Pretenţii. Încheierea nr. 16/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 16/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 23-01-2015 în dosarul nr. 1174/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
INCHEIERE
Ședința publică de la 16.01.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE – JUD.DR.E. R.
GREFIER- M. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant TACHIRIȘ C. A. G.- D. ALES LA M. M. și pe pârât C. S. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezinta reclamanta reprezentata de avocat cu imputernicirea avocațiala la dosarul cauzei, si parata personal si prin aparator cu imputernicirea avocatiala la dosarul cauzei.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care invedereaza faptul ca reclamanta a depus inscrisuri prin serviciul registratura; lipsa relatii.
Aparatorul reclamantei arata ca renunta la proba cu martorul I. N..
Instanta ia act ca parata renunta la proba cu martorul, I. N..
Nemaifiind alte cereri de solutionat si probe de administrat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond.
Aparatorul reclamantei solicita amanarea pronuntatii si admiterea cererii asa cum a fost formulata, cu cheltuieli de judecata taxa judiciara de timbru.
Aparatorul paratei arata ca nu este o justa cauza si solicita respingerea cererii si arata ca a existat un contract de inchiriere pana la 30.06.2010 si sotul reclamantei venea in tara si locuia in imobil si parata nu a avut niciodata in folosinta tot imobilul si reclamanta a refuzat prelungirea contractului de inchiriere; arata ca achita catre reclamanta 400 euro lunar, desi nu mai exista vreun contract de inchiriere si reclamanta i-a cerut contravaloarea utilitatilor pertotal si intre reclamanta si parata nu exista nicio obligatie contractuala.
Aparatorul reclamantei arata ca este o forma tacita si parata a stat permanent in imobil.
Parata, personal arata ca a platit darile inca din luna iulie si reclamanta a spus ca va mari chiria si arata ca a achitat garantie 500 euro.
INSTANȚA
Avand nevoie de timp pentru a delibera si pentru a da posibilitate partilor sa depuna concluzii scrise,
DISPUNE
Amana pronuntarea in cauza la 23.01.2015.
Pronuntata in sedinta publica, azi 16.01.2015.
P. GREFIER
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILA NR.1174
Ședința publică de la 23.01.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE – JUD.DR.E. R.
GREFIER- M. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant TACHIRIȘ C. A. G.- D. ALES LA M. M. și pe pârât C. S. C., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile in prezenta cauza au avut loc la data de 16.01.2015, sustinerile partilor fiind consemnate prin incheierea de sedinta de la acea data si care face parte din prezenta sentinta, iar pentru ca instanta a avut nevoie de timp pentru a delibera a amanat pronuntarea pentru astazi 23.01.2015, cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 București, reclamanta TACHIRIȘ C. A. G.- D. ALES LA M. M. a chemat in judecata pe parata C. S. C., solicitand obligarea pârâtei la plata sumei de_,27 lei reprezentand 1780 lei reprezentand chiria lunii august 2013; 9669,27 lei reprezentand contravaloarea serviciilor si utilitatilor locative, la plata dobanzii legale de la data punerii in intarziere si pana la plata integrala a sumelor, cu cheltuilei de judecata.
În motivare, reclamanta a inchiriat paratei locuinta sa din Bucuresti, ..38, sector 1 la data de 19.06.2009, fiind incheiat contract de inchiriere prin fax si inregistrat la AFP Sector 1 sub nr._. Chiriasul avea obligatia de a plati 500 euro/luna si sa achite utilitatile aferente acestei locatii. Arata ca parata a ocupat neintrerupt acest imobil pana la sfarsitul lunii august 2013 fiind prelungit contractul prin acordul partilor la 13.09.2010 si prin acord tacit dupa luna septembrie 2011. Incepand cu luna septembrie 2012 chiria a fost redusa la 400 euro. Parata a parasit locuinta in septembrie 2013 in absenta reclamantei ca urmare a solicitarii reclamantei de a remedia imediat degradarile pe care le-a constatat reclamanta.La sfarsitul lunii septembrie 2013 cand sotul reclamantei a venit in tara pentru a prelua locuinta a constatat ca numeroase facturi privind serviciile si utilitatile aferente perioadei inchiriate nu erau platite. Astfel suma de 7101,68 la Apa N., 1924,84 lei la GDF Suez, 404,59 lei la Enel. Ca urmare a neplatii serviciilor a fiost sistata furnizarea cu gaze la 01.10.2013 si solicita obligarea paratei la 238,16 lei taxa de reconectare. Parata nu a achitat chiria eferenta lunii august 2013.Arata ca parata a refuzat orice dialog, desi i-a comunicat notificarea prin executor judecatoresc si si-a insusit diverse obiecte fiind intocmit proces verbal la 27.09.2013 in acest sens.
In drept reclamanta si-a intemeiat cererea pe disp.art.1777-1781 c.civil, art.1796-1804 c.civil, 1809-1810 c.civil, 1381 c.civil, art.194 si urm c.pr.ciivla.
În dovedire au fost atașate în fotocopie inscrisuri.
Instanta a incuviintat proba cu inscrisuri si martori pentru reclamanta.
Parata a depus note scrise solicitand respingerea cererii ca neintemeiata si nelegala.
Instanta a procedat la audierea martorului O. G., a carui declaratie s-a consemnat si s-a atasat la dosarul cauzei.
Reclamanta a renuntat la proba cu martorul I. N..
Analizând actele și lucrarile dosarului dosarului, instanța reține următoarele:
Intre parata C. S. C. si reclamanta TACHIRIS - C. - A. G., s-a încheiat un Contract de închiriere nr._/18.06.2009, pe o perioada de 1 an, incepand cu data de 01.07.2009 si pana la data de 30.06.2010, avand ca obiect imobilului situat in București, Sector 1, .. 38, etaj l (nu pe tot imobilul).
La expirarea contractului de închiriere, respectiv in data 30.06.2010, reclamanta a refuzat sa prelungească contractul de închiriere si desi contractul era expirat la data de 13.09.2010, i-a solicitat paratei sa semneze un act adițional la contractul mai sus menționat, prin care era obligata parata sa permita o data pe saptamana vizita unei persoane de la Imobiliare sau persoane particulare pentru vizioanrea imobilului in vederea vanzarii sau închirierii.
Parata, dupa expirarea contractului de închiriere a locuit in continuare la adresa București, Sector 1, .. 38, etaj 1, pana la data de 30.07.2013, achitand lunar către proprietara suma de 400 EURO, bani care nu au fost declarați de către prorietara la organele fiscale(neexistând contract de închiriere).
Parata nu a folosit tot imobilul, decât etajul 1, parterul era folosit de soțul reclamantei in perioada in care locuia in Romania ( Soțul reclamantei statea cel puțin 10 zile in Romania in fiecare luna, si locuia la parterul imobilului mai sus menționat).
Reclamanta TACHIRIS - C. - A. susține ca, parata avea obligația de a plati chiria lunara de 500 EURO si sa achita utilitatile aferente (gaze, apa, electricitate, gunoi) acestei locații.
Contractul de locatiune intre doua persoane fizice este obligatoriu sa fie încheiat prin inscris sub semnătură privata sau in forma autentica si înregistrat la organele fiscale.
In esența intre parata si reclamanta in perioada 30.06._13 nu a exista niciun contract de inchiriere, iar acest lucru nu a fost posibil doar din culpa exclusiva a reclamantei, prin refuzul categoric de a prelungii contractul de inchiriere.
Avand in vedere cele de mai sus, instanta retine ca in perioada 30.06._13 nu a existat un contract de inchiriere intre parata si reclamanta, si nu s-a facut dovada existentei unui acord expres sau tacit prin care parata sa suporte achitarea utilitatilor aferente privind imobilul situat la adresa din București, Sector 1, .. 38, etaj 1, urmand sa respinga cererea.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea privind pe reclamanta TACHIRIȘ C. A. G.- D. ALES LA M. M. in sector 2, București, .. 2, ., . pârâta C. S. C. cu domiciliul in ., ., judetul Ilfov.
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publica, azi, 23.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
RED.ER/DACT.M.G.20.03.2015/ 4EX.
Se comunica prezenta hotarare catre reclamanta TACHIRIȘ C. A. G.- D. ALES LA M. M. in sector 2, București, .. 2, ., . C. S. C. cu domiciliul in ., ., judetul Ilfov.
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 2015/2015.... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 2015/2015.... → |
|---|
