Fond funciar. Sentința nr. 1803/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1803/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 23-02-2015 în dosarul nr. 1803/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
JUDEȚUL BIHOR
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1803/2015
Ședința publică din data de 23 februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: P. F. V. GREFIER: N. A.
Pe rol fiind cauza civilă privind pe reclamantul B. G. O. în contradictoriu cu pârâții O. T. jun., O. D., C. L. PENTRU APLICAREA LEGII 18/1991 S. și C. J. PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 BIHOR, având ca obiect fond funciar.
La apelul nominal făcut în cauză, în ședință publică, nu se prezintă nimeni.
Procedura este legal îndeplinită fără citarea părților.
S-a făcut un scurt referat al cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile și concluziile pe fond ale părților sunt consemnate în încheierea de ședință din data de 16.02.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 23.02.2015.
JUDECĂTORIA
DELIBERÂND:
Constată că prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 29.11.2012, reclamantul B. G. O. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții O. T. junior, O. D., C. Locală pentru aplicarea legii 18/1991 S. și C. Județeană pentru aplicarea legii 18/1991 Bihor, pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 720/1995, în ceea ce privește cota de 2100/4344 mp din . 588/1 Cordău, să se constate nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3724/07.06.2004 de către BNP P. F., în ceea ce privește cota de 2100/4344 mp din . 588/1 Cordău, să se dispună rectificarea corespunzătoare a CF 22 Cordău.
În motivare, în esență, reclamantul învederează că asupra cotei de 2100/4344 mp din . 588/1 Cordău, s-a emis TP 1663/1997 în favoarea familiei B. care înstrăinează acest teren către reclamant prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3904/11.09.2008 de către BNP P. F.. Pentru întreaga suprafață de 4344 mp din . 588/1 Cordău, s-a emis și TP 720/1995 în favoarea lui O. T. senior care și-a întabulat dreptul de proprietate în baza acestui titlu în CF 22 Cordău, sub B2 și a înstrăinat acest teren către pârâții de rândul 1 și 2 contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3724/07.06.2004 de către BNP P. F., iar către pârâții de rândul 1 și 2 și-a întabulat dreptul de proprietate astfel dobândit în CF 22 Cordău, sub B7. Întrucât O. T. senior nu avea îndreptățire la reconstituirea dreptului de proprietate se impune admiterea cererii astfel cum a fost formulată.
În drept sunt invocate prevederile legii 18/1991 și legea 7/1996
Pârâții nu au formulat întâmpinare, deși fiind legal citați în cauză.
Prin sentința civilă nr. 665/2014 Judecătoria Oradea a respins ca lipsite de interes capetele de cerere privind anularea titlului de proprietate și rectificarea înscrierii în CF a drepturilor dobândite prin acest titlu, iar restul pretențiilor au fost respinse ca nefondate.
Împotriva acestei hotărâri a declarat recurs reclamantul, iar prin decizia civilă nr. 667/R/2014 Tribunalul Bihor a admis recursul, dispunând casarea sentinței recurate și trimiterea cauzei spre rejudecare la instanța de fond.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 1663/26.05.1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea numiților B. D. și B. E., în calitate de moștenitori ai def. B. T., cu privire la suprafața totală de_ mp teren situat în loc. Cordău, din care suprafața de 2100/4344 mp teren extravilan, identificată prin nr. top. 588/1 Cordău (f.15 dosar recurs). Ulterior, această parcelă de teren a fost dobândită, extratabular, de reclamant, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat de BNP P. F. (f.4 dos. fond).
În privința parcelei cu nr. top. 588/1 Cordău a mai fost emis titlul de proprietate nr. 720/19.04.1995 în favoarea numitului O. T., cu privire la întreaga suprafață de 4344 mp (f.10 dos. recurs). Ulterior, acest titlu de proprietate a fost întabulat, în privința acestei parcele, în CF 22 Cordău, sub B.4, apoi .. 588/1 Cordău a fost înstrăinată în favoarea pârâților O. T. și O. D. prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3724/07.06.2004 de BNP P. F., dreptul de proprietate al acestora fiind întabulat sub B.7-8 (f.43-44 dos. fond).
În dosarul nr._ al Judecătoriei Oradea, având ca obiect fond funciar, cu aceleași părți, cererea din acest dosar fiind perimată (f.37-38), a fost efectuat un raport de expertiză topografică de către expertul M. I. M. (f.45-48 dos. fond), prin care s-a constatat că reclamantul B. G. folosește un lot delimitat prin conturul (cdef), identificat prin nr. top. 588/1 și și 587 Cordău. De asemenea, reclamantul și-a constituit nr. cad. 7133 S., în suprafață de 2100 mp, provenit din nr. top. 588/1 Cordău, identificat în expertiza topografică prin conturul (12CD). În schimb, pârâții O. nu folosesc teren din .. 588/1 Cordău, ci suprafața de 3887 mp din .. 588/2 Cordău, suprafața de 148 mp din .. 592 Cordău și suprafața de 224 mp din nr. top. 615 Cordău, folosința fiind delimitată prin conturul (abgh) în cuprinsul raportului de expertiză topografică.
De asemenea, din depoziția martorei P. S., audiată în rejudecare, reiese că reclamantul folosește un teren situat în loc. Cordău, situat în partea dreaptă a terenului folosit de martoră, iar pârâții O. folosesc un teren situat la 3-4 loturi mai sus de terenul folosit de martoră.
Astfel, instanța constată că, deși în favoarea antecesorului pârâților O. s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la întreaga suprafață aferentă parcelei cu nr. top. 588/1 Cordău, în realitate, pârâții nu folosesc teren din această parcelă, reclamantul folosind suprafața de 2100 mp din .. 588/1 Cordău, din care s-a constituit nr. cad. 7133 S. în favoarea reclamantului. Rezultă astfel că folosința exercitată de pârâți asupra terenului ce a făcut obiectul reconstituirii dreptului de proprietate în favoarea antecesorului în drepturi al acestora, nu corespunde cu cea scriptică din titlul de proprietate și actul de vânzare-cumpărare subsecvent, fiind în prezența unei identificări topografice eronate a terenului pârâților.
Deoarece titlul de proprietate emis în favoarea antecesorului pârâților și actul subsecvent de vânzare-cumpărare trebuie să reflecte fidel situația juridică a dreptului de proprietate, prin identificarea precisă a terenului ce reprezintă obiectul material derivat al acestor acte, instanța va admite cererea, în sensul că va constata nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 720/1995, în ceea ce privește cota de 2100/4344 mp din . 588/1 Cordău, va constata nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3724/07.06.2004 de către BNP P. F., în ceea ce privește cota de 2100/4344 mp din . 588/1 Cordău, va dispune rectificarea corespunzătoare a înscrierilor de sub B.4, 7, 8 din CF 22 Cordău.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul B. G. O., cu domiciliul în loc. Cordău, nr. 306, jud. Bihor, în contradictoriu cu pârâții O. T., O. D., ambii cu domiciliul în Oradea, .. 3, jud. Bihor, C. LOCALĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 S., cu sediul în loc. S., jud. Bihor și C. JUDEȚEANĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 BIHOR, cu sediul în Oradea, jud. Bihor.
Constată nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 720/1995, în ceea ce privește cota de 2100/4344 mp din . 588/1 Cordău.
Constată nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3724/07.06.2004 de către BNP P. F., în ceea ce privește cota de 2100/4344 mp din . 588/1 Cordău.
Dispune rectificarea corespunzătoare a înscrierilor de sub B.4, 7, 8 din CF 22 Cordău.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 23 februarie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
P. F. V. N. A.
Red. PFV/05.03.2015
Dact. NA/05.03.2015
Ex. 7
Comunicat cu:
- reclamantul B. G. O.
- pârâții O. T. jun., O. D., C. L. PENTRU APLICAREA LEGII 18/1991 S. și C. J. PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 BIHOR
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 1827/2015. Judecătoria ORADEA | Fond funciar. Sentința nr. 1798/2015. Judecătoria ORADEA → |
|---|
