Pretenţii. Sentința nr. 3623/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3623/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 11-03-2015 în dosarul nr. 26549/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr. 3623/2015
Ședința publică de la 11 Martie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. N.
Grefier D.-G. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE L. PT 10 B DACIA și pe pârâții T. R. A. și T. C. M. - prin curator N. B., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 04.03.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, când:
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze civile, notează următoarele:
La data de 18 iulie 2014, sub nr._, a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași cererea prin carereclamanta ASOCIAȚIA DE L. PT 10B DACIA a chemat în judecată pârâții T. R. A. și T. C. M., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea acestora la plata sumei de 8.529,93 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2011 – martie 2013, a sumei de 3.749,16 lei, cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei ianuarie 2012 – martie 2013.
În motivarea cererii de chemare în judecată, reclamanta a arătat, în esență, că, pârâții au fost proprietarii apartamentului situat în Iași, ., . asociației de proprietari reclamante. În această calitate pârâții nu și-a achitat cheltuielile de întreținere, deși au fost înștiințați să-și îndeplinească obligațiile față de asociație de proprietari. Reclamanta a mai precizat că pentru perioada pentru care nu au efectuat plăți în contul cheltuielilor de întreținere s-au calculat penalități de întârziere, în valoare de 3.749,16 lei.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007 și HG nr. 1588/2008. În baza art. 411 alin. 1 pct. 2 Cod procedură civilă s-a solicitat și judecarea cauzei în lipsă.
În dovedirea cererii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, atașând la dosar în copii certificate următoarele: fișa de cont individuală, fișa de calcul a penalităților, procesele verbale din 09.05.2011, 13.05.2012 ale Adunării Generale ale Asociației de Proprietari, și listele de plată aferente perioadei octombrie 2011 – martie 2013, precum și interogatoriul pârâților.
Cererea a fost formulată, semnată și susținută de mandatara avocat F. C., conform împuternicirii din 18.07.2014 – fila 5 dosar.
În raport de dispozițiile art. 51 din Legea nr. 230/2007, cererea este scutită de la plata taxelor de timbru.
Constatând imposibilitatea comunicării cererii de chemare în judecată, din oficiu instanța a efectuat verificări ale bazei de date ale Direcției pentru Evidența Persoanelor și Administrarea Bazelor de Date, relații atașate la filele 48 și 49 dosar. Constatând îndeplinite condițiile prevăzute de art. 167 Cod procedură civilă, s-a dispus citarea pârâților prin curator special, fiind desemnat în aceasta calitate doamna curator B. N., dovada achitării remunerației în valoare de 150 lei, fiind anexată la dosar - chitanța . nr. 681/07.01.2015 – fila 77 dosar.
În cadrul cercetării judecătorești s-a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, prin prisma susținerilor reclamantei și a dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
În fapt, așa cum rezultă din adresa emisă de B. Zacornea C. C., în dosarul de executare nr. 265/2012, pârâții au fost proprietarii apartamentului situat în Iași, ., .. A, ., județul Iași, până în luna martie 2013, imobil vândut la licitație publică, fiind membri ai asociației de proprietari reclamante. În aceasta calitate, pârâții erau obligați la achitarea cheltuielilor de întreținere comune.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari „are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Din înscrisurile depuse la dosar instanța reține că pârâții figurau, la data introducerii acțiunii, cu o restanță la plata cotelor de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 și decembrie 2011 – martie 2013 în cuantum de 7.654,24 lei. Instanța nu poate reține soldul înregistrat de pârât la data de 30.09.2011 și nici suma aferentă lunii octombrie 2011, la dosar nefiind depusă lista de plată aferentă acestei luni.
În ceea ce privește capătul de cerere privitor la penalitățile de întârziere, instanța reține că art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că pentru perioada aferentă penalităților solicitate s-a aplicat o penalitate de 0,2 % pe zi de întârziere, procentul de penalizare fiind stabilit prin procesele verbale din 09.05.2011, 13.05.2012 ale Adunării Generale ale Asociației de Proprietari, anexate în copie la dosar.
Din listele de plată depuse la dosar coroborate cu modul de calcul al penalităților, rezultă că, pentru perioada ianuarie 2012 – martie 2013, cu titlu de penalități de întârziere, pârâtul datorează reclamantei suma de 3.749,16 lei, calculată la data de 30.06.2013, fiind calculate penalități aferente doar perioadei solicitate.
În consecință, instanța urmează a admite în parte cererea de chemare în judecată și va obliga pârâții să plătească reclamantei, în solidar suma de suma de 7654,24 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 și decembrie 2011 – martie 2013 și suma de 3.749,16 leireprezentând penalități de întârziere aferente debitului achitat cu întârziere pentru ianuarie 2012 – martie 2013, calculate la data de 30.06.2013.
Față de rezolvarea dată capătului principal de cerere, în considerarea prevederilor art. 453 Cod procedură civilă constatând culpa procesuală a pârâților care prin neîndeplinirea obligațiilor au determinat introducerea acțiunii de către reclamantă, instanța urmează a admite cererea de acordare a cheltuielilor de judecată, în cuantum de 250 lei reprezentând onorariu de avocat, achitat conform chitanței nr. 970/18.04.2014. În ceea ce privește remunerația curatorului special, instanța reține obligația pârâților de a achita contravaloarea acesteia, în cuantum de 150 lei, achitată de reclamantă conform chitanței . nr. 681/07.01.2015 – fila 77 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE L. PT 10B DACIA, cod fiscal_, cu sediul în Iași, ., ., în contradictoriu cu pârâții T. R. A. CNP_ și T. C. M. CNP_, citați la ultimul domiciliu cunoscut situat în Iași, ., .. A, ., județul Iași – pentru pârâtul T. R. A. și Iași ., ., ., județul Iași - pentru pârâta T. C. M. și prin curator special B. N., c sediul în Iași, .. 21, ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei, în solidar, suma de 7654,24 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 și decembrie 2011 – martie 2013 și suma de 3.749,16 leireprezentând penalități de întârziere aferente debitului achitat cu întârziere pentru ianuarie 2012 – martie 2013, calculate la data de 30.06.2013.
Obligă pârâții să plătească reclamantei, în solidar, suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată din care 250 lei reprezintă onorariu de avocat și 150 lei reprezintă remunerație de curator.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicarea prezentei hotărâri. În situația în care se formulează cerere de apel, aceasta se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică din 11 martie 2015.
Președinte, Grefier,
M. N. D.-G. M.
Red./tehnored. M.N./ M.D.G.
5 ex. / 03.06.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3845/2015. Judecătoria IAŞI | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 4516/2015.... → |
|---|
