Pretenţii. Sentința nr. 1354/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1354/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 28-01-2015 în dosarul nr. 1354/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentinta civila nr. 1354/2015
Ședința publică de la 28 Ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE R. B.
Grefier A. T.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta R.A. A. P. PROTOCOLULUI DE STAT- SUCURSALA PENTRU ADMINISTRAREA ȘI ÎNTREȚINEREA FONDULUI IMOBILIAR și pe pârâții B. N. NOTAS și S.C. G. D. SERV S.R.L., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la 14.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data care face parte integrantă din prezenta și când instanța a amânat pronunțarea pentru 21.01.2015 și ulterior pentru astăzi, 28.01.2015, pentru cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Prin cererea din data de 09.05.2014, înregistrată sub nr._, reclamanta R.A. A. P. PROTOCOLULUI DE STAT- SUCURSALA PENTRU ADMINISTRAREA ȘI ÎNTREȚINEREA FONDULUI IMOBILIAR a chemat în judecată pe pârâții B. N. NOTAS și S.C. G. D. SERV S.R.L. solicitând obligarea paratei S.C. G. D. SERV S.R.L. la plata sumei de 21.152,84 euro, echivalent a_,35 lei la cursul BNR al
Euro din 17.04.2014 de 4,4684 lei și 9174,88 lei, reprezentând: 18.511,36 euro chirie pentru perioada 01.09._14; 2.641,48 euro penalități de întarziere calculate la data de 31.01.2014, pentru facturi chirie; 8.138,94 lei cote de întretinere pentru perioada 07._; 12._; 1.035,94 lei penalitati de întarziere calculate de la data de 30.06.2013 pana la data e 31.12.2013( pentru facturi cote de întretinere emise In perioada 11._), rezilierea contractelor de locatiune nr. 136/10.02.2010 si nr. 137/10.02.2010, cu modificarile ulterioare, evacuarea paratei din spatiul detinut în imobilul din Calea Dorobantilor nr. 85-87, mezanin si parter, sector 1, Bucuresti si a subchiriasului B. N. NOT AS.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 1270, 1350 alin.1 si 2, 1357 alin.1, 1531(1), 1538, 1796(b), 1830( alin.1), 1831 cod civil si Legea nr. 192/2006 cu modificarile ulterioare.
În susținerea cererii s-au depus înscrisuri.
La data de 17.09.2014, reclamanta și-a precizat acțiunea în sensul că solicită majorarea debitului datorat de către pârâta S.C. G. D. SERV S.R.L. astfel: chirie – de la_,36 euro la_,40 euro pentru perioada 01.09.2013 – 05.2015, penalități de întârziere calculate la facturile de chirie – de la 2641,48 euro la 4265,66 euro, pentru perioada 31.01._14, cote întreținere – de la 8138,94 lei la_,85 lei pentru perioada 07.2013 – 10.2013, 12._, penalități de întârziere calculate la facturile de cote de întreținere – de la 1035,94 lei la 1446,35 lei, pentru perioada 30.06.2013 – 30.06.2014.
Pârâta B. N. NOTAS a formulat întâmpinare prin care a solicitat admiterea în parte a acțiunii introductive în sensul admiterii: capătului de cerere privind obligarea S.C. G. D. SERV S.R.L. la plata sumei de_,35 lei reprezentând chirie restantă și penalități pentru perioada 01.09.2013 – 28.02.2014 precum și a sumei de 9174,888 lei reprezentând cote de întreținere și penalități cote de întreținere, rezilierea contractelor de locațiune nr. 136/10.02.2010 și 137/10.02.2010, evacuarea pârâtei S.C. G. D. SERV S.R.L. din spațiul deținut în imobilul din Calea Dorobanților nr. 85-87, sector 1, București și respingerea cererii completatoare privind evacuarea subscrisului B. N. NOTAS din spațiul din Calea Dorobanților nr. 85-87, sector 1, București iar, pe cale reconvențională, a solicitat obligarea reclamantei la încheierea unui contract de închiriere direct cu subscrisa privind spațiul din Calea Dorobanților nr. 85-87, sector 1, București, parter – suprafață locativă 30mp și mezanin-suprafață locativă 70 mp.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 205-208, art. 453 c. pr. civ.
Analizand probele administrate in cauza, instanta retine:
Intre R.A. A.P.P.S. SAIFI si parata S.C. G. D. SERV S.R.L. s-a
incheiat contractul de locatiune nr.136/10.02.2010 si contractul de locatiune nr.137/10.02.2010, cu valabilitate pana la data de 09.02.2015.
Contractul nr. 136/10.02.2010 a fost Incheiat pentru folosinta temporara de catre locatar a spatiului comercial situat in Calea Dorobantilor nr. 85-87, mezanin, sector 1, Bucuresti.
Contractul nr. 137/10.02.2010 a fost incheiat pentru folosinta temporara de catre locatar a spatiului comercial situat in Calea Dorobantilor nr. 85-87, parter, sector 1, Bucuresti si a fost modificat prin actul aditional nr. 1/15.03.2010, urmare subinchirierii catre B. N. Notas, a suprafetei de 30,00 mp din camera de 40,30 mp, aflata la parterul imobilului.
De asemenea, intre parti s-a incheiat conventia prestari servicii pentru cote de intretinere nr.433/23.04.2010, cu modificarile ulterioare: act additional din 01.12.2011, avand ca obiect asigurarea de catre SAIFI a utilitatilor de energie electrica parti comune, apa, canal, combustibil, gaz metan, in baza contractelor pe care prestatorul le are incheiate cu furnizorii de utilitati si care vor fi repartizate separat la beneficiari, precum si executarea de lucrari de revizii, intretinere si reparatii la lift, centralele termice si statii de hidrofor, instalatii electrice, termice si alte asemenea, aferente imobilului situat Tn Bucuresti, Calea Dorobantilor nr. 85 - 87, parter si mezanin.
Parata s-a obligat prin contractele susmentionate, cu modificarile ulterioare, la plata chiriei- art. 2, respectiv la plata penalitatilor de intarziere-art. 4, precum si la plata utilitatilor .
Reclamanta a facut dovada creantei constand in chirie restanta, calculate conform contractului-art. 2 din contracte, aferenta perioadei 09._, in suma de_,4 euro, a penalitatilor de intarziere calculate, conform art. 4 din contracte pentru chiria restanta pentru perioada 31.01._14 si a cotelor de intretinere aferente perioadei iulie 2013-octombrie 2013 si decembrie 2013-mai 2014 in suma totala de_.85 lei precum si penalitati aferente cotelor intretinere calculate de la data de 30.06.2013 pana la 30.06.2014, in total 1446,35 lei.
Intrucat parata S.C. G. D. SERV S.R.L. nu si-a respectat obligatiile asumate prin contract, conform art. 15 din contractele modificate in data de 15.03.2010, instanta va dispune rezilierea contractelor de inchiriere nr. 136/10.02.2010 si 137/10.02.2010 si evacuarea paratelor din imobilul situat in Bucuresti, Calea Dorobantilor nr. 85-87, mezanin si parter, Sector 1. Evacuarea paratei B. N. NOTAS se impune ca urmare a desfiintarii titlului locatorului sau, S.C. G. D. SERV S.R.L.
Astfel, va admite cererea precizata, va obliga parata la sumei de_,4 eur reprezentand chirie si 4265,66 EUR reprezentand penalitati de intarziere aferente chiriei,_.85 lei- cote intretinere si 1446,35 lei penalitati aferente cotelor intretinere, va dispune rezilierea contractelor de inchiriere nr. 136/10.02.2010 si 137/10.02.2010 si evacuarea paratelor din imobilul situat in Bucuresti, Calea Dorobantilor nr. 85-87, mezanin si parter, Sector 1.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizata, formulată de reclamanta R.A. A. P. PROTOCOLULUI DE STAT- SUCURSALA PENTRU ADMINISTRAREA ȘI ÎNTREȚINEREA FONDULUI IMOBILIAR cu sediul în sector 2, București, ., nr. 3 A împotriva pârâților B. N. NOTAS cu sediul în sector 1, București, Calea Dorobanților, nr. 85-87 și S.C. G. D. SERV S.R.L. cu sediul în sector 5, București, CALEA 13 SEPTEMBRIE, nr. 128, ., ..
Obliga parata la sumei de_,4 eur reprezentand chirie si 4265,66 EUR reprezentand penalitati de intarziere aferente chiriei,_.85 lei- cote intretinere si 1446,35 lei penalitati aferente cotelor intretinere.
Dispune rezilierea contractelor de inchiriere nr. 136/10.02.2010 si 137/10.02.2010 si evacuarea paratelor din imobilul situat in Bucuresti, Calea Dorobantilor nr. 85-87, mezanin si parter, Sector 1.
Cu apel in 30 zile de la comunicare.
S-a pus la dispoziție minuta prin intermediul grefei.
Președinte, Grefier,
R. B. A. T.
Red RB/ Tehnored AT/ 5 ex-
| ← Anulare act. Sentința nr. 736/2015. Judecătoria SECTORUL 1... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 1268/2015. Judecătoria... → |
|---|
