Rectificare carte funciară. Sentința nr. 17/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 17/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 17-11-2015 în dosarul nr. 16132/2015
Dosar nr. _
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 17.11.2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. M. D.
Grefier: E. A.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe petentul G. I. în contradictoriu cu intimații Ș. SEVASTIȚA și Ș. S., având ca obiect rectificare carte funciară.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 03.11.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a acorda posibilitatea părților să depună concluzii scrise la dosarul cauzei, a amânat pronunțarea la data de 17.11.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București la data de 30.03.2015 sub numărul_, petentul G. I. a solicitat instanței, în contradictoriu cu intimații Ș. SEVASTIȚA și Ș. S., rectificarea mențiunilor din Cartea Funciară nr._-C1-U72 (nr. carte funciară vechi_, nr. cadastral vechi 193/2) a Municipiului București, sector 3 în sensul radierii înscrierilor referitoare la intabularea dreptului de proprietate al pârâților S. S. și S. S. asupra imobilului situat în București, ., ., . înscris în Cartea funciară a Sectorului 3 și înscrierea dreptului de proprietate al defunctei Titiriga E. asupra acestui imobil.
În motivare, a arătat că, este unicul moștenitor al defunctei Titiriga E., decedată la data de 23.10.2010. Printre bunurile imobile care ar fi trebuit să facă parte din masa succesorală se afla și imobilul-apartament situat în București, ., ., .. Acesta a fost însă vândut, prin mandatar, către pârâții S. S. și S. S., care știau la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3030/05.11.2010 de către BNP „C. & C.” ca mandatara – autoarea petentului Titiriga E. era decedată. Prin sentința civilă nr._/17.10.2012 pronunțată de Judecătoria Sectorului 3 București în dosarul nr._/301/2011, ramasă definitivă și irevocabilă prin respingerea recursului, instanța a admis cererea petentului și a dispus anularea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3030/05.11.2010 de către BNP „C. & C.” cu privire la imobilul situat în București, ., ., .. De asemenea, petentul a arătat că ulterior încheierii acestui contract, intimații S. S. și S. S. au procedat la intabularea dreptului de proprietate al imobilului menționat anterior în Cartea Funciară nr._-C1-U72 (nr. carte funciară vechi_, nr. cadastral vechi 193/2) a Municipiului București, sector 3. Petentul a menționat că după obținerea hotărârii de anulare a contractului de vânzare cumpărare a depus la Biroul de Carte Funciară Sector 3 o cerere prin care a solicitat radierea mențiunilor referitoare la intabularea dreptului de proprietate al intimaților și înscrierea dreptului de proprietate al autoarei sale Titiriga E.. Prin referatul din data de 29.09.2014, i s-a pus în vedere să atașeze sentința civilă, ramasă definitivă, prin care s-a dispus rectificarea cărții funciare.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 907-909 Noul Cod Civil.
În probațiune, s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 50 lei.
Intimații, legal citați, nu au depus întâmpinare.
În temeiul art. 258 rap. la art. 255 C.p.c., instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, apreciind că este pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 43998V/6327/04.03.1994 și prin procesul-verbal de predare-primire a locuinței nr. 43998V din 30.08.1994, . SA Sector 3, în calitate de vânzător, a transmis numitei M. O., în calitate de cumpărătoare, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în București, . ., .> Din mențiunile certificatului de moștenitor nr. 197/20.10.2010 (f. 9), eliberat de BNPA „C. & C.”, rezultă că numitei Ț. E. îi revine, în calitate de mamă, întreaga masă succesorală de pe urma defunctei M. O., decedată la data de 03.10.2010, masă succesorală ce include dreptul de proprietate asupra imobilului situat în București, . ., .> Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3030/05.11.2010 de către BNPA „C. & C.” (f. 47), numita Ț. E., în calitate de vânzătoare, a transmis intimatei S. S. căsătorită cu Ș. S., în calitate de cumpărătoare, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în București, . ., . CF nr._ București, sector 3, nr. cadastral 193/2.
Prin încheierea nr._ (f. 42), pronunțată de O. de C. și Publicitate Imobiliară București în dosarul nr._/11.11.2010, s-a dispus, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3030/05.11.2010 de către BNP „C. & C.”, radierea intabulării dreptului de proprietate înscris în favoarea numitei Titiriga E. și intabularea în favoarea intimaților a dreptului de proprietate asupra imobilului situat în . .. cadastral 193/2 înscris în Cartea funciară nr._ a localității București, sector 3.
Potrivit certificatului de moștenitor nr. 19/16.02.2011 (f. 8), eliberat de BNPA „D. N. și M. E.”, petentului îi revine, în calitate de frate, cota de 1/1 din masa succesorală de pe urma defunctei Ț. E., decedată la data de 23.10.2010.
Prin sentința civilă nr._/17.10.2012 (f. 64), pronunțată de Judecătoria Sectorului 3 București în dosarul nr._/301/2011, ramasă definitivă și irevocabilă prin Decizia civilă nr. 2747R/04.11.2013 pronunțată de Tribunalul București (f. 66), instanța a admis cererea reclamantului G. I. și a dispus anularea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3030/05.11.2010 de către BNP „C. & C.” cu privire la imobilul situat în București, ., ., .
Prin încheierea nr._ (f. 7), pronunțată de O. de C. și Publicitate Imobiliară București. Biroul de C. și Publicitate Imobiliară Sector 3 în dosarul nr._/18.09.2014, s-a dispus respingerea cererii introduse de petent cu privire la intabularea în favoarea lui Titiriga E. a dreptului de proprietate asupra imobilului cu nr. cadastral 193/2, înscris în cartea funciară_-C1-U72 (provenit din cartea funciară cu nr._) UAT București sector 3 având ca proprietari pe S. S. și S. S., cu motivarea că rectificarea cărții funciare se face pe cale amiabilă prin declarație autentică sau în baza unei hotărâri judecătorești în caz de litigiu.
Prin încheiere de reexaminare nr. 6946 (f. 6), pronunțată de O. de C. și Publicitate Imobiliară București. Biroul de C. și Publicitate Imobiliară Sector 3 în dosarul nr.6946/06.02.2015 s-a dispus respingerea cererii de reexaminare formulate de petent cu motivarea că acesta nu a depus actul juridic prin care Titiriga E. a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului, precum și certificatul de moștenitor în baza căruia imobilul a fost transmis în patrimoniul moștenitorilor.
În drept, dipozițiile art. 76 din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, prevăd următoarele: dispozițiile art. 876-915 din Codul civil privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse după . Codului civil.
Dispozițiile art. 77 din Legea 71/2011 stabilesc că înscrierile în cartea funciară efectuate în temeiul unor acte ori fapte juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse anterior intrării în vigoare a Codului civil vor produce efectele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii acestor acte ori, după caz, la data săvârșirii sau producerii acestor fapte, chiar dacă aceste înscrieri sunt efectuate după data intrării în vigoare a Codului civil.
Față de prevederile legale redate anterior precum și față de aceea că data încheierii contractului de vânzare-cumpărare nr. 3030/05.11.2010, în temeiul căruia intimații și-au intabulat dreptul de proprietate asupra imobilului, este anterioară datei intrării în vigoare a Codului Civil, instanța reține că în cauza de față este aplicabilă Legea 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, în forma în vigoare la data de 05.11.2010.
Potrivit art. 51 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, în forma în vigoare la data de 05.11.2010, înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale.
Conform dispozițiilor art. 33 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia., iar alin. 2 al aceluiași articol prevede că prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Instanța reține că, prin Sentința civilă nr._/17.10.2012 (f. 64), pronunțată de Judecătoria Sectorului 3 București în dosarul nr._/301/2011, ramasă definitivă și irevocabilă prin Decizia civilă nr. 2747R/04.11.2013 pronunțată de Tribunalul București (f. 66), s-a dispus anularea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3030/05.11.2010 de către BNP „C. & C.”, care a reprezentat titlul în baza căruia intimații și-au înscris dreptul de proprietate în cartea funciară asupra imobilul situat în București, ., ., ., astfel cum rezultă din încheierea nr._ (f. 42), pronunțată de O. de C. și Publicitate Imobiliară București în dosarul nr._/11.11.2010.
Față de faptul că mențiunile din cartea funciară nu corespund, în privința înscrierii, cu situația juridică reală a imobilului, precum și față de aceea că, din probele administrate, a rezultat calitatea de proprietar a numitei Titirigă E., instanța va admite cererea, va dispune rectificarea cărtii funciare nr._-C1-U72 (nr carte funciară vechi_) în sensul că se va radia înscrierea dreptului de proprietate al pârâților S. S. și S. S. asupra imobilului situat în Bucuresti, sector 3 și se va înscrie în cartea funciară_-C1-U72 (nr carte funciară vechi_) dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Bucuresti, sector 3 în favoarea numitei Titirigă E..
În temeiul dispozițiilor art. 9 alin. 2 și art. 453 alin. 1 C.p.c., instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
În temeiul dispozițiilor art. 51 alin. 2 rap. la art. 50 alin. 4 din Legea nr. 7/1996, instanța va dispune comunicarea unei copii a prezentei hotărâri după rămânerea definitivă, Oficiului de C. și Publicitate Imobiliară Sector 3, în vederea operării mențiunilor corespunzătoare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe petentul G. I., CNP_, cu domiciliul procesual ales în sector 1, București, . în contradictoriu cu intimații Ș. SEVASTIȚA și Ș. S., ambii cu domiciliul în sector 5, București, ., .> Dispune rectificarea cărtii funciare nr._-C1-U72 ( nr carte funciară vechi_) in sensul că se va radia inscrierea dreptului de proprietate al pârâților S. S. si S. S. asupra imobilului situat în București, ., ., .,.
Dispune înscrierea în cartea funciară_-C1-U72 ( nr carte funciară vechi_) a dreptului de proprietate asupra imobilului situat în București, ., ., ., in favoarea numitei Titirigă E..
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Dispune comunicarea unei copii a prezentei hotărâri după rămânerea definitivă, Oficiului de C. și Publicitate Imobiliară Sector 3, în vederea operării mențiunilor corespunzătoare.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea prezentei sentințe, care se depune la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 17.11.2015.
Președinte, Grefier,
A. M. D. E. A.
Red. AMD/Tehnored.EA/13.01.2016/5 ex.
| ← Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 02/2015.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 19/2015. Judecătoria... → |
|---|
