Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 12-11-2015 în dosarul nr. 21190/2015
Acesta este document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2015
Ședința publică de la 12 Noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. G.
Grefier G. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . și pe pârâții N. (F. I.) M., I. L., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și susținerile în fond au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 29.10.2015, parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea consecutiv, la data de 05.11.2015, 12.11.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de față, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata la data de 07.05.2015 pe rolul Judecatoriei Sector 1 Bucuresti sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., în contradictoriu cu pârâții N. (F. I.) M., I. L., a solicitat instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna obligarea paratilor în solidar la plata cheltuielilor de întretinere aferente perioadei septembrie 2012-februarie 2015 în valoare de 4313,77 lei, la care se adauga penalizari de întarziere în valoare de 2289,62 lei pentru apartamentul nr. 8 pe care paratii îl detin în proprietate, situat la adresa din Bucuresti, .. 26, ., sector 1, debitul total fiind în valoare de 6603,39 lei, precum si obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea în fapt, reclamanta a arătat în esență ca paratii sunt coproprietari în devalmasie ai apartamentului nr. 8 situat în Bucuresti, .. 26, ., sector 1. Paratii nu au achitat cotele de întretinere în perioada septembrie 2012-februarie 2015 pentru apartamentul pe care îl dețin în proprietate, deși s-a încercat în repetate randuri rezolvarea litigiului pe cale amiabila, dar fara rezultat.
De asemenea, la cotele de întretinere aferente fiecarei luni au fost calculate si percepute penalizari de 0,1% pe zi de întarziere, fara ca valoarea acestora sa depaseasca valoarea întretinerii la care se aplica, în aplicarea dispozitiilor legii.
In drept, cererea a fost întemeiata pe dispozitiile Legii nr. 230/2007, Normele de aplicare a acesteia prin HG 1588/2007, Codul Civil si art. 453 c.p.c.
In sustinerea actiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri în copie conforma cu originalul ( filele 5-164).
Paratii legal citati nu au formulat întampinare în cauza si nu s-au prezentat în instanta pentru a propune probe în apărare.
Analizand cererea și înscrisurile depuse la dosar, instanța reține urmatoarele:
In fapt, parații au calitatea de proprietari si locatari ai apartamentului nr. 8 Bucuresti, .. 26, ., sector 1, și nu au achitat cotele de întreținere aferente perioadei de întretinere aferente perioadei septembrie 2012-februarie 2015, acumuland un debit față de reclamanta în suma totala de 6603,39 lei, din care suma de 4313,77 lei reprezentand cote de întreținere neachitate și suma de 2289,62 lei reprezentand penalități de întarziere.
Astfel, în calitate de proprietari, pârâților le revenea obligația de a plăti cotele de întreținere precum și penalitățile de întârziere de 0,1 % pe zi de întarziere.
Din înscrisurile de la dosar, instanța reține că sistemul de penalizare a întarzierii platii cotelor de întretinere de 0,1% a fost stabilit prin Procesul-verbal al Adunarii Generale a ASOCIAȚIEI DE P. din data de 01.12.2013.
Față de această situație de fapt, instanța reține ca, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007: ”Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Conform art. 49 din Legea nr. 230/2007:” (1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Acelasi lucru este prevazut si în art.31 din anexa 2 din Legea nr.114/1996 Legea locuinței, potrivit cu care:” Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute, și a altor cheltuieli restante, oricărui proprietar care se va face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit.”
Conform art.50 din Legea nr.230/2007:” (1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. (2) Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru. (3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.”
De asemenea, se retine ca nu s-a facut dovada de catre parati ca ar fi contestat listele de plata, iar din listele de întretinere depuse de reclamanta la dosar rezulta ca parații au acumulat un debit față de reclamanta în suma de 4313,77 lei debit principal reprezentand cotele de contributie la cheltuielile de întretinere pentru perioada septembrie 2012-februarie 2015, precum si in suma de 2289,62 lei penalitati de intarziere aferente acestor cote pentru acceasi perioada.
Avand în vedere considerentele mai sus expuse, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost formulata, și va obliga paratii în solidar la plata către reclamanta a sumei de 4313,77 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei septembrie 2012-februarie 2015 si a sumei de 2289,62 lei reprezentând penalități de întârziere.
In temeiul art. 453 alin. 1 c.p.c., parații fiind în culpă procesuala, vor fi obligați la plata catre reclamanta și a sumei de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul în București, .. 26, . sector 1, în contradictoriu cu pârâții N. (F. I.) M., cu domiciliu în București, .. 26, ., ., și I. L. cu domiciliul în București, ., ., . sector 2.
Obliga paratii în solidar la plata către reclamanta a sumei de 4313,77 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei septembrie 2012-februarie 2015 si a sumei de 2289,62 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obliga paratii în solidar la plata către reclamanta a sumei de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentând onorariu de avocat.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Sectorului 1 București.
Pronunțată în ședința publică de la 12 Noiembrie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R. G. G. R.
Red: RG/Th.red: RG/G.R.
5ex/19.02.2016
| ← Validare poprire. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL... | Validare poprire. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
