Acţiune în constatare. Sentința nr. 447/2015. Judecătoria JIBOU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 447/2015 pronunțată de Judecătoria JIBOU la data de 23-09-2015 în dosarul nr. 447/2015
ROMÂNIA
JUDEȚUL S.
JUDECĂTORIA JIBOU
Dosar nr._
Date cu caracter personal
Nr. operator date_
SENTINTA CIVILA NR. 447
Ședința publică de la 23 Septembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. G.
Grefier: D. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. G. și pe pârâtele D. V., D. V. și M. R., având ca obiect acțiune în constatare ieșire din indiviziune, hot. care să țină loc de act autentic, întăbulare CF.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentanta reclamantului, av. D. I., cu împuternicire avocațială la dosar (f.6) și pârâtele D. V., D. V. si M. R., lipsa fiind reclamantul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care prezintă pe scurt obiectul pricinii și stadiul în care se află judecata, după care:
Reprezentanta reclamantului depune la dosar interogatoriu pentru cele doua parate.
Instanța procedează la luarea interogatoriului, cu respectarea dispozițiilor legale în materie, cele declarate fiind consemnate în interogatoriul atașat la dosarul cauzei, la filele 51-52.
Instanța declară deschisă cercetarea judecătorească a procesului și acordă cuvântul în probațiune.
La solicitarea instanței, reprezentanta reclamantului învederează că nu are alte cereri de formulat si nici probe de administrat, solicitând încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Instanța, în baza art. 250, 251, 255 Cod de procedură civilă, încuviințează proba cu înscrisurile de la dosar.
Potrivit art. 244 Cod procedură civilă declară cercetarea judecătorească a procesului încheiată.
In temeiul dispozițiilor art. 392 din Noul Cod de procedura civila, instanța deschide dezbaterile asupra fondului cauzei si acorda cuvântul pentru susținerea cererii.
Reprezentanta reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulata. Fără cheltuieli de judecată.
Instanța potrivit art. 394 cod procedură civilă declară închiderea dezbaterilor reținând cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată la numărul de mai sus, reclamantul M. G. prin avocat, în contradictoriu cu pârâții M. G. și pe pârâtele Dosa V., D. V. și M. R., a solicitat ca în baza probatoriului administrat, să se pronunțe o hotărâre prin care să se stabilească că în masa succesorală după defuncta M. E. se află terenul extravilan în suprafață de 3000 mp, înscris în TP nr._/_/10.12.1993 și întabulat în CF nr._ Băbeni, nr.cadastral_ și că moștenitorii defunctei sunt pârâta D. V. și defuncta D. M., fiice.
Reclamantul solicită să se constate că după defuncta D. M. au ramas moștenitori legali pârâtele D. V. și M. R., descendenți de gr.I.
În continuare se solicită ca instanța să dispună ieșirea din indiviziune asupra terenului cu datele din petitul 1 prin formarea unui singur lot și atribuirea acestuia în proprietate exclusivă pârâtei D. V..
Reclamantul mai solicită ca instanța să constate că între el și pârâta D. V. s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, în data de 10.01.2014 în care pârâta se obligă să transmita reclamantei dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 3000 mp cu datele de identificare din primul petit, iar hotărârea pronunțată în acest sens să constituie act autentic de vânzare-cumpărare.
În final se solicită întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantului .
În fapt se arată că între reclamantă, pe de o parte și pârâta D. V. s-a încheiat un contract de vânzare-cumpărare sub semnatură privată prin care cea din urmă se obligă să transmită în favoarea reclamantului dreptului de proprietate asupra terenului menționat în petit.
La data încheierii antecontractului imobilul nu era întabulat, acest lucru făcându-se ulterior, și nici nu s-a dezbătut succesiunea după defuncta M. E..
În drept s-au invocat prevederile art.985 și 1279 Cod civil, art.29 din Legea 7/1996, modificată, iar în probațiune s-au depus înscrisuri, cererea fiind legal timbrată.
Pârâții nu au depus întâmpinari, dar în instanță s-a prezentat pârâta D. V., aceasta arătând că nu se opune admiterii acțiunii reclamantului, recunoscând vânzarea terenului.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține că dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 3000 mp, extravilan, înscris în TP nr._/_/10.12.1993 și întabulat în CF nr._ Băbeni, nr.cadastral_ este întabulat în favoarea defunctei M. E., în cota de 1/1.
Din certificatul de deces depus la dosar rezultă că defuncta M. E. a decedat în data de 12.10.1992.
Din actele de stare civilă depuse la dosar se constată că după defuncta M. E. au rămas moștenitori legali fiicele sale D. V. și D. M., acestora revenindu-le cote egale de câte ½ din terenul întabulat în CF nr._, Băbeni.
D. M. a decedat în data de 28.01.2007, moștenitorii săi legali fiind pârâtele D. V. și M. R., fiicele sale. Acestora le-au revenit cote egale de câte 1/4 din dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 3000 mp întabulat în CF nr._ Băbeni.
Având în vedere legăturile de rudenie ce rezultă din actele de stare civilă în baza art.35 Cod procedură penală raportat la prevederile art.669 Vechiul Cod civil, instanța va constata că dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 3000 mp, extravilan, înscris în TP nr._/_/10.12.1993 și întabulat în CF nr._ Băbeni în favoarea defunctei M. E. s-a transmis pe calea moștenirii legale în favoarea pârâtelor D. V., în cota de ½, D. V. și M. R., în cote de câte ¼.
Având în vedere cele de mai sus și prevederile art.888
și următoarele cod civil se va dispune întabularea dreptului de proprietate, cu titlu de moștenire legală, în favoarea pârâtelor în indiviziune cu cotele de mai sus.
Pe cale oblică, reclamanta a solicitat ca instanța să dispună ieșirea din indiviziune asupra terenului în suprafață de 3000 mp întabulat în CF nr._ Băbeni, prin formarea unui singur lot și atribuirea acestuia în proprietatea exclusivă a pârâtei D. V., fără sultă către coindivizari.
Având în vedere prevederile art.669 și următoarele Cod civil raportat la art.983 și urmatorele Cod procedură civilă se va admite și acest capăt de cerere, dispunându-se ieșirea din indiviziune prin formarea unui singur lot și atribuirea acestuia în proprietatea exclusivă a pârâtei D. V., fără sultă către pârâtele D. V. i M. R..
În temeiul prevederilor art.35 Cod procedură civilă instanta va constata că în data de 10.01.2014 între reclamant, cumpărător/promitent, pe de o parte și pârâta D. V., vânzător promitent, pe de altă parte, s-a încheiat un contract sub semnătură privată prin care cea din urmă se obligă să transmită reclamantului dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 3000 mp, extravilan fără date de carte funciară la aceea dată, identificat doar prin titlul de proprietate în care era înscris.
La data încheierii contractului s-a achitat întreg prețul convenit de părți, iar de la aceea dată reclamantul folosește terenul fără sa fi fost tulburat în posesie.
Ulterior încheierii tranzacției dintre reclamant și defunct și pârâta, dreptul de proprietate asupra terenurilor a fost întabulat în favoarea defunctei M. E..
Obligațiile principale asumate de părți au fost îndeplinite, respectiv plata prețului și predarea imobilului în posesia reclamantului.
Deoarece vânzarea nu s-a făcut în formă autentică, prevăzută de lege “ad validitatem”, reclamantul a formulat prezenta acțiune.
Cererea reclamantului privind validarea contractului de vânzare cumpărare sub semnătura privată este întemeiată, acesta dovedind un interes serios și legitim în formularea ei.
Deși nul absolut ca vânzare cumpărare, lipsindu-i forma autentică, contractul sub semnătura privată încheiat între părți este o promisiune sinalagmatică în acest sens, obligând părțile ca pe viitor să –l încheie în forma autentică.
Deoarece perfectarea promisiunii de vânzare nu s-a făcut, obligațiile principale asumate de părți, plata prețului și predarea bunului fiind executate, instanța va valida contractul sub semnătură privată încheiat între părți, hotărârea fiind act autentic de vânzare-cumpărare.
Cererea reclamantei este întemeiată, având în vedere prevederile art.1669 Nou Cod civil, conform cărora când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Conform art.896 Cod civil în cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu își execută obligațiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea cere instanței judecătorești să dispună înscrierea; dreptul la acțiune este prescriptibil în condițiile legii.
Hotărârea judecătorească validând vânzarea și fiind act autentic în acest sens, se va admite și ultimul capăt de cerere, în baza art.888 Noul cod civil, și art.29 din Legea 7/1996 și se va dispune întabularea dreptului de proprietate, succesiv de la defuncta M. E. la reclamant, în favoarea acestuia prin cumpărare.
Instanța va lua act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantului M. G., CNP_, cu domiciliul în Baia M., ., jud. Maramureș, prin Av. D. I., cu domiciliul procesual ales la Cabinet de avocat Dmb I., cu sediul în loc. Jibou, .. 17, jud. S., formulată în contradictoriu cu pârâții D. V., CNP_, cu domiciliul în ., jud. S., D. V., CNP_, cu domiciliul în loc. Z., ., ..3, ., M. R., CNP_, cu domiciliul în loc. Z., ., nr. 10, jud. S..
Constată că în masa succesorală după defuncta M. I. E. este cuprins imobilul teren extravilan în suprafață de 3000 mp din T.P. nr._/_ emis la data de 10.12.1993, înscris în C.F. nr._ Băbeni, nr. cad,_, situat între vecinii la N. drum, la E. G. G., la S. B. G., la V. vale.
Constată că moștenitorii legali ai defunctei M. I. E. sunt pârâta D. V. și def. D. M., decedată la data de 28.01.2007, în calitate de fiice, cu părți egale de câte ½ din masa succesorală.
Constată că moștenitorii legali ai defunctei D. M., decedată la data de 28.01.2007, sunt pârâtele D. V. și M. R., în calitate de fiice, cu părți egale de câte ¼ din masa succesorală.
Dispune ieșirea din indiviziune asupra suprafeței de 3000 mp din T.P. nr._/_ emis la data de 10.12.1993, înscris în C.F. nr._ Babeni, nr. cad,_, prin formarea unui singur lot si atribuirea acestuia in proprietatea exclusiva a paratei D. V., fara sulta catre ceilalti coindivizari.
Constata că în data de 10.01.2014 s-a încheiat un contract de vânzare-cumpărare sub semnătura privată între D. V., în calitate de vânzătoare-promitenta și reclamantul M. G. în calitate de cumpărător-promitent, având ca obiect imobilul teren extravilan în suprafață de 3000 mp din T.P. nr._/_ emis la data de 10.12.1993, înscris în C.F. nr._ Babeni, nr. cad,_.
Valideaza contractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata, prezenta hotarare fiind act autentic de vanzare-cumparare a imobilului teren în suprafață de 3000 mp din T.P. nr._/_ emis la data de 10.12.1993, înscris în C.F. nr._ Babeni, nr. cad._.
Dispune intabularea succesiva a dreptului de proprietate de la defuncta M. I E. la def D. M. si parata D. V., prin mostenire legala, de la def D. M. la paratele D. V. si M. R., tot prin mostenire legala, apoi in favoarea paratei D. V. prin partaj si in final in favoarea reclamantului prin cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Apelul se depune la Judecătoria Jibou.
Pronunțată în ședință publică, azi 23.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. G. D. R.
Red. M. G./19.10.2015
Dact. D.R./19.10.2015/6 ex.
. /20.10.2015
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 443/2015.... | Fond funciar. Sentința nr. 538/2015. Judecătoria JIBOU → |
|---|
