Rectificare carte funciară. Sentința nr. 5106/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5106/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 15-04-2015 în dosarul nr. 26333/245/2011
Acesta nu este document finalizat
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică de la 15 Aprilie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE R. E. I.
Grefier A. G. M.
Sentința civilă Nr. 5106/2015
Pe rol se află judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. A. și pe pârât C. G. – L. la cab.av.I. Mancaș I., pârât C. M. D. - la cab. av. I. Mancaș I., pârât E. D. C. E. la cab. av. I. Mancaș I., având ca obiect rectificare carte funciară.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 25.03.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta, când, din lipsă de timp pentru deliberări s-a amânat pronunțarea pentru data de 01.04.2015, 08.04.2015 și ulterior pentru azi când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași, la data de 17 august 2011, sub număr dosar_, reclamanta C. A. in contradictoriu cu pârâții C. G., C. G. L., C. M. D. și E. D. C. E., a solicitat rectificarea încheierilor nr. 6079/24.03.2005 din cuprinsul cărții funciare_, număr cadastral_, nr. 6243/28.03.2005 din cuprinsul cărții funciare_, număr cadastral_ și nr._/14.08.2006 din cuprinsul cărții funciare_ număr cadastral 1462, privitoare la imobilele situate in . și nr. 3, jud. Iași.
In motivarea cererii reclamanta a arătat că este proprietara imobilului compus din teren in suprafață de 333,66 mp și a unei case de locuit situate in Iași, ., număr cadastral_/24.03.2005, fiind deschisă cartea funciară_ și încheierea nr. 6079/24.03.2005. A precizat că fratele său – C. G. și-a intabulat dreptul de proprietate, prin încheierea nr. 6243 fiind deschisă cartea funciară_, cu număr cadastral_ . Ulterior, C. G. a vândut copiilor săi proprietatea, conform contractului autentificat sub numărul 431 din 2 august 2006 la BNP A. O., iar aceștia au intabulat dreptul conform încheierii nr._/14.08.2006, nr. cadastral_, carte funciară_ (_).
A invocat reclamanta că in anul 2010 a fost nevoită să ii cheme pe pârâți in judecată, cererea având ca obiect revendicare și grănițuire, fiind înregistrată sub număr dosar_/245/2010.
A mai arătat că in cadrul acelui dosar, pârâții au depus documentația cadastrală și s-a constatat că au făcut înscrieri eronate in cartea funciară.
In drept au fost invocate prevederile Legii nr. 7/1996.
Pârâții au depus întâmpinare (filele 136-137) prin care au invocat excepția tardivității introducerii cererii, cu motivarea că împotriva încheierilor de carte funciară reclamanta avea posibilitatea să formuleze plângere in termen de 15 zile de la comunicare, nu după aproximativ 6 ani.
Pe fond, au solicitat respingerea cererii, ca nefondată. Au arătat că proprietatea lor este in suprafață de 333,66 mp, situată in Iași, ., proprietate dobândită prin contract de vânzare-cumpărare nr. 431/02.08.2006, iar la momentul dobândirii avea întocmită documentație cadastrală înregistrată sub numărul_/21.02.2005, in care se rețin descrierea, dimensiunile și vecinii proprietății.
In drept, au fost invocate prevederile art. 50 din Legea nr. 7/1996.
La termenul de judecată din data de 15 februarie 2012 a fost respinsă excepția tardivității, invocată de pârâți prin intâmpinare, pentru motivele expuse in incheierea de ședință de la fila nr. 143 din dosar.
Prin incheierea de ședință din data de 6 aprilie 2012, instanța a dispus suspendarea judecării cauzei până la soluționarea irevocabilă a cererii inregistrată sub număr dosar_/245/2010, in baza prevederilor art. 244 alin. 1 din vechiul Cod de procedură civilă. Pentru a se dispune suspendarea s-a reținut că soluția cu privire la cartea funciară depinde de soluția ce se va pronunța in fond cu privire la dreptul de proprietate al părților din dosar.
La data de 9 ianuarie 2015, reclamanta a solicitat repunerea cauzei pe rol și continuarea judecării cererii, intrucât soluția pronunțată in dosarul nr._/245/2010 a rămas irevocabilă.
A fost administrată proba cu înscrisuri și s-a atașat dosarul nr._/245/2010* al Judecătoriei Iași.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In fapt:
Prin incheierea nr. 6079 din 24 martie 2005, a Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, a fost admisă cererea formulată de reclamanta C. A. cu privire la imobilul . o suprafață de 333,66 mp situate in ., fiind inscris in cartea funciară nr._, cu număr cadastral_.
La data de 28 martie 2005 a fost admisă și cererea numitului C. G., prin incheierea nr. 6243, cu privire la imobilul parcelă curți construcții in suprafață de 333,66 mp, inscris in cartea funciară nr._, număr cadastral_.
Ulterior, numitul C. G. a instrăinat proprietatea prin act de vânzare cumpărare pârâților din prezenta cauză, iar aceștia au solicitat admiterea cererii și inscrierea dreptului dobândit in cartea funciară.
Prin incheierea nr._ din 3 august 2006, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a admis cererea cu privire la imobilul situat in Iași, ., inscris in cartea funciară nr._ a municipiului Iași, cu număr cadastral_.
Prin sentința civilă nr. 3073/2014, pronunțată in dosarul nr._/245/2010* al Judecătoriei Iași, s-a stabilit linia de hotar dintre proprietatea reclamantei C. A., situată în Iași, ., jud. Iași, Tarlaua nr. 8 . proprietatea pârâților E. D. C. E., C. G. L. și C. M. D., situată în intravilan Iași, ., jud. Iași, tarlaua 8 . aliniamentul A,J,L,I,B conform planului de situație anexa nr.2 la raportul de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic U. O., cu participarea expertului consultant O. Aniel-G..
In drept:
Potrivit art. 36 din Legea nr. 7/1996 - Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară, dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că:
1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Conform art. 37 din aceeași lege, acțiunea în rectificare, sub rezerva prescripției dreptului material la acțiunea în fond, va fi imprescriptibilă.
Față de terțele persoane care au dobândit cu bună-credință un drept real prin donație sau legat, acțiunea în rectificare nu se va putea porni decât în termen de 10 ani, socotiți din ziua când s-a înregistrat cererea lor de înscriere, cu excepția cazului în care dreptul material la acțiunea în fond nu s-a prescris mai înainte.
Concluzia instanței:
Prin hotărârea pronunțată in dosarul nr._/245/2010*, rămasă irevocabilă, s-a constatat că ambele părți au facut dovada dreptului de proprietate cu privire la teren, in urma raportului de expertiză efectuat în cauză, stabilindu-se că pârâții nu ocupă nicio suprafață din terenul reclamantei, iar schița de partaj voluntar a fost întocmită eronat, fără respectarea textului actului de partaj. Astfel conform schiței, lotul 1 are o suprafață de 317 mp iar lotul 2 are o suprafață de 375 mp, ori aceste loturi trebuiau să aibă suprafețe egale, de câte 333,66 mp fiecare. La stabilirea loturilor nu s-a ținut cont de existența construcțiilor și modul în care acestea erau deținute, acestea nefiind reprezentate în plan deși existau pe teren la acea dată.
Gănițuirea este o operațiune de individualizare prin semne exterioare a limitelor a două fonduri vecine care aparțin unor titulari diferiți și ea se efectuează fie prin convenția părților, fie prin hotărâre judecătorească. În sens material, dreptul la acțiune, circumscrie posibilitatea pentru proprietar sau orice persoană care are un drept real asupra unui fond limitrof, de a pretinde vecinului său, prin acțiune în justiție (sau pe cale amiabilă), restabilirea hotarului real ce separă fondurile învecinate și marcarea acestuia prin semne materiale vizibile.
Instanța a mai reținut că potrivit concluziilor expertului, argumentate prin exemplificarea raționamentului după care a procedat la efectuarea măsurătorilor cu indicarea concretă a distanțelor și a poziționării punctelor de reper, linia de hotar dintre cele două proprietăți este situată pe aliniamentul A,J,L,I,B conform planului de situație anexa nr.2 la raportul de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic U. O., cu participarea expertului consultant O. Aniel-G., care face parte integrantă din hotărâre.
Astfel, raportat la considerentele și dispozitivul sentinței civile nr. nr. 3073/2014, pronunțată in dosarul nr._/245/2010* al Judecătoriei Iași, instanța reține că cererea reclamantei este fondată întrucâtînscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
In consecință, va admite cererea formulată de reclamanta C. A., in contradictoriu cu pârâții C. G., C. G. L., C. M. D. și E. D. C. E..
Va dispune rectificarea încheierilor nr. 6079/24.03.2005 din cuprinsul cărții funciare_, număr cadastral_, nr. 6243/28.03.2005 din cuprinsul cărții funciare_, număr cadastral_ și nr._/14.08.2006 din cuprinsul cărții funciare_ număr cadastral 1462, privitoare la imobilele situate in . și nr. 3, jud. Iași, conform sentinței civile nr. 3073/2014, pronunțată in dosarul nr._/245/2010* al Judecătoriei Iași, prin care s-a stabilit linia de hotar dintre proprietatea reclamantei C. A., situată în Iași, ., jud. Iași, Tarlaua nr. 8 . proprietatea pârâților E. D. C. E., C. G. L. și C. M. D., situată în intravilan Iași, ., jud. Iași, tarlaua 8 . aliniamentul A,J,L,I,B conform planului de situație anexa nr.2 la raportul de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic U. O., cu participarea expertului consultant O. Aniel-G., care face parte integrantă din hotărâre.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta C. A., cu domiciliul in Iași, ., jud. Iași, in contradictoriu cu pârâții C. G., C. G. L., C. M. D. și E. D. C. E., toți cu domiciliul în Iași, ., jud. Iași.
Dispune rectificarea încheierilor nr. 6079/24.03.2005 din cuprinsul cărții funciare_, număr cadastral_, nr. 6243/28.03.2005 din cuprinsul cărții funciare_, număr cadastral_ și nr._/14.08.2006 din cuprinsul cărții funciare_ număr cadastral 1462, privitoare la imobilele situate in . și nr. 3, jud. Iași, conform sentinței civile nr. 3073/2014, pronunțată in dosarul nr._/245/2010* al Judecătoriei Iași, prin care s-a stabilit linia de hotar dintre proprietatea reclamantei C. A., situată în Iași, ., jud. Iași, Tarlaua nr. 8 . proprietatea pârâților E. D. C. E., C. G. L. și C. M. D., situată în intravilan Iași, ., jud. Iași, tarlaua 8 . aliniamentul A,J,L,I,B conform planului de situație anexa nr.2 la raportul de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic U. O., cu participarea expertului consultant O. Aniel-G., care face parte integrantă din hotărâre.
Hotărârea judecătorească definitivă și irevocabilă se comunică, din oficiu, Biroului Teritorial de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași.
Cu drept de apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședință publică, astăzi, 15 aprilie 2015.
Președinte,Grefier,
I. R. ElenaMatei A. G.
Red. /Tehnored.: I.R.E. - 25.05.2015 / 6 ex.
| ← Îndreptare eroare materială. Sentința nr. 5179/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5904/2015. Judecătoria... → |
|---|
