Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 28-10-2015 în dosarul nr. 19742/2015
Document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentinta civila nr._/2015
Ședința publică de la 28 Octombrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE D. R. A.
Grefier A. T.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. BUCUREȘTI și pe pârâții C. G., C. M., C. G. A., C. D. M. având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la 21.10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data care face parte integrantă din prezenta și când instanța a amânat pronunțarea pentru 28.10.2015, pentru cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data 17.04.2015, sub nr._, reclamanta M. BUCURESTI a chemat în judecată pe pârâtii C. G., C. M., C. G. A., C. D. M., solicitând obligarea acestora la plata sumei de 2944,41 lei din care 1637,72 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada 11._ si 1228,84 lei reprezentand majorari de intarziere, rezilierea contractului de închiriere nr.914/05.11.2012, evacuarea pârâților din locuinta situata in Bucuresti, .. 16 A; ., Mansarda, ., cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că între reclamanta și pârâti s-a încheiat contractul de închiriere nr. 914/05.11.2012 pentru spațiul cu destinația de locuință sociala situat în Bucuresti, .. 16 A; ., Mansarda, ., iar incepand cu luna noiembrie 2012, acestia nu si-au mai indeplinit obligatia principala de achitare a chiriei.
În drept, au fost invocate dispozitiile Legii nr. 114/1996, art. 1796 lit. b NCC, art. 1551 al. 1, NCCiv, art. 1817, 1830, 1831, cap. IV lit. b, teza a II a din Contractul de inchiriere.
Au fost atașate înscrisuri ( filele 4-29 ds.).
Sub aspect probatoriu, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri .
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Între M. București și pârâtul N. M. s-a încheiat Contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință nr. 914/05.11.2012, având ca obiect locuința situată în Bucuresti, .. 16 A; ., Mansarda, ..
Prin art. II din contract, s-a prevăzut că stabilirea chiriei se va face în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data încheierii contractului de închiriere și că neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere.
Prin contractul menționat au dobândit drepturi locative titularul de contract, pârâtul C. G., precum si membrii familiei C. M., C. G. A., C. D. M., pentru perioada 05.11._17.
Prin fișa de calcul (Anexa 2 la Contract), chiria a fost stabilită la 116,98 lei, începând cu data de 05.11.2012. Pentru perioada 11._, cuantumul total al chiriei este de 1637,72 lei, iar cuantumul penalităților de întârziere este de 1228,84 lei, conform modului de calcul întocmit de reclamantă (fila 6).
Față de cele de mai sus, instanța reține că, în cauză, reclamanta a făcut pe deplin dovada pozitivă a existenței în patrimoniul său a unei creanțe certe, lichide și exigibile în sumă totală de 1637,72 lei, reprezentând contravaloarea chiriei datorate de pârâtul C. G. în temeiul Contractului de închiriere nr. 914/05.11.2012, pentru lunile 11._.
Pe cale de consecință, văzând și dispozițiile art. 1270 Cod civil, potrivit cărora „Contractul valabil incheiat are putere de lege între părțile contractante”, instanța va admite capătul de cerere având ca obiect pretenții și va obliga pe pârâtul C. G. să plătească reclamantei suma de 1637,72 lei, reprezentând contravaloarea chiriei restante datorate pentru lunile ianuarie 11._. Având în vedere clauza penală inclusă în art. II, paragraf 3 din contractul de închiriere, pârâtul va fi obligat să plătească și suma de 1228,84 lei reprezentând majorari de întârziere de 0,5% pe zi calculate asupra debitului principal până la data de 11.03.2015.
În ceea ce privește rezilierea contractului, instanța reține că părțile au inclus la art. IV lit. b pct. 1 din Contractul de închiriere un pact comisoriu conform căruia întârzierea la plata chiriei pentru mai mult de trei luni dă dreptul proprietarului să solicite rezilierea contractului. Pe cale de consecință, având în vedere și prevederile art. 1553, 1554 Noul Cod civ, precum și faptul că întârzierea la plata chiriei aferente lunilor 11._ este mai mare de trei luni și este imputabilă pârâtului C. G., instanța constată că sunt îndeplinite condițiile pentru a dispune rezilierea Contractului de închiriere nr. 914/05.11.2012.
Având în vedere că, urmare a rezilierii acestui Contract, pârâții nu mai au niciun titlu pentru a ocupa locuința situată în Bucuresti, .. 16 A; ., Mansarda, ., care se află în administrarea reclamantei, instanța va dispune și evacuarea acestora din spațiul menționat, fata de dispozitiile art. 1831 alin. 1 Cod civil.
Instanța reține că acțiunea în evacuare este o acțiune personala imobiliara, fiind specifică raporturilor juridice de locațiune, adică acelor raporturi prin care o persoană numita locator, se obliga să asigure unei alte persoane, numita locatar, folosința temporara, totala sau parțială, a unui bun în schimbul unei sume de bani sau altei prestații, numita chirie. F. de aceasta abordare, raporturile juridice din materia locațiunii sunt raporturi de obligații, derivate dintr-un act juridic.
Evacuarea, în sine și din punct de vedere al aplicabilității practice, este sancțiunea care intervine în cazul nesocotirii unui drept de proprietate care poate fi apărat fie pe calea unei acțiuni reale, fie pe calea unei acțiuni personale, derivate dintr-un contract, între cele două căi prevăzute de lege existând dualitate de acțiuni.
La momentul pronunțării acțiunii, ca urmare a constatării rezilierii contractului de inchiriere, nemaiexistand titlu pentru ocuparea locuinței de către pârât, reclamata în calitate de administrator al imobilului în cauză este îndreptățită să solicite evacuarea pârâtilor, motiv pentru care instanța apreciază ca fiind întemeiat capătul de cerere privind evacuarea acestora.
Pentru aceste considerente, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost formulată, va obliga pârâtul C. G. la plata către reclamantă a sumei de 1637,72 lei reprezentând chirie aferentă perioadei 11._, a sumei de 1228,84 lei reprezentând majorari de întârziere aferente, calculate pana la data de 11.03.2015, va constata rezilierea contractului de închiriere nr. 914/05.11.2012 și va dispune evacuarea pârâtilor din imobilul situat în Bucuresti, .. 16 A; ., Mansarda, ..
Va lua act ca nu au fost solicitate cheltuieli de judecata, fata de principiul disponibilitatii.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulată de reclamantul M. BUCUREȘTI cu sediul în împotriva pârâților C. G., C. M., C. G. A., toți cu domiciliul în sector 3, București, SEPCARI, nr. 22, . D. M. cu domiciliul în sector 1, București, .. 16A, ., . și în București, sector 3, SEPCARI, nr. 22, .> Dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 914/05.11.2012 incheiat intre reclamanta si paratul C. G..
Dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in Soseaua Bucuresti-Targoviste, nr. 16A, ., mansarda, ., Bucuresti.
Obligă pârâtul C. G. să plătească reclamantei suma de 2944,41 lei cu titlu de chirie restanta pentru perioada 11._ si suma de 1228,84 lei cu titlu de majorari de intarziere.
Ia act ca nu au fost solicitate cheltuieli de judecata.
Cu drept de a formula apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 28.10.2015.
Președinte, Grefier,
D. R. A. A. T.
Red D.R.A./ Tehnored AT/ 4 ex13.01.2016
| ← Validare poprire. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL... | Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1... → |
|---|
