Pretenţii. Sentința nr. 4659/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4659/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 27-04-2015 în dosarul nr. 4659/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECATORIA SECTORULUI II BUCURESTI – SECTIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4659
Ședința publică din data de 27.04.2015
Instanța constituită din:
P.: M. E. S.
GREFIER: V. A. M.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul S. C..
La apelul nominal făcut în ședința publică, a răspuns pârâtul, personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează oral obiectul cauzei, stadiul judecății, modul de îndeplinire a procedurii de citare.
Instanța procedează la legitimarea petentului, ale cărui date de identitate sunt consemnate în caietul grefierului de ședință.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat și excepții de ridicat, instanța acordă cuvântul în vederea propunerii de probe.
Pârâtul solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
Instanța, deliberând asupra cererii de probatorii formulată de către reclamanta – creditoare prin cererea de chemare în judecată și reținând că proba cu înscrisuri este pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, o încuviințează în temeiul art. 258 și urm. C.proc.civ.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Petentul învederează faptul că nu a achitat contravaloarea cotelor de întreținere deoarece nu are posibilități materiale, solicitând instanței să dispună eșalonarea plății.
Instanța constată cauza în stare de judecată și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București la data de 19.12.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . obligarea pârâtului S. C., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 23 din Blocul nr. 3, la plata sumei de 3.181, 32 lei compuse din contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2012 – octombrie 2014 în cuantum de 2.209, 14 lei și din penalitățile de întârziere aferente debitului principal solicitat și calculate până la data de 15.12.2014 în cuantum de 972, 19 lei.
În motivarea cererii de chemare în judecată, reclamanta a arătat că pârâtul nu și-a achitat cotele de întreținere aferente apartamentului pe care îl ocupă.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 46 alin. 1 din Legea nr. 230/007, art. 453 C.proc.civ. și a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Cererea este scutită de plata taxei de timbru în temeiul dispozițiilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Deși legal citat, pârâtul nu a depus întâmpinare, însă s-a prezentat la termenul de judecată și a solicitat eșalonarea plății sumelor restante.
Instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri, astfel cum va rezulta mai jos din analiza detaliată a materialului probator pe care este întemeiată soluția în cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul S. C. este proprietarul apartamentului nr. 23 situat în blocul 3 din București, .. 20, sector 2.
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta Asociația de Proprietari . dosarul cauzei la filele 11 - 46, rezultă că pârâtul S. C. nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – octombrie 2014 în cuantum de 2.209, 14 lei, datorând și suma de 972, 19 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal solicitat și calculate până la data de 15.12.2014, conform centralizatorului de la fila 9, debitul total fiind de 3.181, 32 lei.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25 obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată.
Potrivit art. 12 litera d) din H.G. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Or, pârâtul nu a contestat listele de întreținere, și, deși legal citat în litigiul pendinte, nu a depus la dosar întâmpinare și nici nu a formulat alte apărări orale în afara cererii de eșalonare a plății debitului restant.
Față de cele menționate, instanța, față de temeinicia cererii pentru debitul principal și pentru penalitățile solicitate, urmează, în temeiul art. 46, art. 49 alin. 1 și 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, să admită acțiunea și îl oblige pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 3.181, 32 lei compuse din contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2012 – octombrie 2014 în cuantum de 2.209, 14 lei și din penalitățile de întârziere aferente debitului principal solicitat și calculate până la data de 15.12.2014 în cuantum de 972, 19 lei.
Totodată, observând situația materială dificilă a pârâtului, instanța va dispune eșalonarea plății în 12 rate egale a câte 265, 11 lei fiecare plătibile în perioada 15 - 25 a fiecărei luni, prima rată urmând a fi achitată cel mai târziu la data de 25 mai 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Locatari . sediul în București, .. 20, sector 2, în contradictoriu cu pârâtul S. C., cu domiciliul în București, .. 20, ., sector 2.
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 3.181, 32 lei compuse din contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2012 – octombrie 2014 în cuantum de 2.209, 14 lei și din penalitățile de întârziere aferente debitului principal solicitat și calculate până la data de 15.12.2014 în cuantum de 972, 19 lei.
Dispune eșalonarea plății în 12 rate egale a câte 265, 11 lei fiecare plătibile în perioada 15 - 25 a fiecărei luni, prima rată urmând a fi achitată cel mai târziu la data de 25 mai 2015.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 27.04.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
S. E. MilitaruVasile A. M.
Red.S.M./Th.red.A.V. și S.M./12.05.2015/4 ex.
| ← Acţiune în constatare. Încheierea nr. 26/2015. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Încheierea nr. 24/2015. Judecătoria... → |
|---|
