Pretenţii. Sentința nr. 8171/2015. Judecătoria RÂMNICU VALCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8171/2015 pronunțată de Judecătoria RÂMNICU VALCEA la data de 21-12-2015 în dosarul nr. 8171/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA RÂMNICU VALCEA
CIVILA
Operator de date cu caracter personal: 4246
SENTINȚA CIVILA NR. 8171/2015
Ședința publică de la 21 Decembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE F. C.
Grefier L. I.
Pe rol fiind pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamantul M. RM. V. în contradictoriu cu pârâții B. M., B. N., B. I. V.-repz.leg.B. M. și B. N., B. L. A. - repz. leg. B. M. și B. N., B. Ș. S.-repz.leg.B. M. și B. N., B. M. P. - repz. leg. B. M. și B. N., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, cu ocazia pronunțării, lipsesc părțile.
Procedura legal îndeplinită. Dată fără citarea părților.
Se expune referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Se constată că dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 18 decembrie 2015, fiind consemnate în încheierea din acea dată, când instanța a amânat pronunțarea la data de 21 decembrie 2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată sub nr._, reclamantul M. Râmnicu V., prin reprezentat legal prin G. I. M., viceprimar a chemat în judecată pe pârâții B. M., B. N., B. I. V.-repz.leg.B. M. și B. N., B. L. A. - repz. leg. B. M. și B. N., B. Ș. S. - repz.leg.B. M. și B. N., B. M. P. - repz. leg. B. M. și B. N., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună:
- obligarea pârâtului B. M. la plata sumei de 418 lei, reprezentând chirie restantă, aferentă perioadei 01.05._15 (cf contract de închiriere nr._ / 28.01.2011);
- obligarea pârâtului B. M. la plata sumei de 51 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru neplata chiriei la termenele stabilite, penalități calculate pentru perioada 01.06._15 (cf. contract de închiriere nr._ / 28.01.2011);
- obligarea pârâtului B. M. la plata sumei de 2678 lei, reprezentând contravaloarea serviciilor de utilități publice (energie electrică grupuri sanitare, apă) de care au beneficiat, calculată pe perioada 01.07._15 (cf. contract de închiriere nr._ / 28.01.2011);
- obligarea pârâtului B. M. la plata sumelor de bani privind chiria, a penalităților de întârziere pentru neplata chiriei la termen, precum și a contravalorii serviciilor de utilități publice (energie electrică grupuri sanitare, apă) devenite exigibile după introducerea cererii de chemare în judecată până la data pronunțării instanței.
În subsidiar, în situația în care pârâtul nu înțelege să-și respecte obligațiile contractuale ce decurg din contractul de închiriere nr._ / 28.01.2011, respectiv să-și achite sumele de bani precizate anterior, solicită instanței:
- rezilierea contractului de închiriere nr._ / 28.01.2011 modificat prin
actul adițional nr. 1/2012 și actul adițional nr.2/2014;
- să dispună evacuarea pârâților din spațiul de locuit care face obiectul contractului de închiriere menționat anterior;
- să oblige pârâtul la plata chiriei lunare și a contravalorii serviciilor de utilități publice (energie electrică grupuri sanitare, apă - de care au beneficiat/beneficiază), pentru spațiul de locuit, de la data ultimei luni achitate până la data evacuării efective din acesta;
- să oblige pârâtul la plata penalităților de întârziere survenite pe fondul neplății chiriei la termenele stabilite, penalități calculate până la data stingerii debitului;
- să oblige pârâtul la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul arată că între M. Rm. V. și pârâtul B. M. a fost încheiat Contractul de închiriere nr._ 728.01.2011, având ca obiect închirierea spațiului de locuit situat în municipiul Rm. V., ., baraca 33, ..
In spațiul de locuit închiriat, stau, împreună cu pârâtul B. M. și pârâții B. N., B. I. V., B. L. A., B. Ș. S., B. M. P. în baza aceluiași contract.
Contractul de locațiune a fost încheiat pentru o perioadă determinată de timp (1 an), respectiv până la data de 31.12.2011, iar ulterior, prin mai multe acte adiționale, această perioadă a fost prelungită succesiv până la data de 31.12.2015 (a se vedea Act adițional nr. 1 și nr. 2).
Prin contractul de închiriere, pârâtul s-a obligat să plătească o chirie lunară pentru spațiul de locuit închiriat precum și contravaloarea serviciilor de utilități publice (energie electrică grupuri sanitare, apă) de care beneficiază în respectivul spațiu. De asemenea, și-a asumat obligația de a plăti o dobândă penalizatoare, pentru neplata la termen a chiriei lunare, (a se vedea în acest sens Cap. II și Cap. III din contractul de locațiune, așa cum a fost modificat prin actele adiționale)
Deși au fost onorate toate obligațiile ce reveneau potrivit contractului de închiriere, pârâții instalându-se și folosind în exclusivă și netulburată posesie spațiul de locuit, proprietatea municipiului, începând cu data de 01.05.2014, aceștia au început să încalce obligațiile contractuale și nu au mai achitat chiria lunară, fapt care a atras după sine calculul penalităților de întârziere, iar începând cu data de 01.07.2014 nu au mai achitat nici contravaloarea serviciilor de utilități publice de care beneficiază în respectivul spațiu.
Prin adresa nr._ / 17.12.2014, pârâtul a fost notificat cu privire la faptul că înregistrează debite restante în cuantum de 1355 lei reprezentând: chiria aferentă pentru perioada 01.05._14 (în sumă de 266 lei) + majorări de întârziere pentru neplata chiriei calculate pentru perioada 01.06._14 (în sumă de 22 lei) + contravaloarea serviciilor de utilități publice (restante) de care au beneficiat în perioada 01.07._14 (în sumă de 1067 lei) pentru spațiul de locuit pe care îl ocupă în baza contractului de închiriere menționat anterior. Prin aceeași adresă, pârâtul a fost somat să achite debitele restante, în caz contrar urmând a fi acționată în justiție în vederea recuperării lor, rezilierea contractului de locațiune și a evacuării sale din locuință. Pârâtul nu s-a conformat somației și nu a stins debitele restante.
În prezent pârâții figurează cu debite restante la plata chiriei datorate pentru o perioadă de 12 luni consecutive începând cu data de 01.05.2014, încălcând principala obligație ce revine locatarului în baza contractului de închiriere. De altfel, plata unui preț pentru folosința unui bun pe un timp determinat, este unul din elementele definitorii ale contractului de locațiune. (a se vedea art. 1411 respectiv art. 1429, alineat unic pc. 2. din Codul civil de la 1864).
Neplata chiriei lunare, la termenele prevăzute în contract, a activat clauza privind calcularea penalităților de întârziere în cuantumul specificat în preambulul cererii, (a se vedea în acest sens Cap. II din contract, astfel cum a fost modificat și completat prin actele adiționale)
În aplicarea Cap. II și Cap. III din contractul de închiriere, în temeiul art. 1411, art. 1429, art. 1453 din Codul civil de la 1864 solicită instanței să oblige pârâtul la plata debitelor restante privind chiria și a penalităților de întârziere pentru neplata chiriei la termen, debite precizate în preambulul cererii care izvorăsc din executarea contractului de locațiune.
Contravaloarea serviciilor de utilități publice (energie electrică grupuri sanitare, apă), de care au beneficiat/beneficiază în respectivul spațiu se solicită în virtutea Cap. III, lit. b), penultima liniuță din contract coroborat cu dispozițiile art. 969 din Codul civil de la 1864, privind forța obligatorie a contractului.
In contextul în care, de la data introducerii cererii de chemare în judecată și până la data la care instanța se va pronunța, debitele restante pe care le înregistrează pârâtul la plata chiriei, penalitățile calculate pentru neplata chiriei la termen precum și contravaloarea serviciilor de utilități publice (energie electrică grupuri sanitare, apă), de care beneficiază, se modifică prin ajungerea la termen a unor noi tranșe din chirie, prin recalcularea penalităților precum și prin consemnarea unor debite restante la utilități, consideră că solicitarea de actualizare a debitelor cu cele ajunse la scadență este absolut justificată și firească.
De asemenea, apreciază că cererea este îndreptățită și din perspectiva în care pentru debitele devenite exigibile după introducerea cererii de chemare în judecată s-ar impune introducerea unei noi acțiuni împotriva pârâtului, în vederea recuperării lor, și tot astfel situația s-ar perpetua astfel încât niciodată nu ar reuși să se ajungă cu debitele la zi.
În acest sens, legiuitorul prin dispozițiile art. 397 alin. (2) – C.pr.civ., a statuat că reclamantul poate solicita instanței să îl oblige pe pârât și la plata sumelor devenite exigibile după introducerea cererii.
In situația în care, pe parcursul judecării prezentei acțiuni, pârâtul nu înțelege să-si respecte obligațiile pe care și le-a asumat prin contractul de închiriere nr._ / 28.01.2011, respectiv să achite sumele de bani restante pe care le înregistrează la plata chiriei, a penalităților de întârziere calculate pentru neplata chiriei la termen, precum și contravaloarea serviciilor de utilități publice de care au beneficiat (inclusiv dintre cele ajunse la scadență pe parcursul procesului), iar aceste debite restante vor fi mai mari de 3 luni consecutive, atunci, în baza Cap. IV, alin. 1, lit. b), prima, a 2-a și a 5-a liniuță din contract, coroborat cu dispozițiile art. 969, alin 1 respectiv art. 1439, alin. 2 din Codul Civil de la 1864 solicită instanței rezilierea contractul de închiriere menționat anterior (pentru culpa locatarului).
În contextul încetării contractului de închiriere, solicitarea de evacuare a pârâtului și a celorlalte persoane care locuiesc împreună cu el (cu titlu sau fără) din spațiul de locuit care face obiectul contractului denunțat este absolut justificată și firească.
Totodată, atât în baza Cap. IV, alin. 2, teza a doua din contract cât și în temeiul art. 969, alin 1 respectiv art. 1453 din Codul Civil de la 1864, reclamantul arată că este îndreptățit să solicite plata chiriei lunare pentru spațiul de locuit și contravaloarea serviciilor de utilități publice (energie electrică grupuri sanitare, apă), de care a beneficiat, calculate până la data evacuării efective din locuință a pârâților, iar penalitățile de întârziere le solicită până la data achitării integrale a debitului privind chiria.
Evacuarea pârâților din spațiul de locuit se impune stringent, din prisma necesității redistribuirii locuinței unei alte persoane îndreptățite legal, în contextul numărului mare de cereri (pentru atribuirea unei locuințe) înregistrat la această instituție.
În temeiul art. 30, alin. (1) și alin. (2) din O.U.G. nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru, apreciază că prezenta cerere este scutită de plata acestor taxe.
În drept au fost invocate disp. art. 194, art. 195 C.pr.civ., art. 969, art. 1411, art. 1429, ari 1439, art. 1452 respectiv art. 1453 - Codul Civil de la 1864; art. 30 din O.U.G. nr. 80/2013.
În probațiune, reclamantul a solicitate administrarea probei cu înscrisuri.
Au fost atașate la dosar în copie Contract de închiriere nr._ / 28.01.2011 (și de pe actele adiționale nr.l și nr. 2); copie de pe adresa nr._ / 17.12.2014 (cu confirmarea de primire); dispozițiile de încasare nr._ și_ din 06.04.2015.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
Analizând probele administrate în cauză se rețin următoarele:
Din actele depuse la dosar se reține că între M. Râmnicu V. și pârâtul B. M. a fost încheiat contractul de închiriere nr._/28.01.2011, având ca obiect închirierea spațiului de locuit situat în municipiul Râmnicu V., . A, baraca 33, apartament 14, jud. V.. În spațiul de locuit închiriat stau împreună cu pârâtul și ceilalți pârâți, respectiv soția și fiii acestora, în baza aceluiași contract.
Acest contract a fost încheiat pentru perioada 28.01.2011-31.12._, iar prin actele adiționale adițional nr. 1 și 2, această perioadă a fost prelungită până la data de 31.12.2015.
Conform cap. II din contractul de închiriere menționat anterior, pârâtul s-a obligat să plătească o chirie lunară de 38 lei pentru spațiul de locuit închiriat, precum și contravaloarea serviciilor de utilități publice (energie electrică grupuri sanitare, apă) de care beneficiază în respectivul spațiu. De asemenea, și-a asumat obligația de a plăti o dobândă penalizatoare pentru neplata la termen a chiriei lunare, în coeficient de 2% pe lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare celei în care a fost stabilit termenul de plată.
Neplata timp de trei luni consecutive a chiriei atrage rezilierea de plin drept a prezentului contract și evacuarea chiriașului din spațiul ocupat.
Evacuarea chiriașului se poate face pe cale administrativă sau în baza unei hotărâri judecătorești irevocabile. Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract, a cheltuielilor de întreținere, a cheltuielilor ce decurg din folosirea părților și instalațiilor comune ale clădirii și a cotelor părți din contravaloarea lucrărilor de reparații aferente locuinței închiriate până la data procesului verbal întocmit cu ocazia evacuării.
Începând cu data de 01.05.2014, pârâtul a început să încalce obligațiile contractuale și nu a mai achitat chiria lunară, fapt care a atras după sine calculul penalităților de întârziere, iar începând cu data de 01.07.2014 nu a mai achitat nici contravaloarea serviciilor de utilități publice de care beneficiază.
Conform precizărilor aduse de reclamant, la termenul de judecată din data de 18.12.2015, suma de plată a devenit 867 lei, chiria și 4131 contravaloarea serviciilor de utilități publice.
Potrivit art. 1777 c.civ.(este aplicabil codul civil nou ca urmare a datei la care se încheie contractul de închiriere) locațiunea este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părți, numite locatar, folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preț, denumit chirie. Locatarul are următoarele obligații principale: a) să ia în primire bunul dat în locațiune; b) să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilite prin contract; c) să folosească bunul cu prudență și diligență; d) să predea proprietarului bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locațiune(art. 1796).
Conform art. 1809(1) c.civ. contractul de locațiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți sau, după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înștiințare prealabilă, iar tacita relocațiune intervine numai dacă, după împlinirea termenului, locatarul continuă să dețină bunul și să își îndeplinească obligațiile fără vreo împotrivire din partea locatorului (art.1810 c.civ.).
Pârâtul nu și-a îndeplinit la timp și întocmai obligațiile contractuale, fapt care o situează în culpă față de reclamantă, iar potrivit clauzelor contractuale neplata timp de 3 luni a chiriei și a contravalorii serviciilor de utilități atrage rezilierea de plin drept a prezentului contract și evacuarea . Este de menționat că la data de 31.12.2015 contractul de închiriere încetează de drept prin expirarea termenului prevăzut în cuprinsul acestuia.
În acord cu dispozițiile anterior menționate instanța va constata încetat contractul de închiriere și va dispune evacuarea pârâților din spațiul de locuit.
Forța obligatorie a contractelor, consacrată de art. 1270 Cod civil, corelată cu obligația debitorului de executare a propriilor obligații cu bună-credință (art. 1272 Cod civil, art.1170 Cod civil) dă dreptul creditorului de a cere îndeplinirea exactă a obligațiilor asumate contractual de debitor.
În acest sens, pârâtul va fi obligat la plata către reclamant a sumei de 772 lei, contravaloare chirie pe perioada mai 2014-nov 2015 și a sumei de 145 lei, penalități de întârziere, calculate la debit până în nov.2015 și în continuare până la plata integrală a acestei chirii. De asemenea, se va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamant a sumei de 4131 lei, contravaloarea serviciilor de utilități publice de care au beneficiat pe perioada septembrie 2014-nov.2015, precum și a sumelor devenite exigibile până la data pronunțării instanței.
În ceea ce privește plata contravalorii chiriei și utilităților până la data evacuării efective se constată că acestea nu au caracter cert și exigibil și prin urmare va fi respinsă cererea de plată a acestora. Astfel, potrivit art. 397 alin.2 C.pr.civ., instanța îl obligă pe pârât, la cererea reclamantului, și la plata sumelor devenite exigibile după introducerea cererii, deci nu după data pronunțării hotărârii, respectiv până la data evacuării efective din imobil.
Cererea reclamantei privind acordarea cheltuielilor de judecată va fi respinsă ca nedovedită.
Pentru considerentele expuse, instanța, apreciind întemeiată în parte acțiunea, o va admite ca atare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea privind pe reclamantul M. RM. V., cu sediul în M. Rm. V., ., nr.14, jud. V., în contradictoriu cu pârâții B. M., CNP_, B. N., B. I. V.-repz.leg.B. M. și B. N., B. L. A. - repz. leg. B. M. și B. N., B. Ș. S.-repz.leg.B. M. și B. N., B. M. P. - repz. leg. B. M. și B. N., toți cu domiciliul în Rm. V., ..95A, baraca 33, ..
Obligă pe pârâtul B. M. la plata către reclamant a sumei de 772 lei, contravaloare chirie pe perioada mai 2014-nov 2015 și a sumei de 145 lei, penalități de întârziere, calculate la debit până în nov.2011 și în continuare până la plata integrală a acestei chirii.
Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 4131 lei, contravaloarea serviciilor de utilități publice de care au beneficiat pe perioada septembrie 2014-nov.2015, precum și a sumelor devenite exigibile până la data pronunțării instanței.
Constată încetat contractul de închiriere nr._/28.01.2011.
Dispune evacuarea pârâților din imobil.
Respinge cererea privind plata contravalorii chiriei până la data evacuării efective și a cheltuielilor de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 21 Decembrie 2015.
Președinte, F. C. | ||
Grefier, L. I. |
Red/tehnored/CF/9ex/26.01.2016
comunicat 7ex, astăzi .
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 6/2015. Judecătoria RÂMNICU VALCEA | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 654/2016. Judecătoria... → |
|---|
