Obligaţie de a face. Sentința nr. 6382/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6382/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 11-05-2015 în dosarul nr. 6382/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 11 mai 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. C.
GREFIER - A. E.
SENTINȚA CIVILĂ NR.6382/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanții S. D. G. M. și S. C., în contradictoriu cu pârâții F. M., T. S. B., C. L. DE FOND FUNCIAR M., C. JUDEȚEANĂ IAȘI DE FOND FUNCIAR și T. S. B., având ca obiect ,,rectificare carte funciară rectificare contract v-c’’.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, sunt lipsă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că, pentru acest termen de judecată, procedura de citare a fost legal îndeplinită, precum și faptul că O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași a înaintat la dosarul cauzei, prin compartimentul Registratură al Judecătoriei Iași, un înscris, respectiv adresa nr. 6026/856/06.05.2015.
Constată instanța că s-au depus la dosar precizări ale Oficiului de C. și Publicitate Imobiliară Iași cu privire la excepțiile invocate.
Instanța rămâne în pronunțare pe excepția necompetenței generale a instanțelor de judecată și pe excepția prematurității capătului de cerere privind rectificarea cărții funciare.
.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, instanța constată următoarele:
Pe rolul acestei instanțe a fost înregistrată sub nr._/245/23.08.2013 cererea formulată de reclamanții S. D. G. M. și S. C. în contradictoriu cu pârâtele C. jud. Iași de fond funciar și C. locală de fond funciar M. și parații Costiușcă P. respectiv T. S.-B., aceștia solicitand ca prin hotărare judecătorească să se dispună rectificarea Titlului de proprietate nr._/08.11.1993 emis pe numele lui Costiușcă V.P. precum și a contractului de vanzare cumpărare nr. 7148/2001 încheiat cu T. S. B., în sensul de a fi menționată T57 . de . și a cărții funciare nr. 613, conform celor arătate. Totodată, au solicitat reclamanții obligarea paraților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare au arătat reclamanții că au cumpărat la 08.08.2010 de la T. S.-B. suprafața de 1000 mp teren situat în intravilanul satului M. . .) și s-au înscris în CF nr.613 cu aceasta, primind nr. cadastral 821, fiind eliberate ulterior pe numele lor certificat de urbanism nr.136/23.08.2001 respectiv autorizația de construire nr. 104/20.12.2001.
Conform susținerilor reclamanților, după edificarea unei case de locuit pe teren, în 2011 au solicitat un nou certificat de urbanism, însă i s-a comunicat de la Primăria comunei M. faptul că, în contractul de vanzare cumpărare figurează în mod eronat . de 2679/112, cum ar fi corect, iar din verificări a reieșit că această eroare există și în titlul emis pe numele lui Costiușcă P., cu mențiunea că, anterior promovării prezentei, s-au adresat comisiilor pentru efectuarea rectificărilor ce se impuneau, dar au fost refuzați.
În drept au fost invocate disp. art. 907-915 C.civ.
La cerere au fost anexate înscrisuri în copii certificate” conform cu originalul”(f. 7-17).
În termenul acordat de instanță pentru complinirea lipsurilor cererii reclamanții, prin apărător ales, au formulat și depus precizări înregistrate sub nr._/18.09.2013, anexand și chitanță de plată a taxei de timbru.
În termen legal a formulat și depus întampinare C. locală de fond funciar M., prin care a arătat că nu se opune admiterii acțiunii în situația în care din probatoriul ce se va administra va rezulta veridicitatea susținerilor reclamanților, mai ales că, la randul său, a constatat eroarea din Titlul de proprietate contestat.
La întampinare a depus parata înscrisuri certificate pentru conformitate (f.34-36).
De asemenea, a formulat și depus întampinare parata C. jud. Iași de fond funciar, prin care a invocat disp. art. 6 lit.c și h din HG nr.131/1991, în vigoare la data emieterii Titlului de proprietate nr._/1993, ce confereau atribuții comisiei locale de stabilire a mărimii și amplasamentului terenului pentru care se reconstituie dreptul de proprietate și implicit de punere în posesie, dar și disp. art. 37 din HG nr.131/1991, ce abilitează C. jud. să emită Titlu de proprietate pe baza documentațiilor înaintate, astfel că nu se află în culpă pentru eroarea invocată de reclaamanți.
A mai precizat parata că, în condițiile în care se invocă alte amplasamente cererea de chemare în judecată nu poate avea ca obiect rectificarea, deoarece există sancțiunea juridică a nulității potrivit disp. art. III din Legea nr.169/1997.
La solicitarea instanței a fost înaintată la dosar documentația ce a stat la baza emiterii Titlului de proprietate nr._/08.11.1993 (f.40-46).
La primul termen de judecată, din 16.12.2013, reclamanții au solicitat introducerea în cauză a numitei F. M., moștenitoare a defunctului parat Costiușcă P., de care instanța a luat act, iar aceasta, reprezentată în instanță prin mandatar F. P., a depus întampinare, la care a anexat înscrisuri precum și o procură specială autentificată sub nr. 4652/16.12.2013 de BNP A. P. ce conferă puteri de reprezentare mandatarului.
La termenul din 27.01.2014 instanța, din oficiu, a invocat excepția necompetenței generale a instanțelor de a soluționa primul capăt de cerere, vizand rectificarea Titlului de proprietate nr._/08.11.1993.
Prin sentința civilă nr.2034/10.02.2014 a Judecătoriei Iași a fost admisă excepția privind necompetența generală a instanțelor de judecată în capătul de cerere având ca obiect ” rectificare Titlul de proprietate nr._/08.11.1993” și, pe cale de consecință respinsă cererea formulată de reclamanți avand acest obiect, cu disjungerea concomitentă a capetelor de cerere având ca obiect „ rectificare contract de vânzare cumpărare nr.7148/2001” și „ rectificare Carte Funciară nr.613” și înregistrarea manuală a cauzei la același complet de judecată.
Sub nr. de înregistrare 5789/03.02.2015 OCPI Iași, citată în calitate de parată în capătul de cerere avand ca obiect "rectificare CF" a depus precizări, prin care a invocat, pe cale de excepție, lipsa calității sale procesuale pasive .
La termenul din 16.03.2015 instanța, din oficiu, a invocat excepția necompetenței generale în capătul de cerere avand ca obiect" rectificare contract de vanzare cumpărare" și excepția prematurității în capătul de cerere vizand rectificare CF iar din analiza acestora le consideră întemeiate potrivit următoarelor considerente:
Potrivit disp. art. 87 din Legea nr.36/1995 republicată, cu modificări și completări, :” Actele notariale care prezintă erori materiale sau omisiuni vădite pot fi îndreptate sau completate prin încheiere de către notarul public, la cerere sau din oficiu, cu acordul părților, dacă lucrările cuprind date care fac posibilă îndreptarea greșelilor sau completarea omisiunilor. Acordul părților se prezumă dacă, fiind legal citate, nu-și manifestă opunerea. Despre îndreptarea sau completarea efectuată se face mențiune pe toate exemplarele actului. „
Totodată, art. 86 alin.2 prevede că:” 2) Îndreptarea erorilor și completarea omisiunilor se fac în condițiile art. 87, numai dacă acestea rezultă din lucrările actului, precum și din registrele notariale sau din alte evidențe ale biroului notarial.”
Așadar, competența de îndreptare a erorilor materiale din actele notariale aparține notarului public care le-a efectuat, iar în condițiile în care sentința civilă nr. 2034/10.02.2014 a Judecătoriei Iași a fost menținută prin Decizia civilă nr. 44/20.01.2015 a Tribunalului Iași, de respingere a apelului declarat de reclamanți, reținându-se prin hotărârea judecătorească rămasă definitivă faptul că urmează a fi rectificat Titlul de proprietate în baza disp. Ordinului nr. 700/2014 conform disp. art. 59 indice 1 din Legea nr.18/1991, republicată, instanța va admite excepția ncompetenței generale a capătului de cerere având ca obiect rectificarea contractului de vânzare cumpărare prin care se vizeză îndreptarea erorilor materiale în privința tarlalei și parcelei terenului vândut, cuprins în Titlu și-l va respinge, în mod implicit, urmând ca această operațiune să fie efectuată de notar pe baza Titlului rectificat, conform disp. art. 86 alin.2 și art. 87 din Legea nr.36/1995, republicată.
În același timp, întrucât rectificarea cărții funciare nr.613 are la bază îndreptarea acelorași erori de către OCPI Iași instanța va admite și excepția prematurității cu privire la acest capăt de cerere, pe care-l va respinge, de asemenea, apreciind că dreptul la rectificare se naște în momentul în care vor fi corectate erorile din înscrisurile ce stau la baza acestei operațiuni de CF.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția privind necompetența generală a instanțelor de judecată precum și excepția prematurității.
Respinge pentru necompetență generală capătul de cerere având ca obiect rectificare contract de vânzare cumpărare precum și capătul de cerere privind rectificarea C.F., ca prematur, ambele formulate de reclamanții S. D. G. M. și S. C., ambii cu domiciliul ales la Cabinet avocat C. M. din Iași, ..4, ., birou nr. 3, jud.Iași‚ în contradictoriu cu pârâții T. S. B., cu domiciliul în Iași, ., ., ., jud. Iași, C. locală de fond funciar M. și OCPI Iași .
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare la Tribunalul Iași (se depune la Judecătoria Iași).
Pronunțată în ședință publică, azi 11.05.2015.
Președinte, Grefier,
C.C. E.A.
Red. Pr.C.C.
4 ex./02.06.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6365/2015.... | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 6408/2015.... → |
|---|
