Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 574/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 574/2015 pronunțată de Judecătoria LEHLIU-GARA la data de 08-09-2015 în dosarul nr. 1960/249/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L.-GARA- JUDEȚUL CĂLĂRAȘI
...
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 574
Ședința publică de la: 08.09.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: S. A.-M.
GREFIER: B. A.-E.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamantul B. G. și pe pârâta D. E., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la data de 01.09.2015, fiind consemnate în încheierea respectivă, care face parte integrantă din prezenta sentință. La acel termen, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de azi - 08.09.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /12.11.2014 reclamantul B. G. domiciliat în . posesor CI . nr._ eliberat de SPCLEP L. Gară, CNP_, a solicitat ca în contradictoriu cu pârâta D. E., domiciliată în ., posesoare BI . nr._, CNP_, să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul teren în suprafață de 10.000 mp situat pe teritoriul comunei L.,., tarlaua 54 . vecinătăți: Nord-drum, Est-S. D., Sud-Drum, Vest-moș.def.O. N., înscris în titlul de proprietate nr._ din 08.06.1993 emis de CJSDPAT Călărași. Fără cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii reclamantul a arătat că la data de 14.11.2012 a încheiat cu pârâta un antecontract de vânzare-cumpărare și o procură la B.N.P. N. Ț. prin care aceasta s-a obligat să-i vândă terenul descris în petitul acțiunii, cu prețul de 4000(patru mii) lei.
Precizează că pârâta a dobândit dreptul de proprietate prin donație de la mama sa, Stanică S., conform contractului de donație autentificat sub numărul 1311/2004 la B.N.P. N. Țiganilă, iar mama sa la rândul său l-a dobândit la cerere prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii 18/199l conform titlului nr._/1993 eliberat de CJSDPAT Călărași.
Menționează că la data când a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare a convenit cu pârâta că până la data de 14.11.2014 să întocmească documentația pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică la un notar public. Mai menționează că deși a expirat acest termen, a plătit prețul convenit către pârâtă și a intrat în posesia terenului încă de la încheierea antecontractului, pârâta nu a întocmit documentația necesară pentru a se prezenta la un notar public pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Învederează că s-a adresat verbal pârâtei de mai multe ori pentru a se prezenta la un notar public în vederea încheierii în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, rezultând că pârâta nu dorește să-și execute voluntar obligațiile ce-i revin.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 1669 alin. l și 2 din Codul Civil.
În dovedire a solicitat încuviințarea probelor cu înscrisuri si interogatoriul pârâtei.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 285 lei, conform chitanței nr._/25.11.2014.
La cerere s-au anexat, în copie certificată: antecontract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2736/14.11.2012 de BNP. Ț. N., contract de donație autentificat sub nr.1311/04.06.2004 de BNP Ț. N., titlu de proprietate nr._/08.06.1993, C.I. B. G.,
La data de 20.01.2015, pârâta D. E. a formulat întâmpinare arătând că este de acord să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul extravilan în suprafață de 10.000 m.p, situat pe teritoriul ., ..
La întâmpinare s-a atașat, în copie, B.I. privind pe pârâtă.
În cauză instanța a administrat la solicitarea reclamantului proba cu înscrisuri, in cadrul căreia s-au mai depus, pe lângă cele atașate cererii de chemare în judecată, următoarele: certificat de atestare fiscală nr.304/04.02.2015, încheierea nr._/17.03.2015 emisă de OCPI Călărași, extras de cartea funciară nr._, anexa 1 la partea 1 din cartea funciară, plan de amplasamnet și delimitare a imobilului, cerere pentru afișarea ofertei de vânzare a terenului, ofertă de vânzare teren nr. 26/13.03.2015, proces verbal încheiat la 17.04.2015, adeverința nr. 26/7/14.04.2015, adresa nr. 26/1/13.03.2015, aderința nr. 60/7/07.08.2015, cererea afișarea ofertei de vânzare a terenului nr. 60/09.07.2015, oferta de vânzare teren nr. 60/09.07.2015, process verbal încheiat la 07.08.2015, adresa nr. 60/1/09.07.2015.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin antecontractul de vânzare- cumpărare autentificat sub nr. 2736/ 14.11.2012 de BNP. Ț. N., pârâtul D. E. și-a asumat obligația de a vinde, iar reclamantul B. G. de a cumpăra terenul arabil extravilan, în suprafața de 10.000 mp, situat pe teritoriul com. L., ., .: nord - drum, est – S. D., sud - drum, vest – moșt. O. N..
În același antecontract s-a prevăzut obligația părților ca în termen de 15 zile de la data comunicării întabulării terenului, dar nu mai târziu de 2 ani de la încheierea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului autentic de vânzare - cumpărare.
Astfel cum reiese din antecontract, o dată cu încheierea promisiunii bilaterale de vânzare- cumpărare reclamantul a achitat promitentei-vânzătoare integral prețul de 4.000 lei.
Totodată instanța reține că pârâta a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului ce face obiectul antecontractului prin contractul de donație autentificat sub numărul 1311/04.06.2004 de B.N.P. N. Țiganilă, donator fiind mama sa S. S., care deținea la rândul său terenul în baza titlului de proprietate nr._/1993 emis de CJSDPT Călărași, dreptul de proprietate fiindu-i reconstituit conform Lg nr.18/1991.
Prin urmare pârâta D. E. este titularul exclusiv al dreptului de proprietate asupra terenului ce face obiectul antecontractului.
De asemenea, întrucât din relațiile comunicate de OCPI Călărași reiese că până în prezent niciun act de instrăinare al terenului nu a făcut obiectul înscrierii în cartea funciară, rezultă că dreptul de proprietate se află și în prezent în patrimoniul pârâtei.
Instanța mai reține că s-a depus dovada îndeplinirii condițiilor prev. de art.3,4, și 9 din Lg nr.17/2014 (fiind emisa adresa nr.60/1/09.07.2015 din care rezultă că pe terenul ce face obiectul cauzei nu se află situri arheologice, nici situri clasate ca monument istoric, nu au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potențial arheologic evidențiat întâmplător, precum și adeverința nr.60/7/07.08.2015 eliberată de catre Primarul . că terenul ce face obiectul cauzei este liber la vânzare la prețul de 4.000 de lei sau mai mare, având în vedere că niciunul dintre titularii dreptului de preemțiune nu a depus comunicarea de acceptare a ofertei de vânzare în termenul legal, de la afișarea acesteia), precum și dovada înscrierii terenului în cartea funciară nr._ a . (conform extrasului pentru informare nr._/17.03.2015) și în rolul fiscal (conform certificatului de atestare fiscală nr.304/04.02.2015), nexistând obligații fiscale, constând în taxe și impozite, restante.
Având în vedere cele reținute mai sus, poziția de recunoaștere a pârâtei, precum și împrejurarea că antecontractul de vânzare-cumpărare este întocmit cu respectarea condițiilor generale de valabilitate ale convențiilor prevăzute de art.1179 C civ, instanța urmează a admite cererea reclamantului în baza art.1669 C.civil
Urmează a se lua act totodată că nu se solicită cheltuieli de judecată
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul B. G. domiciliat în . având CNP_, în contradictoriu cu pârâta D. E. domiciliată în ., având CNP_.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamantul B. G., în calitate de cumpărător și pârâta D. E., în calitate de vânzătoare, cu privire la terenul arabil extravilan, în suprafața de 10.000 mp, situat pe teritoriul com. L., ., .: nord - drum, est – S. D., sud - drum, vest – moșt. O. N., înscris în TP_/1993 emis de CJSDPT Călărași.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată .
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se depune la Judecătoria L.-Gară
Pronunțată în ședință publică, azi – 08.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
S. A.-M. B. A.-E.
Red. S.A.M./Tehnored SAM&B.
Ex. 4/08.10.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 559/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 534/2015. Judecătoria... → |
|---|
