Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 15-09-2015 în dosarul nr. 15784/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2015
Ședința publică de la 15.09.2015
Instanta constituita din:
P. A. A. P.
Grefier E. A. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . - SEDIUL ALES LA C.AV. P. N. I. și pe pârâta D. R., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile în fond au fost consemnate în încheierea de ședință din 01.09.2015, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 08.09.2015, 15.09.2015 când:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 22.04.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . a solicitat obligarea pârâtei D. R. la plata sumei de 5286,72 lei cu titlu de cote restante de contribuție lunară aferente perioadei ianuarie 2013 – decembrie 2014, a sumei de 619,93 lei reprezentând penalizări, a sumei de 263 lei cu titlu de fond de rulment; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâta nu a îndeplinit obligația de a achita cotele de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – decembrie 2014, deși în conformitate cu disp. art. 46-48 din legea 230/2007 avea această obligație, motiv pentru care au fost calculate penalități de întârziere, calculate potrivit art. 49 din același act normativ.
În drept au fost invocate disp. art. 194 și urm C.proc.civ și ale legii 230/2007 iar în probațiune au fost anexate înscrisuri.
La data de 09.06.2015 pârâta a formulat întâmpinare, solicitând respingerea acțiunii ca neîntemeiată. În motivarea întâmpinării s-a arătat că prin sentința civilă nr. 8920/26.06.2008 a fost scoasă din cheltuielile de întreținere suma de 2406,75 lei, aceasta fiind inclusă și în suma solicitată prin prezenta acțiune, deși s-a stabilit caracterul nedatorat. Referitor la penalitățile de întârziere, s-a arătat că reclamanta a calculat aceste sume cu rea-credință în condițiile în care pârâta a achitat lunar cheltuielile de întreținere, la termen. Referitor la fondul de rulment pârâta a arătat că acesta a fost achitat în 1982 iar de atunci apartamentul nu a fost vândut, astfel încât nu există niciun motiv pentru a achita din nou acest fond.
În drept au fost invocate disp. legii 230/2007 iar în probațiune au fost anexate înscrisuri.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele cauzei civile de față, instanța reține următoarele:
Pârâta D. R. este proprietarul apartamentului nr. 121 situat în sector 1, București, ., ., .> În perioada ianuarie 2013 – decembrie 2014, nu s-au achitat cotele de întreținere aferente apartamentului mai sus menționat, pârâta acumulând o restanță în cuantum de 5286,73 lei, astfel cum rezultă din listele de întreținere depuse la prezentul dosar. Se înlătură ca nedovedită susținerea pârâtei privind achitarea cotelor de întreținere, având în vedere că nu a fost anexată la dosar nicio dovadă din care să rezulte achitarea, chiar parțială a cotelor restante. Se înlătură și susținerea privind lipsa obligației de a achita suma de 2406,75 lei, având în vedere că această sumă, cuprinsă în sentința civilă nr. 8920/26.06.2008 pronunțată de Judecătoria Sectorului 1 București în dosarul nr._/299/2007, este aferentă unei perioade anterioare decât cea care face obiectul prezentei.
Pe cale de consecință, văzând că sumele la care pârâta face referire în cuprinsul întâmpinării, prevăzute în sentința mai sus menționată, nu au legătură cu perioada supusă judecății, se înlătură ca vădit neîntemeiate susținerile pârâtei privind achitarea cotelor de întreținere și caracterul nedatorat al sumei de 2406,75 lei.
Prin procesul verbal din data de 07.07.2012 Asociația a hotărât completarea fondului de rulment și aplicarea penalităților de întârziere de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Față de dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În temeiul prevederilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În plus, instanța mai reține și împrejurarea că, potrivit dispozițiilor art. 12 alin. 1 lit. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, iar președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Din întregul material probator administrat la dosarul cauzei, rezulta că pârâta nu a contestat listele de întreținere aferente perioadei în litigiu, ceea ce îndreptățește instanța să aprecieze că sumele reprezentând cheltuieli de întreținere au fost corect calculate.
Văzând că din listele de întreținere rezultă că proprietarul apartamentului mai sus menționat datorează asociației suma de 5286,72 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – decembrie 2014 iar din procesul verbal din data de 07.07.2012 și listele de întreținere precum rezultă că proprietarul apartamentului mai sus menționat datorează asociației suma de 263 lei reprezentând fond de rulment, instanța urmează să o oblige pe pârâtă, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 121, la plata acestor sume neachitate. Referitor la susținerea pârâtei privind caracterul nedatorat al fondului de rulment, se reține că achitarea fondului de rulment în anul 1982 nu prezintă relevanță cu privire la completarea fondului de rulment hotărâtă prin procesul verbal din 07.07.2012, cât timp pârâtei, în calitate de proprietar îi revine obligația de a achita fondul stabilit de asociația din care face parte. Mai mult, pârâta nu a indicat un temei de drept în conformitate cu care fondul de rulment se achită o singură dată și nu poate fi majorat. Prin urmare, se înlătură ca vădit neîntemeiate și aceste apărări ale pârâtei.
În temeiul dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Pe cale de consecință, văzând modalitatea în care au fost stabilite penalitățile de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi prin procesul verbal încheiat la data de 07.07.2012 și modalitatea de calcul a acestora, instanța va obliga pe pârâtă la plata penalizărilor calculate asupra debitului principal pentru perioada ianuarie 2013 – decembrie 2014, în cuantum de 619,93 lei. Se înlătură ca vădit neîntemeiată susținerea pârâtei în sensul că nu sunt datorate penalitățile întrucât plățile au fost efectuate la termen, având în vedere că nu au fost anexate la dosar înscrisuri din care să rezulte achitarea cotelor de întreținere pentru care au fost calculate penalități.
Pentru considerentele reținute mai sus, instanța va admite acțiunea și va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 5286,72 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – decembrie 2014, 619,93 lei penalități calculate pentru aceeași perioadă și suma de 263 lei fond de rulment.
Totodată, în baza art. 452 și 453 NCPC, instanța va dispune obligarea pârâtei ca parte ce a pierdut procesul să achite reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 1000 lei reprezentând onorariu avocațial (f.95-97).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu sediul ales în sector 4, București, .. 18, ., . și pe pârâta D. R. cu domiciliul în sector 1, București, ., ., . .
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 5286,72 lei cu titlu de cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – decembrie 2014.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 619,93 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2013 – decembrie 2014 și la plata sumei de 263 lei reprezentând fond de rulment.
Obligă pârâta să achite reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 1000 lei cu titlu de onorariu avocațial.
Cu drept de a formula apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 1 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 15.09.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
A. A. PinteaElena A. S.
Red/dact A.A.P/E.A.S
4 ex 16.11.2015
| ← Poprire asigurătorie. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
