Pretenţii. Sentința nr. 216/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 216/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 14-01-2015 în dosarul nr. 216/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 216/2015
Ședința publică de la 14 Ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. I.
Grefier C. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE L. NR. 2 TOMEȘTI în contradictoriu cu pârâtul M. V., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 07.01.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iasi sub nr._, reclamanta ASOCIATIA DE L. NR. 2 TOMESTI a solicitat în contradictoriu cu paratul M. V. obligarea acestuia la plata sumei de 2657,83 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2011-februarie 2014, a sumei de 1001,53 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei martie 2011-ianuarie 2014, a penalitatilor de 0,2% pe zi de intarziere pentru perioada martie 2011-iunie 2012 si a penalitatilor de 0,04% pe zi de intarziere pentru perioada iulie 2012-ianuarie 2014, calculate asupra debitului principal de la data introducerii actiunii si pana la data platii efective a cheltuielilor de intretinere.
In motivarea cererii reclamanta arata ca, paratul, in calitate de proprietar, nu a mai achitat cheltuielile de intretinere aferente imobilului in care locuieste, fapt ce a dus la imposibilitatea asociatiei de a plati furnizorii de utilitati, astfel incat acesta datoreaza si penalitati de intarziere calculate in conformitate cu prevederile legale.
In drept, au fost invocate disp. art. 61 din Legea 114/1996, art. 31 al. 1 si 2 din Regulamentul cadru al asociatiilor de proprietari, art. 999 C.civ., Legea 230/2007, HG 1588/2007.
În susținerea cererii au fost depuse la dosarul cauzei înscrisuri.
Cererea este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 alin. 2 din legea nr. 230/2007.
Fiindu-i comunicata actiunea in conformitate cu prevederile legale, paratul nu a depus intampinare.
La data de 17.06.2014, reclamanta a depus prin serviciul de registratura al instantei precizari prin care a aratat faptul ca solicita obligarea paratului la plata sumei de 2600,74 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei aprilie 2011-februarie 2014, a sumei de 998,12 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei aprilie 2011-ianuarie 2014 si a penalitatilor de 0,04% pe zi de intarziere, calculate asupra debitului principal de la data introducerii actiunii si pana la data platii efective a acestuia.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta ASOCIATIA DE L. NR. 2 TOMESTI, rezultă că paratul M. V. nu a achitat la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile comune pentru perioada aprilie 2011-februarie 2014, în cuantum de 2600,74 lei.
Aceste înscrisuri se coroborează și cu atitudinea procesuală a paratului, care, deși legal citat, nu s-a prezentat la judecarea cauzei și nu a contestat în nici o altă modalitate pretențiile reclamantei.
Conform art. 45 din Legea 230/2007, privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Potrivit art. 46 alin. 1 din legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Termenul de plată, stabilit prin dispozițiile art. 49 alin. 2 din același act normativ, este de maximum 20 zile calendaristice, calculat de la data afișării listei de către Asociația de proprietari. De asemenea, art. 50 alin. 1 din același act normativ stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța reține că termenul stabilit prin articolul menționat anterior este cu mult depășit, paratul neplătindu-și cotele de contribuție la cheltuielile comune pentru perioada aprilie 2011-februarie 2014.
Referitor la penalitățile de întârziere solicitate, instanța reține că, în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Rezultă, așadar, că penalitățile de întârziere nu pot avea un cuantum mai mare decât debitul datorat către asociația de proprietari, indiferent care este perioada de timp scursă de la momentul scadenței debitului principal.
Din înscrisurile aflate la dosarul cauzei rezultă faptul că reclamanta, în cadrul Adunărilor Generale, a stabilit ca penalitățile de întârziere pentru neplata la termen a cotelor de contribuție de către locatari să fie în cuantum de 0,2% si respectiv de 0,04% pe zi de intarziere, încadrându-se astfel în procentul prevăzut de art. 49 al. 1 din Legea 230/2007.
În baza acestor considerente, instanța va admite acțiunea formulată, astfel cum a fost precizata și va obliga paratul să plătească reclamantei suma de 2600,74 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei aprilie 2011-februarie 2014, suma de 998,12 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei aprilie 2011-ianuarie 2014 precum si penalitati de intarziere in cuantum procentual de 0,04% aferente debitului de 2600,74 lei ce vor fi calculate incepand cu data de 07.04.2014, data introducerii actiunii, si pana la data achitarii integrale a debitului, dar numai pana la concurenta sumei de 2600,74 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea, astfel cum a fost precizata, formulata de reclamanta ASOCIATIA DE L. NR. 2 TOMESTI - cod fiscal_, cu sediul in loc. Tomești, ., parter, jud. Iași, in contradictoriu cu paratul M. V., domiciliat in loc. Tomești, ., . .
Obliga paratul sa plateasca reclamantei suma de 2600,74 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei aprilie 2011-februarie 2014, suma de 998,12 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei aprilie 2011-ianuarie 2014 precum si penalitati de intarziere in cuantum procentual de 0,04% aferente debitului de 2600,74 lei ce vor fi calculate incepand cu data de 07.04.2014 si pana la data achitarii integrale a debitului, pana la concurenta sumei de 2600,74 lei.
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare, calea de atac urmand a fi depusa la Judecatoria Iasi.
Pronuntata in sedinta publica azi. 14.01.2015.
Președinte, Grefier,
I. A. A. C.
Red. / tehnored. I.A. / 05.05.2015/ 4 ex
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 218/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2776/2015. Judecătoria... → |
|---|
