B. C. INTESA SANPAOLO ROMÂNIA SA – PRIN B. C. INTESA SANPAOLO ROMÂNIA SA A. – SUCURSALA IAȘI, în contradictoriu cu intimații B. M. I. ȘI M. L., R. A. și R. G.-E., având ca obiect “contestație la executare”.
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc la termenul de judecată din data de 04.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat consecutiv pronunțarea la data de 11.03.2015, respectiv 18.03.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
În deliberare asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin contestația înregistrată la data de 05.01.2015 de contestator B. C. Intesa Sanpaolo Romania SA în contradictoriu cu intimati B. M. I. și M. L., R. A., R. G. E. a fost contestat procesul verbal de rezultat la vânzarea la licitație încheiat la 19.11.2014 în dosarul de executare 1626/2012, solicitând contestatoarea anularea în parte a procesului verbal cu privire la dispoziția executorului de suspendare a vânzării imobiliare din lipsă de ofertanți până la data de 19.03.2015, urmând a relua vânzarea imobiliară la solicitarea expresă a creditoarei în situația în care aceasta are ofertanți sau dorește preluarea imobilului în contul creanței.
In motivare, contestatoare arată că această dispoziție din procesul verbal de rezultat la vânzarea la licitație încheiat la 19.11.2014 în dosarul de executare 1626/2012, în care are calitatea de creditor urmăritor, este nelegală, cazurile de suspendare a executării silite prevăzute de vechiul Cod de procedură civilă neregăsindu-se în speță, iar procedura de vânzare la licitație publică este prevăzută la art.504, 509 C.p.c., neexistând o obligație a creditorului de a prezenta oferte de cumpărare.
În drept, art.399 și urm. C.pr.civ., art.504, 509 C.p.c.
În susținerea cererii, s-au depus la dosar acte de executare dosar 1626/2012.
La solicitarea instanței, s-a înaintat la dosar copia certificată a actelor de executare din dosarul de executare 1626/2012 al B. M. I. și M. L..
Intimații nu au formulat întâmpinare.
Instanța a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele dosarului de executare, instanța reține următoarele:
În dosarul de executare nr.1626/2012 al B. M. I. și M. L. s-a continuat executarea silită inițiată de creditoarea B. C. Intesa Sanpaolo Romania SA în contradictoriu cu debitorii R. A., R. G. E. în temeiul titlurilor executorii contract de credit nr.27/07.11.2007 cu actele adiționale, contracte de ipotecă 106/2007, 25/2008, 102/2008 autentificate.
La 10.09.2012 a fost emisă somația către debitori, iar la 19.11.2012 a fost emisă somația imobiliară.
Creditoarea a solicitat ca vânzarea imobilului să aibă loc cel puțin la prețul de minim 75% din valoarea stabilită în raportul de evaluare.
Executorul a stabilit termene succesive de vânzare la licitație a imobilului teren arabil nr.cad. 263, CF_ P. aparținând debitorilor, la 24.01.2013, 23.04.2013, 29.05.2013, 23.10.2013, 12.12.2013, 30.01.2014, 19.03.2014, 13.05.2014, 26.06.2014, 08.08.2014, 01.10.2014, 19.11.2014, la prețul de pornire de_,56 lei, reprezentând 75% din prețul imobilului rezultat din raportul de evaluare, vânzarea amânându-se succesiv datorită lipsei de oferte.
Prin procesul verbal de rezultat la vânzarea la licitație încheiat la 19.11.2014 s-a reținut lipsa de ofertanți, executorul dispunând suspendarea vânzării imobiliare din lipsă de ofertanți, până la data de 19.03.2015, urmând a relua vânzarea imobiliară la solicitarea expresă a creditoarei, în situația în care aceasta are ofertanți sau dorește preluarea imobilului în contul creanței.
În drept, potrivit art.509 C.p.c. alin. (5) În cazul în care nu este oferit nici prețul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o nouă publicație în condițiile art. 504 alin. (3). La acest termen, licitația va începe de la prețul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Dacă nu se obține prețul de începere a licitației, la același termen bunul va fi vândut la cel mai mare preț oferit. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de la care începe licitația.
Prin urmare, față de parcursul dosarului de executare și textul legal menționat, instanța reține că, în lipsa unor oferte de cumpărare la termenul stabilit pentru licitație, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o nouă publicație în condițiile art. 504 alin. (3), procedura urmând a fi reluată la fiecare termen la care nu sunt ofertanți sau nu sunt întrunite alte condiții pentru vânzarea imobilului.
Instanța reține că nici un text legal nu permite executorului suspendarea vânzării imobiliare, toate cazurile de suspendare a executării, prevăzute de art.397 al.2, 403, 428, 492 și 499 C.p.c. presupunând o procedura jurisdicțională în fața instanței de executare.
Cu atât mai puțin nu poate fi acceptată o rupere a continuității actelor de executare pe motivul lipsei de ofertanți la termenele de licitație imobiliară, nici condiționarea reluării actelor de executare de prezentarea de ofertanți de către creditorul urmăritor, căci potrivit art.504 C.p.c. este obligația executorului de a aduce la cunoștința publică, prin intermediul publicației de vânzare, invitația către toți cei care vor să cumpere imobilul să se prezinte la termenul de vânzare, la locul fixat în acest scop și, până la acel termen, să prezinte oferte de cumpărare.
Or, odată cu începerea executării silite în mod corespunzător, actele de executare ar trebui să fie îndeplinite în mod continuu, fără fragmentări nejustificate apte de a prejudicia interesele creditorului, care urmărește să își realizeze cu cât mai mare celeritate drepturile, iar executorul judecatoresc, auxiliar al justitiei, este investit de stat in scopul de a impune realizarea intocmai a dispozitiilor cuprinse . sau . executoriu.
Instanța reține că împrejurările legate de costurile procedurilor succesive de vânzare la licitație, avute în vedere de executor (f.360) nu pot susține conduita executorului de suspendare a executării imobiliare în lipsa unui act jurisdicțional al instanței de executare în acest sens, cu respectarea condițiilor de suspendare a executării, evaluarea randamentului raportului costuri – preț vânzare fiind apanajul creditorului urmăritor care avansează cheltuielile necesare pentru îndeplinirea actelor de executare.
Prin urmare, instanța reține că mențiunea dispunem suspendarea vânzării imobiliare din lipsă de ofertanți, până la data de 19.03.2015, urmând a relua vânzarea imobiliară la solicitarea expresă a creditoarei, în situația în care aceasta are ofertanți sau dorește preluarea imobilului în contul creanței. din procesul verbal de rezultat la vânzarea la licitație încheiat la 19.11.2014 este nelegală, urmând a admite contestația și a anula în parte actul nelegal.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite contestația la executare formulată de contestatoarea B. C. INTESA SANPAOLO ROMÂNIA SA – PRIN B. C. INTESA SANPAOLO ROMÂNIA SA A. – SUCURSALA IAȘI (înregistrată la ORC sub nr. J_, CUI_), cu sediul în Iași, .. 56, jud. Iași, în contradictoriu cu intimații B. M. I. ȘI M. L., cu sediul în Iași, ..21, ..1, jud. Iași, R. A. (CNP_) și R. G.-E. (CNP_), ambii cu sediul în Iași, ..89, ., ., jud. Iași.
Anulează în parte procesul verbal de rezultat la vânzarea la licitație încheiat la 19.11.2014 în dosarul de executare nr.1626/2012 al B. M. I. și M. L., cu privire la dispoziția executorului judecătoresc dispunem suspendarea vânzării imobiliare din lipsă de ofertanți, până la data de 19.03.2015, urmând a relua vânzarea imobiliară la solicitarea expresă a creditoarei, în situația în care aceasta are ofertanți sau dorește preluarea imobilului în contul creanței.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 18.03.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
D. M. FalcanAndra M. B.
Reh./Thred. D.M.F./A.M.B./5ex/17.04.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4392/2015. Judecătoria IAŞI | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 3940/2015.... → |
|---|
