Anulare act. Sentința nr. 5638/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5638/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 09-06-2015 în dosarul nr. 5638/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 5638/2015
Ședința publică de la 09 Iunie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. I.
Grefier C. M. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant M. I., și pe pârâții N. D. Z., F. E., H. E. Ș., având ca obiect anulare act.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentanta reclamantului, av. M. R. în baza delegației de la dosar, lipsa fiind restul părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței cele de mai sus, după care:
Reprezentanta reclamantului depune la dosar chitanță în suma de 960 lei, reprezentând diferență onorariu expert.
La interpelarea instanței reprezentanta reclamantului arata ca nu înțelege sa își modifice cererea cu privire la diferența de teren constatată de către expert în lucrarea de expertiză.
Nemaifiind alte cereri sau probe de administrat, în baza art.392 C.pr.civ., instanța constată cauza în stare de judecată, declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamantei solicita admiterea cererii așa cum a fost formulata, cererea fiind dovedita, având in vedere contractul de vânzare cumpărare. De asemenea aceasta arata ca din declarația martorului rezultă ca s-a achitat prețul și din acel moment reclamantul folosește terenul din litigiu, fără cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
DELIBERÂND,
Constată că prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Oradea la data de 15.02.2008, sub număr de dosar_, reclamantul M. I. a chemat în judecată pârâții H. Y., N. D. Z., I. E., K. I., B. V., V. M., F. E., H. E. Ș., R. M., K. E., C. LOCALĂ C. PENTRU APLICAREA LEGII NR 18/1991, C. JUDEȚEANĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR 18/1991, solicitând instanței să constate nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate 1720/1995 în sensul că suprafața de 326 mp înscrisă sub nr top 908 în TP menționat este de fapt sub nr top 908/2, să oblige C. LOCALĂ la eliberarea unui TP corectat, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul din Săldăbagiu de M. în suprafață de 2300 mp înscris în CF 631 Săldăbagiu de M. pe nr top 908/1 în suprafață de 1974 mp și nr top 908/2 în suprafață de 326 mp, să dispună intabularea acestei suprafețe în CF pe numele reclamantului, fără cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat că a încheiat la data de 4.03.1993 cu H. E. și Dorsonski A. o promisiune de vânzare-cumpărare pentru imobilul situat în Săldăbagiu de M. înscris în CF 631 cu nr top 908/2, 908/1, 906, fără a se face individualizarea clară, cu suprafața totală de 2300 mp. Nu a fost tulburat în posesie, moștenitorii vânzătorilor neavând pretenții.
H. E. și Dorsonski A. sunt doar doi din moștenitorii lui H. P. dar faptic moștenitorii și-au împărțit terenurile, astfel încât fiecare a înstrăinat ulterior doar ce folosea.
În drept, acțiunea este întemeiată pe dispozițiile legii nr 247/2005, art 1073-1077 Cod civil, legii nr 7/1196.
În conformitate cu dispozițiile art 112 Cod proc civ, reclamantul a anexat cererii, în copie, înscrisuri.
La termenul de judecată din 15.04.2008, instanța a dispus disjungerea primelor două capete de cerere și formarea unui nou dosar, repartizat unui complet specializat de fond funciar.
La termenul de judecată din 23.09.2008, reclamantul a arătat că înțelege să se judece în prezenta cauză cu pârâții N. D. Z., H. E. Ș., F. E.. Aceeași cerere a fost reiterată la termenul de judecată din 16.09.2014.
Pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat pentru a-și preciza poziția procesuală.
În perioada 29.06-_14 cauza a fost suspendată în baza art 244 alin 1 pct 1 Cod proc civ, până la soluționarea irevocabilă a dosarului nr_, având ca obiect fond funciar, disjuns din prezenta cauză.
În cauză au fost administrate proba cu înscrisuri, proba testimonială, expertiză topografică.
Instanța a încuviințat pentru reclamant și proba cu interogatoriul pârâților, dar aceștia nu s-au prezentat pentru a răspunde întrebărilor formulate.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamant, în calitate de cumpărător și numiții H. E. și Dorsonszki A., în calitate de vânzători, s-a încheiat la data de 04.03.1993, contractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată, având ca obiect suprafața de 23 ari livadă cu gutui, teren înscris în CF nr 631 Săldăbagiul de M., nr top 908/2, 910/1, 906, pentru prețul de 460.000 lei, sumă achitată integral la data încheierii acestui înscris. Acest ultim fapt juridic rezultă atât din mențiunile din înscris, cât și din depoziția martorului M. N..
Vânzătorilor H. E. (I.) și Dorsonczki A., (în prezent decedați), în calitate de moștenitori ai lui H. P., li s-a emis TP nr 1720/1995, prin care s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra următoarelor suprafețe de teren- livezi din Săldăbagiul de M.: 2947/3399 din nr top 906, 9027/_ din nr top 907, 8476/_ din nr top 908.
Aceștia nu erau singurii moștenitori ai lui H. P., pe titlul de proprietate fiind trecute mai multe persoane. Între acestea s-a realizat un partaj faptic, iar H. E. (I.) și Dorsonczki A. au vândut partea care le-a fost atribuită. Aceste aspecte rezultă din depoziția martorului M. N..
În prezent, H. E. (I.) și Dorsonczki A. sunt decedați, moștenitorii acestora fiind pârâții din prezenta cauză, conform actelor de stare civilă depuse la dosar.
Prin sentința civilă nr_/2013, pronunțată de Judecătoria Oradea în dosar nr_, irevocabilă prin nerecurare, s-a dispus corectarea TP nr 1720/1995, în sensul că în loc de cota de 8476/_ din . nr top 908 se va trece suprafața de teren din nr top 908/1 și eventual din nr top 908/2.
Urmare acestei sentințe, comisia a dispus corectarea titlului, menționându-se suprafața de 6179/_ din nr top 908/1 și 2297/_ din nr top 908/2.
Din declarația martorului P. I., instanța reține că reclamantul folosește terenul cumpărat de la H. E. (cu suprafața de 23-27 ari) încă din anul 1993, fără a fi tulburat în vreun fel.
Din raportul de expertiză efectuat în cauză de expert S. I., înregistrat la Biroul de expertize judiciare sub nr 204/06.05.2015, se reține că faptic reclamantul folosește 1988 mp din nr top 908/1, respectiv 836 mp din nr top 908/2, în total 2824 mp.
Având în vedere diferența față de suprafețele indicate de reclamant în petit, instanța a pus în discuție modificarea corespunzătoare a cererii de chemare în judecată la termenul din 09.06.2015, însă reclamantul a arătat că nu înțelege să procedeze în acest sens, menținându-și cererea inițială.
Conform art 46 din legea nr 18/1991, în vigoare la data încheierii actului sub semnătură privată, terenurile situate în intravilan și extravilan pot fi înstrăinate, indiferent de întinderea suprafeței, prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentică.
Întrucât această cerință legală de formă nu a fost îndeplinită, contractul din martie 1993 nu a putut transmite proprietatea asupra terenului, ci doar a creat în patrimoniul vânzătorilor o obligație de a face, respectiv de a îndeplini ulterior formalitățile legale pentru transmiterea dreptului, obligație pe care aceștia nu și-au mai îndeplinit-o. Această obligație, fiind patrimonială, se transmite moștenitorilor.
Conform art 1073, 1077 cod civil de la 1864:
ART. 1073
Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, si în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
ART. 1077
Nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate asemenea sa fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului.
Reținând aceste aspecte, precum și faptul că reclamantul și-a îndeplinit obligația contractuală de plată a prețului, instanța va constata existența contractului încheiat între reclamant, în calitate de cumpărător și antecesorii pârâților- H. E. și Dorsonczki A.- în calitate de vânzători, încheiat la data de 04 martie 1993, privind vânzarea în favoarea reclamantului a terenului în suprafață totală de 2300 mp situat în loc. Săldăbagiu de M., compus din: suprafața de 1974 mp din nr top 908/1 și suprafața de 326 mp din nr top 908/2, ambele înscrise în CF nr 631 Săldăbagiu de M..
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va dispune intabularea în evidențele Cărții funciare a dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu de cumpărare în condițiile prezentei hotărâri.
Cu privire la cheltuielile de judecată, constată că acestea nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul M. I., cu domiciliul în Oradea, ., județ B., în contradictoriu cu pârâții N. D. Z., cu domiciliul în Oradea, . 184/G, județ B., H. E. Ș., domiciliat în A., . 4, județ A., F. E., domiciliată în Oradea, ., județ B..
Constată existența contractului încheiat între reclamant, în calitate de cumpărător și antecesorii pârâților- H. E. și Dorsonczki A.- în calitate de vânzători, încheiat la data de 04 martie 1993, privind vânzarea în favoarea reclamantului a terenului în suprafață totală de 2300 mp situat în loc. Săldăbagiu de M., compus din: suprafața de 1974 mp din nr top 908/1 și suprafața de 326 mp din nr top 908/2, ambele înscrise în CF nr 631 Săldăbagiu de M..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune intabularea în evidențele Cărții funciare a dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu de cumpărare în condițiile prezentei hotărâri.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 09.06.2015.
Președinte, Grefier,
F. I. C. M. B.
Red.IF
Dact.IF
6 ex./19.06.2015
4 . I.,
N. D. Z.,
F. E.,
H. E. Ș.
| ← Anulare act. Sentința nr. 2119/2015. Judecătoria ORADEA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7343/2015.... → |
|---|
