Pretenţii. Sentința nr. 4446/2015. Judecătoria IAŞI

Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică din data de 17.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi, când în aceeași compunere, a hotărât:

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 29.10.2014 sub numărul_, reclamanta Asociația de P. . instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâtului R. M. la plata sumei de 3548,61 lei reprezentând cheltuieli de întreținere în perioada ian.2013-feb.2014 și a sumei de 644,58 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada sept.2012-ian.2014, calculate până la 10.04.2014.

În motivare, reclamanta a susținut, în esență, că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului situat în Iași, ., ., ., datorează sumele menționate și că nu și-a îndeplinit obligațiile ce îi revin privind plata cheltuielilor de întreținere, astfel încât au fost calculate penalități de întârziere. Suma totală datorată de către pârât pentru perioada ian.2013-feb.2014 este de 3548,61 lei.

În drept, au fost invocate prevederile Legii nr. 230/2007.

În dovedire, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie certificată, înscrisuri (f.5-47)

Pârâtul nu a formulat întâmpinare pentru a-și preciza poziția procesuală și nu s-a prezentat în fața instanței pentru a se apăra.

Instanța a administrat, la cererea părților, proba cu înscrisuri. Pârâtul nu s-a prezentat pentru a fi administrat interogatoriul încuviințat.

Analizând probatoriul existent, instanța reține următoarele:

În fapt, pârâtul este proprietarul apartamentului situat în Iași, ., ., ., județul Iași, iar în această calitate nu a achitat cota de contribuție la cheltuielile comune ale asociației din care face parte. Totodată, au fost calculate penalități de întârziere.

În drept, sunt aplicabile prevederile art. 46 din Legea nr. 230 din 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, potrivit cărora toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Totodată, potrivit dispozițiilor art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007, modificată, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

În speță, instanța reține din analiza listelor de plată, calculul penalităților și fișa de cont individuală a pârâtului (filele 11-47), că procedând la calcularea sumelor pretinse de către reclamantă, suma datorată este în cuantum total de 3548,61 lei și reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei ian.2013-feb.2014, iar suma de 644,58 lei reprezintă penalități de întârziere din perioada sept. 2012 – ian.2014, calculate până la data de 10.04.2014. În coroborare cu aceste probe, refuzul pârâtului de a se prezenta la termenul pentru care a fost citat în vederea administrării interogatoriului valorează recunoaștere a pretențiilor.

Prin raportare la prevederile art. 662 alin.1-4 C.p.c, instanța constată că reclamanta din prezenta cauză deține împotriva pârâtului o creanță certă, lichidă și exigibilă în cuantum de 3548,61 lei - cheltuieli de întreținere aferente perioadei ian.2013-feb.2014 și suma de 644,58 lei ce reprezintă penalități de întârziere din perioada sept. 2012 – ian.2014, calculate până la data de 10.04.2014, motiv pentru care îl va obliga pe acesta să achite sumele pretinse.

Așadar, instanța va admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost formulată.

Totodată, în temeiul art,453 C.p.c., instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 450 lei – onorariu avocațial achitat de reclamantă pentru acest litigiu.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PRORPIETARI . sediul procedural ales la Cabinet de Avocat I. Cațarschi, cu sediul în Iași, .. 15, ., ., împotriva pârâtului R. M., cu domiciliul în Iași, B - dul Țuțora, nr. 11C, .. C, ., Jud. Iași.