Acţiune oblică. Ieșire din indiviziune. Partaj. Hotărâre care să țină loc de act autentic. Sentința nr. 1337/2015. Judecătoria ROMAN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1337/2015 pronunțată de Judecătoria ROMAN la data de 13-05-2015 în dosarul nr. 1337
Dosar nr._ ieșire din indiviziune
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA R.
Sentința civilă nr.1337
Ședința publică de la 13 Mai 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - I.-S. S.
GREFIER - C. E. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M.
M. - LA C.. AV. C. T. și pe pârâtul S. E., având ca obiect acțiune oblică - IEȘIRE INDIVIZIUNE.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 06.05.2015, fiind consemnate în încheierea corespunzătoare care face parte integrantă din prezenta, iar în vederea deliberării pronunțarea s-a amânat pentru astăzi, data de mai sus.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub nr._, reclamantul M. M. domiciliat in ., județul Bacău, având CNP:_ cu domiciliul procedural ales la Cabinet de avocat C. T. din Iasi, ..4, . Office Center-Biroul nr.13, județul Iasi prin avocat C. T. in calitate de titular al Cabinetului de avocat C. T. din Iasi, ..4, . Office Center-Biroul nr.13, județul Iasi, a chemat in judecata pe S. E. domiciliat in ., pentru ca in contradictoriu cu aceasta:
-sa se dispună partajarea averii succesorale de pe urma defunctului S. N. I., stabilind calitatea de unic moștenitor a paratului si stabilind masa succesorala a bunurilor ramase de pe urma acestuia, pe calea acțiunii oblice si
- sa se pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act de vanzare-cumparare intervenita intre S. E., in calitate de unic moștenitor a defunctului S. N. I. si reclamantul cu privire la terenul in suprafața de 6400 mp, teren identificat conform Titlului de Proprietate nr.6/567 emis pe numele S. N. I. in extravilanul satului Izvoare, ., situat in tarlaua 29, .>
În motivarea acțiunii a arătat că la data de 15.12.1997 a incheiat un act de vânzare cumpărare sub semnătura privata cu S. N. I., prin care acesta i-a vândut suprafața de teren de 6400 mp ce se regăsește in Titlul de proprietate nr.6/567 emis la data de 14.03.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor județul N..
La momentul incheierii actului de vanzare-cumparare sub semnătura privata amachitat prețul stabilit de comun acord, iar S. N. I. mi-a remis titlul de proprietate nr.6/567 emis la data de 14.03.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor județul N., in original.
De-a lungul timpului a solicitat lui S. N. I. sa perfecteze actele de vanzare-cumparare in forma autentica insa acesta permanent a avut o atitudine de tergiversare.
Ulterior a auzit ca acesta a decedat ramând de pe urma acestuia, in calitate de moștenitor, fiul acestuia, S. N. I..
Precizează ca, de asemenea si acestuia, i-a solicitat anual sa incheie actele de vanzare-cumparare asupra terenului in forma autentica, insa acesta mereu a pretextat printre altele ca nici măcar nu a reușit sa dezbată succesiunea de pe urma defunctului S. I. N..
Referitor la primul capăt de cerere consideră ca este indreptatit sa solicite pe calea acțiunii oblice dezbaterea succesiunii de pe urma defunctului S. N. I., intrucat moștenitorul acestuia neglijează realizarea acesteia, iar, reclamantul in calitate de creditor am o creanța certa impotriva acestuia.
De pe urma defunctului S. N. I. a rămas in calitate de moștenitor, fiul acestuia, S. E.. Bunurile ramase de pe urma defunctului S. N. I. sunt reprezentate de suprafețele de teren din Titlul de proprietate nr.6/567 emis la data de 14.03.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor județul N..
Referitor la capătul doi de cerere, invederează instanței ca a incheiat o promisiune de vanzare-cumparare a terenului in suprafața de 6400 mp situat in extravilanul satului Izvoare, . in baza Titlului de proprietate nr.6/567 emis la data de 14.03.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor județul N. rpin care acesta s-a obligat sa perfecteze actele in forma autentica;
-a primit de la vânzătorul S. N. I. titlul de proprietate in original, prin remiterea acestuia
-a achitat prețul integral asupra terenului asa cum a fost intelegerea stabilita intre noi, părțile;
-a achitat in fiecare an impozitul aferent suprafeței de teren de 6400 mp;
-are posesia si folosința terenului de la momentul încheierii actului de vanzare-cumparare sub semnătura private si pana in prezent, culțivandu-1 si ingrijindu-1 permanent.
Prin acceptarea succesiunii de către S. E., ca urmare a decesului lui S. N. I., in sarcina acestuia s-a transmis atât drepturile cat si obligațiile autorului acestuia, astfel incit s-a transmis si obligația de a încheia in forma autentica a actului de vanzare-cumparare asupra terenului menționat de reclamat.
Precizează ca a notificat pe paratul S. E., sa se prezinte la notariat in vederea incheierii actului de vânzare cumpărare in forma autentica, insa acesta nu a dat curs solicitării notarul public eliberând, astfel, încheierea de Certificare Fapte nr.8 din 28.08.2014.
Având in vedere ca exigentele in materia dreptului proprietății impun forma autentica a actului de vânzare-compărare, ce are ca obiect un teren, sub aspectul valabilității acestuia, coroborat cu cele menționate anterior consider ca sunt indreptatit la promovarea prezentei acțiuni.
În concluzie, solicită partajarea averii succesorale de pe urma defunctului S. N. I., stabilind calitatea de unic moștenitor a paratului si stabilind masa succesorala a bunurilor ramase de pe urma acestuia, pe calea acțiunii oblice si pronunțării unei hotărâri care sa tina loc de act de vânzare-cumpărare intervenita intre S. E., in calitate de unic moștenitor a defunctului S. N. I. si reclamantul cu privire Ia terenul in suprafața de 6400 mp, teren identificat conform Titlului de Proprietate nr.6/567 emis pe numele S. N. I. in extravilanul satului Izvoare, ., situat in tarlaua 29, .>
În drept a invocat art. 1560 alin.l cod civil, 1073,1077 vechiul cod civil, art. 194 cod proc. civ.
A solicitat proba cu înscrisuri ,martori sens in care a fost audiat martorul Panțiri G. ( fila 56) si expertiza topo pentru identificarea si măsurarea terenului.(înscrisuri: contract de vânzare-cumpărare sub semnătura privata; titlul de proprietate; notificarea; încheierea de certificare fapte.
S-a timbrat legal acțiunea.
Pârâții au fost de acord cu acțiunea .
Din actele și lucrările dosarului,instanța reține următoarele: la data de 15.12.1997 a intervenit intre reclamant și S. N. I. autorul decedat al pârâtului S. E. ,vânzarea-cumpărarea suprafetei de 6400 mp, teren identificat conform Titlului de Proprietate nr.6/567 emis pe numele S. N. I. in extravilanul satului Izvoare, ., situat in tarlaua 29, .>
S-a întocmit un înscris sub semnătura privata denumit „Act de vânzare ”, în care s-a consemnat aceasta .Aspectele sunt confirmate de martorul audiat in cauză .
Acțiunea reclamantului este întemeiată, pentru considerentele ce urmează:
Astfel, împrejurarea că între părți a intervenit un acord de voință în vederea înstrăinării bunurilor în discuție rezulta fără echivoc . De asemenea, s-a stabilit că părțile și-au asumat prin antecontract obligația de a se prezenta în fața notarului public pentru încheierea contractului în formă autentică . Reclamantul a achitat integral prețul convenit, așa încât este în măsură să solicite promitentului-vânzător executarea obligației de a face asumate prin antecontract, respectiv realizarea transferului dreptului de proprietate în forma solemnă prescrisă de lege .
Potrivit art. 1073 Cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației de către debitorul său, iar potrivit art. 1077 cod civil în caz de neîndeplinire a obligației de a face creditorul poate fi autorizat de a o aduce el la îndeplinire . Cele două texte consacră principiul executării în natură a obligațiilor și instituie posibilitatea creditorului unei obligații de a face de a o aduce el însuși la îndeplinire . Acțiunea civilă care vizează pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare reprezintă o modalitate de executare în natură, de către creditor, a obligației de a face .
De asemenea, art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005 consacră posibilitatea ca în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract .
Pentru considerentele expuse anterior, având în vedere că acordul de voință intervenit între părțile contractante este pe deplin dovedit, instanța va admite acțiunea și va constata perfectată vânzarea .Se retine ca S. N. I. a decedat, data la care s-a deschis succesiunea acestuia potrivit art. 651 C.civ.,se va constata că in masa succesorală este cuprinsa suprafata de 6400 mp, teren identificat conform Titlului de Proprietate nr.6/567 emis pe numele S. N. I. in extravilanul satului Izvoare, ., situat in tarlaua 29, . este este unicul moștenitor al succesiunii .
Față de cele expuse, se constată că și primul capăt de cerere este întemeiat, motiv pentru care, va fi admis așa cum a fost formulat.
În condițiile art. 274 Cod proc. civilă se va lua act că s-au solicitat cheltuieli de judecată .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul M. M. domiciliat in ., județul Bacău, având CNP:_ cu domiciliul procedural ales Ia Cabinet de avocat C. T. din Iasi, ..4, . Office Center-Biroul nr.13, județul Iasi prin avocat C. T. in calitate de titular al Cabinetului de avocat C. T. din Iasi, ..4, . Office Center-Biroul nr.13, județul Iasi, in contradictoriu cu pârâtul S. E. domiciliat in ., județul Iasi, și în consecință: Constată ca S. N. I. a decedat, data la care s-a deschis succesiunea acestuia potrivit art. 651 C.civ., că in masa succesorală este cuprinsa suprafața de 6400 mp, teren identificat conform Titlului de Proprietate nr.6/567 emis pe numele S. N. I. in extravilanul satului Izvoare, ., situat in tarlaua 29, . pârâtul este unicul moștenitor al succesiunii .
Constată că reclamantul este proprietar, prin cumpărare de la numitul S. N. I. in prezent decedat cu unic moștenitor pârâtul S., conform antecontractului de vânzare-cumpărare denumit „Act de vânzare,, pentru suprafața de 6400 mp situat in extravilanul satului Izvoare, . in baza Titlului de proprietate nr.6/567 emis la data de 14.03.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor județul N., situat in tarlaua 29, .>
Obliga pârâtul la plata către reclamant a sumei de 621 de lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 13.05.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
Pentru grefier aflat în C.M,
Semnează grefierul șef,
Red./SIS/30.10.2015
Tehnored./NF/04.11.2015
7 ex.
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 3211/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1441/2015. Judecătoria... → |
|---|
