Reziliere contract. Sentința nr. 310/2015. Judecătoria JIBOU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 310/2015 pronunțată de Judecătoria JIBOU la data de 09-06-2015 în dosarul nr. 310/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA JIBOU
JUDETUL S.
Dosar nr._
Date cu caracter personal
Nr. operator_
SENTINȚA CIVILĂ NR. 310
Ședința publică din data de 09 Iunie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: A. F.
GREFIER: C. A.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . și pe pârâtul C. GABRIEL, având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică la prima strigare se constată lipsa părților, prin urmare instanța în conformitate cu art. 104 alin. 12 și 13 din Hotărârea CSM nr. 387 din 22.09.2005 privind aprobarea Regulamentului de ordine interioară al instanțelor judecătorești va lăsa cauza la a doua strigare.
La apelul nominal făcut în ședința publică la a doua strigare se constată lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care prezintă pe scurt obiectul pricinii și stadiul în care se află judecata și învederează că procedura de citare este legal îndeplinită.
După care instanța constată că deși a fost legal citat, pârâtul C. G. nu s-a prezentat în fața instanței pentru a se lua interogatoriul.
Instanța constată că la dosarul cauzei sunt suficiente probe pentru justa soluționare a cauzei, astfel că reține cauza în pronunțare, în baza actelor și lucrărilor existente la dosar.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea sa precizată, reclamanta ., a chemat în judecată pe paratul C. G., solicitand instanței: rezilierea contractului de închiriere nr.2155/25.05.2011 încheiat cu pârâtul pentru apartamentul nr.4 din cadrul blocului de locuințe cu spații comerciale la parter, situat în localitatea S.,nr. 135/C, județul S., aflat în domeniul privat al Comunei S., pe motivul neachitării chiriei din luna mai 2014, respectiv pe o perioadă de 8 luni de zile; obligarea paratului la plata chiriei în sumă de 1346 lei, din care suma de 302 lei cu titlu de chirie restantă pentru perioada 01.05._14, și suma de 1044 lei cu titlu de majorări de întârziere aferente aceleași perioade; obligarea pârâtului la plata chiriei până la părăsirea efectivă a spațiului; obligarea pârâtului la plata de penalități de întârziere până la plata efectivă a debitului și evacuarea pârâtului din imobilul sus amintit cu obligarea la predarea spațiului în starea în care a primit-o; obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecată .
Desi a fost legal citat, paratul nu a depus intampinare la dosar si nici nu s-a prezentat inaintea instantei .
Analizând probele administrate în cauză: copie contract de închiriere nr.2155/2011, copie somația cu nr.4684/09.10.2014 în vederea achitării sumei de 1001 lei din care 39£ lei reprezentând chirie și suma de 605 lei reprezentând majorările de închiriere, copie titlul executoriu nr.4684/09.10.2014, copie după înștiințarea de poprire nr.5341/18.11.2014, copie adresă înființare poprire nr.5341/18.11.2014, copie notificare nr.5342/19.11.2014, instanța reține următoarea stare de fapt și de drept:
. cu pârâtul un contract de închiriere înregistrat sub nr.2155/25.05.2011, pentru apartamentul nr.4 din cadrul blocului de locuințe cu spații comerciale la parter, situat în localitatea S.,nr.l35/C, județul S., aflat în domeniul privat al Comunei S..
Închirierea s-a făcut până la vânzarea acestui apartament, termenul de închiriere începând cu data de 01.06.2011.
Acest apartament a fost închiriat în baza unei licitații câștigate de pârât în baza unei documentații de desfășurare a licitației aprobate prin hotărâre a consiliului local, pârâtul luând la cunoștință prin semnarea contractului de închiriere de necesitatea executării obligației legale de plată a chiriei.
Din sustinerile reclamantei, necontestate de catre parat, rezulta ca din luna mai 2014, respectiv pentru o perioadă de 8 luni de zile, nu s-a achitat deloc chiria stabilită prin contractul de închiriere, astfel ca la data de 01.01.2015, paratul figura cu o restantă de 1346 lei din care 385 lei cu titlu de chirie restantă pentru perioada 01.05._14, și suma de 1014 lei cu titlu de majorări de întârziere aferente aceleași perioade.
Apartamentul în cauză a fost scos la licitație în vederea vânzării, . venituri la bugetul local în vederea realizării investițiilor stabilite pentru anul 2015.
În cursul anului 2014, reclamanta a înaintat către paratul C. G. documentele din care au rezultat sumele de plată care trebuiau achitate reprezentând chiria și majorările de întârziere pentru apartamentul închiriat de către primăria Comunei S., după cum urmează: somația cu nr.4684/09.10.2014 în vederea achitării sumei de 1001 lei din care 396 lei reprezentând chirie, și suma de 605 lei reprezentând majorările de închiriere, titlul executoriu nr.4684/09.10.2014, și înștiințarea de poprire nr.5341/18.11.2014.
În data de 18.11.2014, s-a comunicat catre firma . SRL cu sediul în S., adresa nr.5341 de înființare a popririi pentru paratul C. G., dar s-a comunicat reclamantei că începând cu data de 25.08.2014 paratului i-a încetat raportul de muncă.
Potrivit art. 1830 Cod civ. in cazul în care, fără justificare, una dintre părțile contractului de închiriere nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.
Conform art. 1831 Cod civ., dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești…… (2) Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.
Pe baza considerentelor susmentionate, avand in vedere prevederile Legii nr.215/2001, art. 1777, art. 1817, art. 1830 și art. 1831 Cod civ., toate cu modificările și completările ulterioare, Legea nr.571/2003, OG nr.92/2003, instanta va admite cererea reclamantei .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite cererea formulata de catre reclamanta . primar, cu sediul în S., nr. l35, jud. S. in contradictoriu cu paratul C. G. cu domiciliul în ., nr.400, jud. S., si in consecinta:
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 2155/25.05.2011 încheiat cu pârâtul pentru apartamentul nr.4 din cadrul blocului de locuințe cu spații comerciale la parter, situat în localitatea S., nr. 135/C, jud. S., aflat în domeniul privat al Comunei S. .
Obliga paratul sa plateasca reclamantei chiria în sumă de 1.346 lei, din care suma de 302 lei cu titlu de chirie restantă pentru perioada 01.05.2014 – 31.12.2014, și suma de 1044 lei cu titlu de majorări de întârziere aferente aceleași perioade .
Obliga pârâtul sa plateasca reclamantei chiria până la părăsirea efectivă a spațiului, si penalități de întârziere până la plata efectivă a debitului .
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul susmentionat si obligarea paratului la predarea spațiului în starea în care l-a primit.
Fără cheltuieli de judecată .
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de azi, 09.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. F. C. A. plecată in C.O.,
semnează Grefier-șef,
R. G.
Red. A.F./17.07.2015
Dact. G.R. / 4 ex/20.07.2015
./ 20.07.2015
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 371/2015. Judecătoria... | Succesiune. Sentința nr. 597/2015. Judecătoria JIBOU → |
|---|
