Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1312/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1312/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 03-02-2015 în dosarul nr. 1312/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 1312/2015
Ședința publică de la 03 Februarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. D. B.
Grefier C. M. R.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant I. V., reclamant I. C. și pe pârât P. M. P., pârât P. V. O., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședință publică din data de 20.01.2015 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta încheiere, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi când în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberand asupra cauzei civile de fata instanta constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata la data de 09.01.2012 sub nr._ reclamantii I. V. si I. C. au chemat in judecata pe paratii P. M P. si P. V O. pentru ca instanta sa dispuna pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru suprafata de 290 mp situat in Iasi, ., iar in subsidiar, pronuntarea unei hotarari care tine loc de act autentic pentru suprafata de 580 mp la aceeasi adresa; obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In fapt, arata reclamantii ca paratii in cauza sunt mostenitori legali ai defunctului P. V., decedat la data de 12.03.1996.
Intre reclamanti si defunctul P. V. a intervenit in anul 1991 o conventie de vanzare-cumparare a suprafetei de teren de 580 mp din Iasi, Soseaua Albinet nr.28, pretul total convenit de parti fiind de 5000 lei, din care, la data de 06.02.1991 au predat defunctului suma de 2500 lei.
Aceasta conventie nu a putut fi autentificata intrucat in anul 1996 terenul in cauza a facut obiectul unei donatii catre statul roman si abia prin sentinta civila nr.7705 din 22.06.2007 s-a constatat nulitatea absoluta a acestui contract de donatie.
In urma decesului vanzatorului P. V., reclamantii au continuat demersurile pentru ca paratii mostenitori ai defunctului sa respecte obligatia asumata de autorul lor.
In drept, art.1669 C.civil.
Alaturat au fost depuse inscrisuri (filele 6-25)
Legal citati, parata P. P. nu s-a prezentat in instanta si nu a formulat intampinare, iar paratul P. O. a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive motivat de faptul ca nu detine acte de proprietate asupra terenului in cauza, cererea de reconstituire facand obiectul dosarului nr._/245/2010 aflat in curs de solutionare pe rolul Tribunalului Iasi. Asupra temeiniciei cererii, reclamantii nu fac dovada ca si-au indeplinit obligatia asumata la incheierea promisiunii bilaterale, neachitand plata integrala a pretului contractului.
Nici solicitarea reclamantilor de pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de vanzare-cumparare doar pentru suprafata de 290 mp nu este intemeiata intrucat reprezinta modificare unilaterala a conventiei sub semnatura privata.
Prin incheierea din 15.05.2012 a Judecatoriei Iasi, astfel cum a fost modificata prin decizia nr.2751/14.12.2012 a Tribunalului Iasi, cauza a fost suspendata in temeiul disp.art.244 alin.1 pct.1 C.pr.civila, pana la solutionarea irevocabila a dosarului nr._/245/2010 a Tribunalului Iasi.
La termenul din 18.02.2014 cauza a fost repusa pe rol, exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului P. O. a fost unita cu fondul cauzei si s-au incuviintat, iar ulterior s-au administrat, proba cu inscrisuri, interogatoriul paratilor, proba testimoniala si expertiza topocadastrala, in cauza fiind depus raportul de expertiza avizat de OCPI.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele aspecte:
Reclamanții au solicitat instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare pentru imobilul teren în suprafață de 580,20 mp situată în Iași ..
Prin antecontractul încheiat la data de 06.02.1991 între I. V. și P. V. s-a convenit ca terenul în suprafață de 580 mp teren situat în Iași . vândut către I. V., cu prețul de 5000 lei.
Părțile au amânat perfectarea contractului în formă autentică după eliberarea certificatului de moștenitor al promitentului vânzător.
Deși au trecut 16 ani de la data încheieri antecontractului pârâtul nu s-a mai prezentat cu certificatul de moștenitor pentru a se putea încheia actul autentic de vindere cumpărare.
Reclamanții au anexat o copie legalizată de pe certificatul de moștenitor nr. 437/1973 prin care pârâtul dobândește în calitate de unic moștenitor al defunctei L. P., terenul în suprafață de 580,20 mp teren situat în Iași ..
La data de 12.12.2011 reclamanții au procedat la notificarea prin executor judecătoresc a mostenitorilor defunctului P. V. pentru a se prezenta la notar în vederea încheierii contractului, fiind propuse doua variante, fie incheierea unui contract pentru suprafata de 250 mp, fie pentru 580 mp, urmand sa achite diferenta de pret, insa nici una din cele doua variante nu a fost acceptata.
Prin decizia civila nr.628/2013 a Tribunalului Iasi, instanta a dispus reconstituirea dreptului de proprietate a petentilor P. P. si P. O. pentru suprafata de 580 mp teren situat la adresa din Iasi, ..
La data de 17.12.2014 parata P. P. a decedat iar potrivit sustinerilor paratului P. O., acesta este singurul mostenitor al defunctei parate, astfel ca, fata de aceasta situatie instanta va constata ca in cauza figureaza in calitate de parat numitul P. V O., in nume propriu si ca mostenitor al paratei defuncte P. M P..
In ceea ce priveste exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului P. O. instanta o va respinge data fiind ca in aprecierea acestei calitati, instanta verifica daca paratul este parte in raportul juridic obligational, or prin transmiterea mostenirii, paratul a preluat atat activul cat si pasivul succesoral al numitului P. V., fapt ce ii confera si calitate procesuala pasiva. Cat priveste sustinerile paratului privind lipsa unui titlu de proprietate, acestea sunt aspecte ce vor fi avute in vedere la analiza pe fond a cauzei.
În drept, instanța reține incidența în speță a dispozițiilor art. 969 din Codul civil, potrivit cărora convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. Ele se pot revoca prin consimțământul mutual sau din cauze autorizate de lege.
Conform prevederilor art. 970 din Codul civil, convențiile trebuie executate cu bună-credință. Ele obligă nu numai la ceea ce este expres într-însele, dar la toate urmările, ce echitatea, obiceiul sau legea dă obligației, după natura sa.
Executarea în natură a obligațiilor are rang de principiu în dreptul civil român, fiind reglementat prin dispozițiile art. 1073 din Codul civil, conform cărora creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, iar în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Potrivit dispozițiilor art. 1077 din Codul civil, nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate asemenea să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului.
Art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu ultima modificare adusă prin OUG nr. 114/2009 dispune că terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Art. 5 alin. (2) din același act normative precizează că În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Din analiza coroborată a celor șase texte de lege sus-menționate, instanța reține că se poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare în situația în care una dintre părțile înscrisului sub semnătură privată - prin care se dorește transmiterea dreptului de proprietate asupra unui bun - nu își îndeplinește obligația contractuală de a face, constând în transmiterea legală a dreptului de proprietate asupra imobilului.
Instanța reține că prin antecontractul de vânzare - cumpărare paratii, in calitate de mostenitori ai promitentului-vanzator P. V. s-au obligat sa transmita proprietatea asupra suprafetei de teren de 580 mp; zdelca intervenita între părți reprezintă, în drept, o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, generatoare de raporturi obligaționale, născând obligația pentru promitentul vânzător de a vinde promitentului cumpărător bunurile imobile ce au format obiectul promisiunii, iar pentru promitentul cumpărător obligația de plată a prețului determinat.
Cum promitent cumpărător a executat partial obligația sa – cea de plată a prețului, iar pentru diferenta este gata sa o achite, iar promitentii vanzatori au refuzat să își execute obligația sa corelativă de a-i transmite dreptul de proprietate, instanța apreciază că în speță sunt întrunite condițiile prevăzute de lege pentru darea unei hotărâri care să țină loc de act autentic pentru suprafata de 580 mp.
Instanta apreciaza ca cererea de pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de act autentic doar pentru o suprafata de 250 mp din cei 580 care formeaza obiectul zdelcii nu poate fi primita intrucat ar reprezenta o modificare unilaterala a conventiei partilor, posibila doar in contextul exprimarii concordante a vointei celor doua parti ale contractului.
Cat priveste titlul de proprietate al paratilor, prin decizia civila nr.628/2013 a Tribunalului Iasi, instanta a dispus reconstituirea dreptului de proprietate a petentilor P. P. si P. O. pentru suprafata de 580 mp teren situat la adresa din Iasi, . si prin urmare, independent de procedurile ulterioare de emitere a titlului de proprietate, acesta are la data pronuntarii prezentei in patrimoniu sau, dreptul de proprietate a terenului de 580 mp. fata de opozitia paratului privind incertitudinea amplasamentului acestui teren, dat fiind ca nu este acelasi cu cel determinat prin raportul de expertiza efectuat in cadrul dosarului de reconstituire, instanta retine ca desi paratul a facut aceste afirmatii, nu a depus in concret acel raport de expertiza, in vederea unei analize comparative, si, in plus, instanta retinand si faptul ca raportul de expertiza intocmit in prezenta cauza a fost avizat de OCPI.
Cat priveste diferenta de pret pe care reclamantii s-au aratat gata a o achita, instanta retine ca in lipsa formularii unei cereri reconventionale care sa oblige reclamantii la plata diferentei de pret actualizata, nu poate emite nici dispozitie in acest sens, ramanand paratului posibilitatea unei actiuni separate.
Reținând asadar culpa procesuală a pârâtului în declanșarea și derularea prezentului proces, instanța, față de cererea reclamantilor de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, va face aplicarea dispozițiilor art. 453 din Codul de procedură civilă, obligand paratul la plata cheltuielilor de judecată in cuantum de 5812 lei reprezentand taxa de timbru, onorariu expert si onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Constata ca in cauza figureaza in calitate de parat numitul P. V O., in nume propriu si ca mostenitor al paratei defuncte P. M P..
Respinge ca neintemeiata exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratului P. V O..
Admite in parte actiunea formulata de reclamantii I. V. si I. C. cu domiciliul in Iasi, Soseaua Albinet nr.26, jud.Iasi in contradictoriu cu paratul P. V O., cu domiciliul in Iasi, ., ..32, jud.Iasi.
Constată că între reclamantii I. V. si I. C. în calitate de cumpărători și pârâtul P. V O., in calitate de mostenitor al defunctului P. V. în calitate de vânzător a intervenit vânzarea cumpărarea suprafetei de teren de 580 mp situat în Iași, Soseaua Albinet nr.28, la data de 06.09.1991, pentru suma de 5000 lei, din care a fost achitata suma de 2500 lei, teren astfel cum este identificat in raportul de expertiza C. C.-V. atasat la dosarul cauzei.
Prezenta hotărâre va ține loc de act de vânzare cumpărare.
Obliga paratul la plata cheltuielilor de judecata in cuantum de 5812 lei reprezentand taxa de timbru, onorariu expert si onorariu avocat.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, calea de atac urmand a fi depusa la Judecatoria Iasi.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 03.02.2015
Președinte, Grefier,
B. C. D. R. C. M.
Red./teh. CDB
10.06.2015 - 4 ex.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1317/2015.... → |
|---|
