Pretenţii. Sentința nr. 8606/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8606/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 04-09-2015 în dosarul nr. 8606/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 8606
Ședința publică din data de: 04.09.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. G. P.
GREFIER: E. L. S.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții civile”, formulată de reclamanta Asociația de proprietari Făinari 7 în contradictoriu cu pârâtul D. I..
La apelul nominal făcut în ședința publică, au răspuns reclamanta, prin avocat, cu împuternicire la dosar, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal neîndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare precum și faptul că, la data de 31.08.2015, prin Serviciul Registratură al instanței s-au depus la dosr relațiile solicitate de la DVBL Sector 2, după care:
Instanța acordă apărătorului reclamantei cuvântul pentru propunerile de probe.
Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosar.
Instanța deliberând, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar. Totodată, nemaifiind alte cererii de formulate, excepții de invocat sau probe de administrat, acordă apărătorului reclamantei cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată și precizată, cu cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București, reclamanta Asociația de Proprietari Făinari 7, sector 2 a chemat în judecată pe pârâtul D. I., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să oblige pârâtul la plata sumei de 1867,71 lei reprezentând contravaloare cote de întreținere și penalități de întârziere pentru perioada septembrie 2013 - ianuarie 2014, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 15, imobil situat în București, ., corpul C2, sector 2 și a întârziat la plata sumelor pretinse, mai mult de 90 de zile de la termenul scadent. A mai arătat reclamanta că pârâtul a fost somat să achite această datorie, însă acesta nu s-a conformat.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii 230/2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
În dovedirea cererii, la dosar s-au atașat înscrisuri, în copii certificate pentru conformitate cu originalul.
Prin întâmpinare, pârâtul a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată a neîntemeiată, arătând că nu și-a exprimat acordul la includerea sa în Asociația de P.; nu există temei juridic pentru obligarea sa la plata cheltuielilor comune ale asociației de proprietari și că ar fi solicitat lămuriri reclamantei cu privire la modalitatea de calcul a cheltuielilor lunare și stabilirea cotei indivize a fiecărui proprietar.
La data de 23.02.2015 reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare a acțiunii introductive prin care a majorat cuantumul pretențiilor la suma de 1530,01 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada februarie 2014 - octombrie 2014, cu penalități de întârziere în cuantum de 1496,92 lei.
Reclamanta a solicitat și instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri, respectiv înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Raporturile juridice ce se nasc între membrii asociației de proprietari și asociație, respectiv conținutul acestor raporturi cu referire la drepturile și obligațiile ce revin proprietarilor de spații din imobilul asociației, sunt reglementate prin lege. În speță, față de pretențiile reclamantei, incidente sunt dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În temeiul acestora, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari. Potrivit art. 46, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cotele de contribuție afișate pe lista lunară de plată vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 de zile calendaristice (art. 49), asociația de proprietari putând stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în cuantum maxim de 0,2 % pe zi.
Astfel, pârâtului îi revenea obligația de a achita la termenul stabilit și arătat pe fiecare listă de întreținere afișată (conform dovezilor atașate) cotele de întreținere calculate pentru apartamentul său, obligație pe care acesta nu a dovedit că și-a îndeplinit-o începând cu luna februarie a anului 2014. Pârâtul a acumulat astfel, pana în luna octombrie 2014 un debit de 1530,01 lei. Totodată a fost stabilită de către reclamantă în sarcina pârâtului obligația de a achita suma de 1496,92 lei reprezentând penalizări de întârziere.
Acest fapt rezultă din situația debitului și listele de întreținere pentru perioada în cauză.
În privința penalităților de întârziere solicitate precum și a penalizărilor calculate de furnizori în contul asociației, instanța reține că reclamanta, conformându-se dispozițiilor legale, în adunare generală, a stabilit un sistem de penalizări de 0,2%/zi de întârziere iar în ceea ce privește penalizărilor calculate de furnizori s-a stabilit ca acestea să fie imputate doar restanțierilor la plata cotelor de contribuție.
Reclamanta a aplicat aceste măsuri pârâtului și a calculat pentru cotele de întreținere neplătite de aceasta penalități de întârziere în cuantum de 1496,92 lei.
Instanța nu va avea în vedere apărările pârâtului în sensul că acesta nu ar fi obligat să se supună hotărârilor Asociației de proprietari în situația în care nu și-a dat acordul pentru înființarea asociației de proprietari ori intenționează să renunțe la calitatea de membru al asociației. Aceasta întrucât potrivit dispozițiilor art. 24 alin. 4 din Legea 230/2007 „Hotărârile adunării generale a asociației de proprietari sunt obligatorii și pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenți la adunarea generală, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației de proprietari”
Față de cele reținute, văzând și dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007 (Asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit), instanța va admite acțiunea precizată și va obliga pârâtul la plata sumei de 1530,01 lei reprezentând contribuția la cheltuielile asociației și a sumei de 1496,92 lei cu titlu de penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Făinari 7 cu sediul în București, ., sector 2, C._, în contradictoriu cu pârâtul D. I. domiciliat în Tulcea, ., ., ., CNP_.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 3289,41 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei februarie 2014 – octombrie 2014, a sumei de 1605,23 lei reprezentând penalități de întreținere aferente.
Obligă pârâtul la plata sumei de 1000 lei către reclamantă reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 30 zile de comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 04.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. G. P. E. L. S.
Red. I.G.P./ tehn. 5 ex.
04.11.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8612/2015. Judecătoria SECTORUL 2... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8625/2015. Judecătoria... → |
|---|
