Pretenţii. Sentința nr. 51/2015. Judecătoria ROMAN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 51/2015 pronunțată de Judecătoria ROMAN la data de 15-01-2015 în dosarul nr. 51
Dosar nr._ pretenții, reziliere contract închiriere
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA R.
Sentința civilă nr. 51
Ședința publică de la 15 ianuarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. G.
Grefier D. L. M.
Pe rol la ordine fiind, s-a luat spre soluționare judecarea cauzei civile privind pe reclamanta M. L. SERV SA, cu sediul în mun. R., ., nr. 259, județul N., și pe pârâții D. S. D., D. L. N., D. T. Ș., domiciliați în mun. R., ..9,., având ca obiect pretenții, reziliere contract închiriere.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței de judecată următoarele:
- obiectul pricinii: pretenții și reziliere contract închiriere;
- stadiul judecății: fond, al doilea termen de judecată;
- alte aspecte procedurale: -
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și, în temeiul art.394 din Noul Cod de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza spre pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. 201/291/17.01.2014, reclamanta S.C.”M. L. Serv” SA. R. a chemat în judecată pe pârâții D. S. D., D. L. N. și D. T. Ș., domiciliați în aceiași localitate, ..19, ., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rezilierea Contractului de închiriere nr.137/28.05.2009 intervenit între părți, cu evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul locativ menționat mai sus, ca și obligarea pârâților la plata sumei de 1234,30 lei chirie restantă neachitată, a sumei de 2078,61 lei, reprezentând întreținere restantă ,a sumei de 153,47 lei majorări de întârziere aferente chiriei restante, ca și la contravaloarea chiriei cumulate ulterior până la data executării efective a dispoziției de evacuare, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta arată că, în baza raporturilor contractuale dintre părți, respectiv a contractului de închiriere nr. 137/28.05.2009, a pus la dispoziția pârâtului D. S. D. spațiul locativ situat în municipiul R., ..19, ., unde urma să locuiască împreună cu familia sa, stabilindu-se o chirie lunară de 143,43 lei, scadentă la data de 10 a fiecărei luni pentru luna în curs. Începând cu luna august 2013 și până în prezent, pârâtul nu a achitat chiria,conform contractului. Pentru recuperarea prejudiciului, pe cale amiabilă a fost efectuată procedura medierii în condițiile L.nr.192/2002 însă fără rezultat. În atare situație, reclamanta solicită rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul locativ închiriat și obligarea la plata despăgubirilor civile cumulate, ca și a cheltuielilor de judecată.
În dovedire au fost depuse la dosar, Contractul de închiriere 137/28.05.2009 (f.7-8), actul adițional nr 2/21.01.2013 (f.9), fișa suprafetei locative închiriate (f 10) ,fișa de calcul a chiriei (f.11), procesul verbal de predare-primire (f.12), lista de plată a cheltuielilor de întreținere (f.14-15), somația de plată nr. 248/23.03.2014 (f.17), fișa debitului restant și documentația privind procedura de mediere (f.18-20).
Acțiunea a fost legal timbrată cu suma de 270 lei (f.6) și a fost întemeiată în drept pe dispozițiile art.223 și 583 cod.proc.civ.
Pârâtul D. S. D. a formulat întâmpinare (f 44) arătând că nu este de acord cu sumele calculate de reclamantă . Precizează că a achitat cheltuielile de întreținere pentru lunile ianuarie și februarie 2007.
Din analiza înscrisurilor de la dosar, instanța reține în fapt că, în baza raporturilor contractuale intervenite între reclamanta S.C.M. L. Serv” S.A. R. și pârâtul D. S. D., respectiv în baza Contractului de închiriere nr. 137/28.05.2009 modificat prin actul adițional nr 2/21.01.2013 (f.7-9), unitatea locatoare a pus la dispoziția locatarului și a membrilor familiei sale spațiul locativ situat în municipiul R., ..19, .. Chiria convenită de părțile contractante, în sumă de 143,43 lei lunar, nu a fost achitată de chiriaș din luna august 2013 și până în prezent, deși acesta a fost somat și pus în întârziere cu adresa nr. 248/23.03.2014 (f.17), cumulându-se un debit în sumă de 1234,30 lei, ca și majorări contractuale de întârziere în sumă de 153,47 lei. De asemenea acesta nu a achitat nici cheltuielile de întreținere aferente, acumulând de asemenea, un debit în sumă de 2078,61 lei
Cum principala obligație a chiriașului este aceea de plată a chiriei, reclamanta solicită rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a ambilor locatari și obligarea pârâtului titular de contract la plata chiriei restante, ca și la plata majorărilor contractuale de întârziere, a cheltuielilor de întreținere și a cheltuielilor de judecată. Cererea reclamantei este întemeiată și, în consecință, va fi admisă pe următoarele considerente. Potrivit dispozițiilor art.1.796-1.797 cod.civ, coroborate cu art.25, alin.2, din L.nr.114/ 1996, principala obligație a locatarului este aceea de plată a locațiunii (chiriei) la termenele statornicite prin contract. Art.1.817 din același cod stipulează în continuare că, atunci când fără justificare una dintre părți nu-și execută obligațiile asumate prin contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea. În atare împrejurări, în raport de considerentele de mai sus, instanța urmează a dispune rezilierea contractului părților, cu evacuarea necondiționată a celor trei locatari din imobilul închiriat. Cum locatarul pârât refuză îndeplinirea obligației contractuale asumate de plată a chiriei, instanța va dispune obligarea acestuia la plata sumei cumulate drept chirie pentru perioada restantă de 1234,30 lei, ca și la plata majorărilor de întârziere în condițiile stabilite prin contract, în sumă de 153,47 lei, precum si a cheltuielilor de întreținere restante în sumă de 2078,61 lei .
De asemenea, pârâtul urmează a fi obligat ca parte căzută în pretenții și la plata cheltuielilor de judecată efectuate în cauză în cuantum de 270 lei, conform chitanței depusă la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S.C. M. L. Serv S.A. cu sediul în municipiul R., ., nr.259 (C2), jud. N., împotriva pârâților D. S. D., D. L. N. și D. T. Ș., domiciliați în R., ..19, . și în consecință;
Dispune rezilierea Contractului de Închiriere nr. 137/28.05.2009 intervenit între părți și evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul locativ menționat mai sus, situat în R., ..19, ..
Obligă pârâtul D. S. D., în calitate de titular de contract, să plătească reclamantei suma totală de 3466,38 lei, reprezentând despăgubiri civile contractuale (1.234,30-lei chirie restantă neachitată, 2078,61 lei –cheltuieli de întreținere restante și 153,47 lei majorări de întârziere aferente chiriei restante) precum și contravaloarea chiriei cumulate ulterior până la data executării efective a dispoziției de evacuare.
Obligă pe același pârât să plătească reclamantei suma de 270 lei reprezentând cheltuieli de judecată efectuate în cauză.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare la Trib. N..
Pronunțată în ședință publică astăzi 15.01.2015.
Președinte, Grefier,
GM/MDL
6 ex.
Red.02.04.2015
Tehn.06.04.2015
.
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 47/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 53/2015.... → |
|---|
