Pretenţii. Sentința nr. 7675/2015. Judecătoria IAŞI

La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:

Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 11.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 25.05.2015, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:

INSTANȚA,

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 17.12.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de P. PT2 . în Iași, .. 14B, . în judecată pe pârâtul E. D., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care pârâtul să fie obligat la plata sumei de 5745,53 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada 10._ și a sumei de 3307,96 lei penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, fond de reparații în cuantum de 285,62 lei și fond de rulment de 120 lei. S-au solicitat și cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii, se arată că pârâta, în calitate de membru al asociației de proprietari reclamante, nu a mai plătit întreținerea, astfel că s-au acumulat restanțele și penalitățile menționate în petitul acțiunii. Penalitățile au fost calculate prin aplicarea procentului de 0,1%/zi de întârziere, conform art. 49 din Legea nr. 230/2007

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.50 și art.58 din Legea nr.230/2007, HG nr. 1588/2007.

În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse fișa de calcul individuală a debitorului, defalcata pe luni, procese-verbale ale Adunării Generale a Asociației de P. din datele de 19.02.2011, 25.02.2012, 23.02.2013, 31.05.2014, liste de plată, calcul penalizări,.

Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 239/2007.

Pârâtul nu a depus întâmpinare, și nu s-a prezentat la judecată.

Analizand actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:

Pârâtul este proprietară a apartamentului nr. 9 situat în Iași, .. 14B, ., ce face parte din condominiul administrat de Asociația de P. reclamantă, calitate în care este ținut să plătească lunar, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Prin depunerea listelor de plată a cheltuielilor de întreținere reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată pe care pârâtul o are față de ea; revenea pârâtului sarcina de a proba faptul că a achitat acest debit sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere. Pârâtul nu a făcut însă o asemenea dovadă. În consecință, în baza art. art.46 din Legea nr. 230/2007 va fi obligat să plătească suma de 5745,53 lei cu titlu de restanțe la plata cotelor din cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei octombrie 2011-septembrie 2014.

În ceea ce privește penalitățile de întârziere pretinse de reclamantă, instanța constată că, potrivit procesele-verbale ale ședințelor Adunării Generale a Asociației de P. reclamante depuse la dosar, s-a stabilit un procent al penalităților datorate în caz de neplată la termen a cheltuielilor de întreținere de până la 0,2%/zi de întârziere, însă prin acțiunea s-a solicitat obligarea pârâtului la plata de penalități de 0,1%/zi de întârziere, operând principiul disponibilității procesuale. Or, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizãri pentru orice suma cu titlu de restanta, afișatã pe lista de plata. Penalizãrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai dupã o perioada de 30 de zile care depãșește termenul stabilit pentru plata, fãrã ca suma penalizãrilor sa poatã depãși suma la care s-au aplicat. În baza acestor dispoziții legale și a procesului-verbal al ședinței Adunării Generale a Asociației de P. reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei 10._, potrivit fișei de calcul depusă la dosar în valoare de 3307,96 lei, la plata cărora va fi obligată pârâtul.

Întrucât, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația de a plăti asociației și cota de contribuție ce le revine la fondurile asociației de proprietari, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei suma de 285,62 lei cu titlu de fond de reparații și suma de 120 lei cu titlu de fond de rulment.

În baza art. 453 alin. 1 N.C.p.c. pârâtul, care a pierdut procesul, va fi obligat să plătească reclamantei suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat, potrivit chitanței de plată depuse la dosar.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. PT 2 .>, cu sediul în Iași, .. 14B, ._, în contradictoriu cu pârâtul E. D., domiciliat în Iași, .. 14, ., .> Obligă pârâtul la plata, către reclamantă, a următoarelor sume: